Дело № 2-88/2013 (2-1833/2012;) ~ М-1856/2012, первая инстанция

именем Российской Федерации

11 января 2013 года село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца [СКРЫТО] Т.А.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Т.В. к [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] П.Н. о признании права долевой собственности на жилой дом с пристроем в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Т.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] П.Н. о признании права долевой собственности на жилой дом с пристроем в порядке наследования, указывая в обоснование, что она - [СКРЫТО] (до замужества - Кулазина) согласно завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа Иглинского района РБ Араповой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ее матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 совместно с [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] П.Н. на основании договора передачи жилых квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации Иглинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность был выделен жилой дом по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности (без определения долей) на жилой дом зарегистрировано в Иглинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение №. При обращении к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано по причине неопределенности долевого участия в праве собственности на жилой дом, изменения общей площади дома и отсутствия правоустанавливающих документов на два пристроя (литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>), которые были построены при жизни ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах. Вместе с тем, [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] П.Н. и ФИО1 в силу закона имели право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> изменение общей площади дома зафиксировано Иглинским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым здание, а именно жилой дом бревенчатый (Литер <данные изъяты>), имеет жилой пристрой из шпал (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и пристрой - котельную из керамзитоблоков (Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу закона пристрой является отдельным объектом строительства, право собственности на который регистрируется как вновь созданный объект недвижимости. Возведение двух пристроев (Литеры <данные изъяты>) повлекло за собой изменение внешних границ жилого дома. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, для устранения причин, препятствующих государственной регистрации правообладателям было необходимо представить на государственную регистрацию разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию и обратиться в регистрирующий орган. ФИО1 умерла, не успев совершить вышеперечисленные действия. При изменении первоначального объекта путем пристраивания к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в измененном виде. Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. метров. В соответствии с кадастровым паспортом здания, выданным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Из чего следует, что помещения жилого дома никогда не использовались как самостоятельные объекты недвижимости либо по иному назначению. Признание настоящего факта необходимо ей для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Получить правоустанавливающий документ другим способом не имеет возможности, просит установить факт владения и пользования на праве собственности жилым домом с пристроем за ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела заявитель [СКРЫТО] Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что её матере - ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., сособственниками этого дома наравне в ФИО1 являлись ответчики [СКРЫТО] Н.М. - её отчим и [СКРЫТО] П.Н. - брат, при жизни матери к дому были возведены пристрои, за счет которых площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., право собственности с учетом возведенных пристроев мать не переоформляла, все свое имущество завещала ей. После её смерти она является единственным наследником принявшим наследство, оформить наследственные права не имеет возможности в связи с тем, что имеется разница в площади жилого помещения.

Ответчики [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] П.Н. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца [СКРЫТО] Т.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V "Наследственное право"), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, на основании договора о передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ремонтно-техническим предприятием Иглинского района РБ и ФИО1, в долевую собственность ФИО1, [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] П.Н. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный договор утвержден постановлением главы администрации Иглинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, [СКРЫТО] Н.М., [СКРЫТО] П.Н. зарегистрировано право собственности на вышеназванное жилое помещение, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа Иглинский район РБ, согласно которому все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе принадлежащую ей долю жилого дома по адресу: <адрес>, завещала [СКРЫТО] Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Иглинский район РБ Араповой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в нотариальной конторе Иглинского района РБ заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ФИО1, с заявлением об оформлении наследственных прав на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ обратилась [СКРЫТО] Т.В.. В качестве наследственного имущества заявлены права и обязанности по договору аренды на земельный участок, 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом, денежные средства, хранящиеся в Сбербанке; правоустанавливающие и технические документы на объекты недвижимого имущества не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из технического паспорта на квартиру, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по вышеуказанному адресу представлял собой жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснениям истицы [СКРЫТО] Т.В. в период жизни ФИО1 к дому были возведены пристрои, что также подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что спорный жилой дом состоит из литера <данные изъяты> введенных в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, литера <данные изъяты>, введенного в эксплуатацию, в ДД.ММ.ГГГГ году, литера <данные изъяты>, введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Под действие правила ст. 219 ГК РФ подпадает только то вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации.

В силу приведенных правовых норм, пристрой к существующему дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, к вновь создаваемому недвижимому имуществу не может быть отнесен.

Он также не является самостоятельным объектом права в силу положений ст.ст. 128 и 129 ГК РФ, устанавливающих, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Пристрой также не может рассматриваться как самовольно возведенное строение в силу ст. 222 ГК РФ, устанавливающую, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, оно не вправе распоряжаться постройкой, поскольку ФИО1 являлась сособственником жилого дома, к которому были возведены пристрои.

Более того, в силу ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу п. 4 ст. 25.3 этот упрощенный порядок временно, до 01 марта 2015 г. включает условие о том, что кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным основанием для государственной регистрации прав (в случае, если ранее зарегистрировано в установленном порядке право заявителя на земельный участок, на котором создан объект).

Таким образом, наличием кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт ввода в эксплуатацию возведенных сособственниками жилого дома по адресу <адрес> пристроев.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что пристрой является неотъемлемой частью жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 а стало быть, не может расцениваться как вновь созданное имущество или же как самовольная постройка.

Факт того, что пристрои к жилому дому возводились ФИО1 в период жизни для проживания в доме совместно с членами семьи, в суде никем не оспаривался.

При таком положении суд приходит к выводу, что пристрои, возведенные ФИО1 к жилому дому под литерами <данные изъяты> и <данные изъяты> подлежат включению в наследственную массу, оставшуюся после его смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что за [СКРЫТО] Т.В. должно быть признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО1 в порядке наследования по завещанию после её смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования [СКРЫТО] Т.В. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Т.В. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина