Дело № 2-486/2013-А ~ М-412/2013-А, первая инстанция

Дело № 2-486/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с. Архангельское 21 августа 2013 года

Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре Шариповой Л. Ф.,

с участием истца [СКРЫТО] Н. В., представителя истца – Ахметова Э.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при участи представителя ответчика - Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан – Ринкман Е. Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н. В. к Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан, Администрации Муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка заключенным, о признании факта принятия наследства и признании права собственности на домовладение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование иска указывая на следующие обстоятельства. Его отец - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ после ухода из семьи истца в 1996 году стал проживать в <адрес> ФИО2. Истец и другие его дети постоянно поддерживали с ним связь, бывали в его семье, поддерживали нормальные отношения и с его сожительницей ФИО2 Ранее ФИО2 приватизировала данное домовладение вместе с мужем ФИО3 и в последующем приняла наследство в виде этого же домовладения после смерти мужа. На вопросы истца о том, если кто-то уйдет в мир иной раньше, то как же будут наследовать, они заявляли, что они обезопасили друг-друга. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в похоронах которой и истец принимал участие, отец заявил, что домовладение принадлежит ему по договору. После смерти ФИО11 только он нес бремя содержания имущества – домовладения и земельного участка, истец и другие родственник тоже помогали отцу, вспахать огород, посадить картофель, убрать урожай, делать ремонт. После смерти отца истец стал присматривать за домом, за земельным участком, потом пустил квартирантов. Разбирая бумаги отца, истец нашел расписку от имени сожительницы отца ФИО2, что она ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО13. <данные изъяты> рублей за проданный ею дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> (адрес их проживания). Ссылаясь на положения ст. 160 ГК РФ, ч. 1 ст. 1142, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, истец просит признать договор купли-продажи (расписку) домовладения и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 заключенным, признать факт принятия истцом наследства после смерти его отца и признать право собственности истца на домовладение и земельный участок.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан – Ринкман Е. Р. не возражала против удовлетворения иска. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан Ахметгареев В. Г. суду пояснил, что имеются сомнения относительно подлинности подписи ФИО11 на расписке. Указанное обстоятельство и возражения ответчика также изложены в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан Таймасов В. Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо Отдел по Архангельскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по РБ представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, также представлен отзыв, из которого следует, что Управление Росреестра по РБ осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество на основании представленных правоустанавливающих документов. В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного федерального закона.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Архангельский район РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не предоставил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел проведение судебного разбирательства в отсутствие третьих лиц и ответчика.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома, между ФИО2 и ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> числятся ФИО3, ФИО2, что подтверждается Договором передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство следует из справки Архангельского территориального участка ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве совместной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 30.01.1998 года.

Таким образом, права ФИО3 и ФИО2 являются юридически действительными.

Сведения о возникновении иных прав на указанное имущество, в том числе, прав ФИО1 - истцом не представлены.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> - отсутствуют.

Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено по заявлению жены - ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Справкой администрации сельского поселения подтверждается, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти проживала по адресу <адрес>, совместно с ней проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свиедетельством о смерти.

Из справки администрации сельского поселения следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним никто не проживал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 федерального закона "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, в случае заключения договора купли-продажи с ФИО11, после ее смерти право обратиться за регистрацией перехода права собственности было у покупателя – но не у его наследников.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи недвижимости был заключен, не нашли своего подтверждения в суде, так как доказательств обращения отца истца - ФИО1 в органы государственной регистрации с требованием о регистрации перехода права собственности на спорный объект, в материалы дела не представлено.

Истцом представлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей за проданный ею жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес>.

Однако, указанная расписка не свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи и не соответствует требованиям закона. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Учитывая, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем истцом доказательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены, то требования истца о признании договора купли-продажи заключенным не могут быть удовлетворены.

Не имеют правового значения доводы истца о совместном проживании его отца ФИО1 с ФИО2, а также показания свидетелей о том, что ФИО1 помогал по хозяйству ФИО2 и жил в ее доме, так как указанные обстоятельства не свидетельствуют о возникновении права собственности ФИО1 на дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у отца истца – ФИО1 право на спорные объекты недвижимости не возникло.

Из указанного, следует, что у суда отсутствуют основания для признания истца принявшим наследство и признании права собственности истца на домовладение и земельный участок, так как указанные требования производны от требования о признании договора купли-продажи заключенным, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска [СКРЫТО] ФИО15 к Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан, Администрации Муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка заключенным, о признании факта принятия наследства и признании права собственности на домовладение и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Соколова И.Л.