Дело № 2-84/2013 (2-1781/2012;) ~ М-1851/2012, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО5, представителя ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО1 и ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» ФИО10, ответчиков по встречному иску ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ и третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО11, представителя третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Государственному унитарному дочернему предприятию Агрокомбинат «Автомобилист» государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» (далее по тексту ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс») о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

по встречному иску ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс», индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО5, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения по статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс», Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Истец ФИО5 исковые требования мотивирует тем, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ним закреплено в пожизненное наследуемое владение 50 га земель, в том числе пашни 9,41 га, пастбищ 36,8125 га, застроенных земель 0,2475 га, прочих земель 3,53 га. На основании указанного постановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02:01:44/4/2000-362 за ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, вид права – пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 160 044 кв. м. по адресу: <адрес>, Акбердинский сельсовет, д. Блохино, кадастровый номер 02:26:161701:1701, о чем выдано ему свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени право собственности истца на указанный земельный участок является действующим, не оспорено и в установленном порядке недействительным не признано.

Между тем, как стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ между ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание коровника литера Б, здание зерносклада литера В, телятник литера А1, свинарник литера А, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:26:161701:1701, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, Акбердинский сельсовет, д. Блохино, то есть на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. При этом в силу пункта 1.4 вышеназванного договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок под продаваемые объектами недвижимости переходят к покупателю в соответствии с положениями действующего законодательства.

Реализованные ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО5 на праве собственности, в результате чего были нарушены его права надлежащего землепользователя, послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.

ФИО5 как лицо, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, волеизъявления на его продажу не выражал, вследствие чего сделки с объектом недвижимости, возведенным и расположенном на принадлежащем ему земельном участке, является недействительной в соответствии ст. 168 ГК РФ.

Спорные объекты обладают признаками самовольной постройки, и исходя из того, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Ранее ДП УГАП-5 ГУП «Башавтотранс» предпринимало попытку реализовать вышеуказанные объекты недвижимости, о чем был заключен договор купли-продажи с ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был признан недействительным на том основании, что ни спорные объекты недвижимости, ни земельный участок, на котором они расположены, ДП УГАП-5 ГУП «Башавтотранс» не принадлежали. Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, еще в 2009 года была установлена законность владения земельным участком истцом и необоснованность каких-либо притязаний на него, как со стороны ДП УГАП-5 ГУП «Башавтотранс», так и стороны ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс».

Истец ФИО5 просит суд признать недействительным заключенный между ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия его недействительности.

Представитель ответчиков ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» и Индивидуального предпринимателя ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО5, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения по статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчиков встречный иск мотивирует тем, что ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» на основании распоряжения Кабинета министров РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 1062-р принадлежит имущество: здание коровника литер Б, здание зерносклада литер В, телятник литер А1, свинарник литер А, склад арочный литер Д, баня литер И, дом бревенчатый литер Е, кузница литер Ж, ворота железные, забор литер 4, водосборные сооружения к пруду литер 1,2,3 год постройки 1994, объем 150 куб. м. Все указанное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 02:26:161701:1701 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенного на территории д. Блохино Акбердинского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ истцу также причитается право на земельный участок, занятого строениями, необходимого для их использования.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О несостоятельности (банкротстве») истец ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» на основании договоров № 1, № 2, № 3, № от ДД.ММ.ГГГГ реализовал указанное имущество истцу индивидуальному предпринимателю ФИО1, однако сделка перехода собственности была приостановлена в связи с наложением судом запрета на регистрационные действия на данное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:553 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № 263, в состав которого входил также земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:1701 на котором расположены строения истцов.

В дальнейшем земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:1701 был разделен на три самостоятельных участка и распроданы. Земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:1774, общей площадью 10 000 кв. м. продан ФИО4, земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:1773, общей площадью 75 044 кв. м. продан ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому, земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:1772, общей площадью 75 000 кв. м. остался в собственности ФИО5. В результате такого земельного оборота истцы остались без земельного участка, на котором находятся принадлежащие им строения, и без возможности его беспрепятственного использования.

Постановление администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО5 земельного участка занятого принадлежащего истцам строениями и обеспечивающий проезд и проход к ним, другим лицам, не соответствует требованиям статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Представитель истцов по встречному иску просит суд признать недействительным постановление администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ; признать ничтожным договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности и применить последствия ничтожной сделки; признать ничтожными договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1773 и 02:26:161701:1774 и применить последствия ничтожной сделки; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:1772, 02:26:161701:1773 и 02:26:161701:1774; погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности за номерами 02-04-23/037/2012-425, 02-04-23/037/2012-428, 02-04-23/037/2012-429 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик первоначальному иску индивидуальный предприниматель ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствия.

Ответчик по встречному иску ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО4, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, лица, участвующие в судебном заседании, против этого не возражали.

В судебном заседании истец ФИО5 свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» и индивидуального предпринимателя ФИО1 не признал.

Представитель ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО1 и ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» ФИО10 встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, исковые требования ФИО5 не признал.

Ответчики по встречному иску ФИО2 и ФИО3 встречные исковые требования ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» и индивидуального предпринимателя ФИО1 не признали.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ и третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО11 встречные исковые требования ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» и индивидуального предпринимателя ФИО1 не признала, указав, что оспариваемые постановление муниципального органа было издано в пределах полномочий муниципального района, и не ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы ответчиков.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО12 просила суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор о передаче в аренду 50 га пашни и 50 га пастбищ земель совхоза «Иглинский» в УПОГАТ-5 «Башавтотранса», сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДП УГАП-5 ГУП «Башавтотранс» в связи передачей ДД.ММ.ГГГГ подсобного хозяйства в д. <адрес> агрокомбинату «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» отказался от земельных угодий площадью 82 га в пользу Агрокомбината «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс».

ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» создано в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 1062-р и основании приказа Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» от ДД.ММ.ГГГГ № 415, что подтверждается уставом предприятия, приняты в новой редакции 2001 году.

Из пункта 1.4 устава ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» следует, что предприятие находится ведомственном подчинении Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс».

Из письма директора Агрокомбината «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» от ДД.ММ.ГГГГ № адресованное к главе администрации <адрес> следует, что Агрокомбинат «Автомобилист» не возражает передать принадлежащего подсобное хозяйство д. <адрес> ФИО5 жителю д. <адрес> для ведения фермерского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» отказался от земельных угодий площадью 82 га для ведения фермерского хозяйства ФИО5, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ адресованное к главе администрации <адрес> директором Агрокомбината «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс».

Постановлением главы администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № – 340 изъят из землепользования агрокомбината «Автомобилист» земельный участок общей площадью 82 га и предоставлен ФИО5 для организации крестьянского хозяйства растениеводческого и животноводческого направления.

Постановлением главы администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5 закреплено в пожизненное наследуемое владение 50 га земель в том числе пашни – 9,41 га, пастбищ – 36,8125 га, застроенных земель – 0,2475 га, прочих земель – 3,53 га.

На основании постановления главы администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02:01:44/4./2000-362.1 за ФИО5 земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино. Вид права: пожизненное наследуемое владение.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судом, также подтверждаются вступившими в законную силу решениями Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Далее , земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1701 собственником ФИО5 был разделен на три самостоятельных земельных участков.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1701 образовались земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:161701:1772, площадью 75 000 кв. м., 02:26:161701:1773, площадью 75 044 кв. м., 02:26:161701:1774, площадь 10 000 кв. м.

Земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:1774, общей площадью 10 000 кв. м. продан ФИО5 ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:1773, общей площадью 75 044 кв. м. ФИО5 продан ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором произведена государственная регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков и возникшее право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Земельный участок кадастровым номером 02:26:161701:1772, общей площадью 75 000 кв. м. остался в собственности ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № 02-0-03/4002/2013-26778.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание коровника литера Б, здание зерносклада литера В, телятник литера А1, свинарник литера А, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:26:161701:1701, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, Акбердинский сельсовет, д. Блохино.

Из пункта 1.4 вышеназванного договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на земельный участок под продаваемые объектами недвижимости переходят к покупателю в соответствии с положениями действующего законодательства.

Проданные на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО5 на праве собственности.

Оспариваемый истцом ФИО5 договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не порождает юридические последствия для сторон в силу следующих причин.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1.3 договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество состоит на балансе и принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения на основании о распоряжения Кабинета Министров Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 1062-р, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ выданная Министерством земельных и имущественных отношений РБ и реализуется в соответствии со статьей 131 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)». Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора имущества никому другому не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение. В пункте 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» не были представлены доказательства о том, что продавец по договору договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником продаваемого недвижимого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом не может быть осуществлена регистрация права за покупателем. Договор купли-продажи между конкурсным управляющим ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 имел место в период действия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который предусматривает необходимость регистрации ранее возникших прав на имущество.

Представленные ответчиком документы - спорный договора купли-продажи недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества не являются для регистрирующего органа достаточным основанием для регистрации права собственности за покупателем, поскольку указанные документы не являются подтверждением права собственности продавца на отчуждаемое имущество.

Без государственной регистрации права собственности ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» не обладало правом распоряжения спорной недвижимостью; сам по себе факт передачи спорного имущества ответчику не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

В соответствии ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из пункта 1.2 вышеназванного договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 02:26:161701:1701, из земель населенных пунктов, с разрешением использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенного на территории д. Блохино, сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Как установлено судом, постановлением главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № – 340 изъят из землепользования агрокомбината «Автомобилист» земельный участок общей площадью 82 га и предоставлен ФИО5 для организации крестьянского хозяйства.

Указанное постановление главы администрации муниципального района не отменено и не изменено.

При таких обстоятельствах ссылки представителя ответчиков в обосновании своих возражений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ суд считает несостоятельными.

Согласно ст. ст. 294 и 295 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения дает возможность унитарному предприятию владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом только в пределах, определяемых собственником - государством или муниципальными образованиями, с учетом целей и предмета его деятельности.

Пункт 2 статьи 295 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков также не были представлены доказательства, что продавец, заключая спорный договор купли-продажи недвижимого имущества, имел на это полномочия от собственника недвижимого имущества, так как унитарное предприятие вправе совершать сделки по распоряжению закрепленным за ним недвижимым имуществом лишь при наличии согласия на это собственника имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона об унитарных предприятиях, движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

Таким образом, у ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» отсутствовали в силу закона полномочия совершать сделку спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ГУДП Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» и индивидуального предпринимателя ФИО6 суд находит не обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:553, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 499977 кв. м., для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Блохино.

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным управлением земельный и имущественных отношений администрации МР <адрес> РБ и ФИО5 заключен договор № купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и возникшее право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 2, 29 и 34 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий вправе издавать акты, содержащие нормы земельного права и реализовать предоставленные полномочия.

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст. 29 Земельного кодекса РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 154-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 и 29 Земельного кодекса РФ решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и их предоставление гражданам и юридическим лицам относятся к полномочиям органов местного самоуправления.

На основании Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Указанный Федеральный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками переданы администрации муниципального района.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Положениями статьи 255 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что ненормативный акт органа местного самоуправления может быть признан недействительным при наличии двух условий: оспариваемый акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушает права и законные интересы гражданина или юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает удовлетворение требований заявителя.

Представителем истцов по встречному иску не были предоставлены доказательства нарушения прав и интересов оспариваемым постановлением муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка для ведения крестьянского хозяйства ФИО5, которые могли бы служить основанием для признания, данного ненормативного акта недействительным и восстановления нарушенного права истца.

Анализ вышеуказанных нормативных актов свидетельствуют о том, что оспариваемое ответчиками постановление принято в соответствии в пределах полномочий органа местного самоуправления, представленных федеральным законодательством. Содержание оспариваемого постановление соответствует нормативно-правовым актам, регулирующие данные правоотношения и не ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы ответчиков. Какие-либо нарушения прав ответчиков, обусловленные изданием постановления о предоставлении земельного участка истцу ФИО5 отсутствуют.

Поскольку не имеются оснований признание недействительными постановления муниципального органа о предоставлении спорного земельного участка истцу в собственность, не подлежат в удовлетворении производные от него исковые требования о признании недействительными договора купли-продажи земельными участками, применении последствия ничтожной сделки, о снятии с кадастрового учета земельных участков.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Ссылки представителя ответчика в обоснования своих встречных исковых требований ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ суд находит не состоятельными, поскольку им не были представлены доказательства о принадлежности спорного недвижимого имущества продавцу ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс».

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемые договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1772, 02:26:161701:1773 02:26:161701:1774 не затрагивают права и интересы ответчиков.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из отсутствия доказательств, подтверждающих нарушение прав ответчиков истцом, а защита в соответствии с действующим законодательством подлежат лишь нарушенные права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Государственному унитарному дочернему предприятию Агрокомбинат «Автомобилист» государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным унитарным дочерним предприятием Агрокомбинат «Автомобилист» государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 и применить к указанному договору последствия недействительности сделки.

Обязать Государственного унитарного предприятия агрокомбинат «Автомобилист» государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» и Индивидуального предпринимателя ФИО6 возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:1772, 02:26:161701:1773, 02:26:161701:1774, расположенные по адресу: <адрес>, д. Блохино, законным владельцам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении встречных исковых требований Государственного унитарного дочернего предприятия Агрокомбинат «Автомобилист» государственного унитарного предприятия «Башавтотранс», Индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО5, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным постановление администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании ничтожным договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности и применении последствия ничтожной сделки, о признании ничтожным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1772, 02:26:161701:1773 и 02:26:161701:1774, снятии с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:1772, 02:26:161701:1773 и 02:26:161701:1774, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-