Дело № 2-305/2017 ~ М-207/2017, первая инстанция

№2-305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истцов [СКРЫТО] Ф.Х., [СКРЫТО] Ф.Х. их представителя Падалко О.Н.,

ответчика [СКРЫТО] С.В., его представителя Алимовой А.Ф.

при секретаре Фаррахове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ф.Х., [СКРЫТО] Ф.Х. к администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, [СКРЫТО] с.В. о признании действий и постановлений незаконными, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Ф.Х., [СКРЫТО] Ф.Х. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, [СКРЫТО] с.В. о признании действий и постановлений незаконными, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - Гиниятуллина М.Г. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ф.Х. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело № года к имуществу Гиниятуллиной М.Г. Кроме [СКРЫТО] Ф.Х. наследником по закону после смерти матери является также [СКРЫТО] Ф.Х. В состав наследственной массы входил жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, а также земельный участок, площадью 0,40 га, который принадлежал умершей на праве пожизненного наследуемого владения. Указанное имущество было принято истцами и оформлено в собственность. В сентябре 2013 года дом был продан ими ответчику [СКРЫТО] с.В., в договоре купли-продажи о продаже земельного участка не сообщалось. В марте 2016 года стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:161405:36, площадью 0,2078 га, на котором располагался жилой дом, переведен в статус «архивного», преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:26:161405:80 путем включения в состав образованного земельного участка земель, находящихся в муниципальной собственности, при этом площадь образованного земельного участка составила 3 733 кв.м. Статус земельного участка с кадастровым номером 02:26:161405:36 ДД.ММ.ГГГГ изменен с «ранее учтенного» на «архивный» на основании решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от ДД.ММ.ГГГГ №Ф/13-52364. Истцы, считая, что ответчиками нарушены их права на земельный участок, просят признать незаконным действия администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет МР <адрес> РБ и Управления Росреестра по внесению изменений в сведения государственного кадастрового учета относительно земельного участка на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, по снятию с кадастрового учета и преобразование земельного участка с кадастровым номером 02:26:161405:36 в земельный участок с кадастровым номером 02:26:161405:80 путем включения в состав образованного земельного участка земель, находящихся в муниципальной собственности и все последующие преобразованные из него участков; восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:26:161405:36, площадью 2078 кв.м, прекратить зарегистрированное право собственности [СКРЫТО] с.В. на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161405:240 и другие земельные участки, зарегистрированные за ним на праве собственности и образованные из земельного участка с кадастровым номером 02:26:1614405:36; признать незаконным постановление администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет МР <адрес> РБ «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка [СКРЫТО] с.В.» от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление главы администрации МО Акбердинский сельский совет <адрес> РБ «О предоставлении земельного участка [СКРЫТО] с.В.» от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за [СКРЫТО] Ф.Х. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161405:36, площадью 2078 кв.м.

В ходе судебного заседания истцы [СКРЫТО] Ф.Х., [СКРЫТО] Ф.Х., их представитель Падалко О.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] с.В., его представитель Алимова А.Ф. с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, заявили о пропуске срока исковой давности относительно требований о нарушении прав в отношении спорного земельного участка.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет МР <адрес> РБ, Управления Росреестра на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению земельных участков в прежних границах.

Как следует из материалов дела, что [СКРЫТО] Ф.Х. на праве наследования по закону после смерти матери Гиниятуллиной М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/3 доля жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Акбердино, <адрес>.

Истец [СКРЫТО] Ф.Х. являлась сособственником указанного жилого дома на праве наследования по закону в 2/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ф.Х. и [СКРЫТО] Ф.Х. заключили с ответчиком [СКРЫТО] с.В. договор купли-продажи указанного жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Акберды, <адрес>. Договор зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности [СКРЫТО] с.В. на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства установлены судом и не оспаривались сторонами в ходе судебного заседания.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылаются на то, что [СКРЫТО] с.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был отчужден лишь жилой дом с надворными постройками, от своих прав в отношении земельного участка истцы не отказывались.

Однако, суд не может согласиться с таким утверждением.

Так, подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено, принадлежавший истцам на праве общей долевой собственности жилой дом был расположен на земельном участке, площадью 0,2078 га. По результатам инвентаризации указанный земельный участок в августе 2001 года поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 02:26:161405:0036.

Постановлением главы Акбердинской сельской администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,2078 га, был изъят у Гиниятуллиной М.Г., и предоставлен [СКРЫТО] Ф.Х. в 2/3 доли, а [СКРЫТО] Ф.Х. в 1/3 доли в аренду сроком на 10 лет для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] Ф.Х. и [СКРЫТО] Ф.Х., с одной стороны, и администрации Акбердинского сельского <адрес> РБ, с другой стороны, заключен договор аренды указанного земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, спорный земельный участок, площадью 0,2078 га, с кадастровым номером 02:26:161405:0036, принадлежал истцам на праве аренды, а не на праве собственности, как ошибочно утверждал представитель истцов Падалко О.Н. в ходе судебного заседания.

Принимая во внимание изложенное, с учетом ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст. 552 ГК РФ суд приходит к выводу, что к покупателю [СКРЫТО] с.В. с момента приобретения жилого дома перешли права в отношении земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним сособственникам, то есть на праве аренды и в площади равной 0,2078 га.

Более того, постановлением главы МО Акбердинский сельский совет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 0,2078 га, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный с [СКРЫТО] Ф.Х. и [СКРЫТО] Ф.Х. расторгнут.

Пунктом 2 указанного же постановления [СКРЫТО] с.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,3733 га по адресу: РБ, <адрес> аренду сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Акбердинский сельский совет <адрес> РБ и [СКРЫТО] с.В. заключен договор аренды № указанного земельного участка, зарегистрированный в ФГУ ЗКП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не оспорены в установленном законом порядке, незаконными и недействительными не признаны.

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за [СКРЫТО] с.В. произведена запись как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 02:26:161405:0080.

Впоследующем соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] с.В. и МО Акбердинский сельский совет, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:26:161405:80 расторгнут. Постановлением администрации МО Акбердинский сельский совет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ разделения земельного участка с кадастровым номером 02:26:161405:0080 на земельные участки с условными кадастровыми номерами 02:26:161405:0080 (А), площадью 1854 кв.м., и 02:26:161405:0080 (Б), площадью 1879 кв.м., которые представлены [СКРЫТО] с.В. в аренду сроком на 49 лет на основании постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 02:26:161405:93, почтовый адрес: РБ, <адрес> (правообладателем в настоящее время является Пережогин А.Ю.) и с кадастровым номером 02:26:161405:0092, почтовый адрес: РБ, <адрес> (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ году в связи с образованием земельных участков с кадастровым номером 02:26:161405:241, площадью 742 кв.м. и с кадастровым номером 02:26:161405:240, площадью 1137 кв.м., правообладателем в настоящее время является [СКРЫТО] с.В.).

Одним из основных начал гражданского законодательства в силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ является то, что граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, однако не допускается их осуществление исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с общими положениями ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

По смыслу указанных правовых норм, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства в суде доказательств нарушения ответчиками прав и законных интересов истцов не представлено.

Как усматривается, права [СКРЫТО] Ф.Х. и [СКРЫТО] Ф.Х. на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161405:36 прекратились в связи с отчуждением принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, то есть в 2003 году. С этого времени истцы не пользовались земельным участком, о нарушении своих прав в связи с изъятием у них земельного участка не заявляли.

Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что у истцов отсутствует субъективное право на земельный участок, который подлежал бы защите в судебном порядке, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. Последующее преобразование земельного участка их прав и законных интересов также не нарушает.

Кроме того, суд принимает во внимание заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности относительно заявленных требований о нарушении права на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161405:36, поскольку о нарушении прав им должно было быть известно с момента отчуждения жилого дома, то есть с 2003 года. Обращение в суд с настоящим иском состоялось лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами не представлено.

При таком положении, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении завяленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Ф.Х., [СКРЫТО] Ф.Х. к администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, [СКРЫТО] с.В. о признании действий и постановлений незаконными, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина