Дело № 2-28/2017-Н ~ M-20/2017-Н, первая инстанция

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 февраля 2017 года

Нуримановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаттахова М.Х.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании отказа в заключении договора аренды земельного участка незаконным и обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> заключен договор аренды № ф вышеуказанного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им получено разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.

В настоящее время на данном земельном участке истец закончил строительство жилого дома, земельный участок по периметру огородил капитальным забором, построил хозяйственные постройки.

Условия договора им не нарушались, платит налоги.

При обращении в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> истец получил письменный отказ в заключении нового договора аренды.

Истец просит признать отказ администрации муниципального района <адрес> РБ в заключении договора аренды без проведения торгов с истцом на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> связи с истекшим сроком действия договора аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать ответчика заключить договор аренды без проведения торгов с истцом на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, надлежаще извещены. Истец ФИО1, представитель третьего лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3 в судебном заседании представил возражение на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело без участия истца, представителей третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Председатель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> отказал в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты> <адрес>.

За период действия договора аренды ФИО1 получено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, огорожен земельный участок, построены дом, хозяйственные постройки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать отказ администрации муниципального района <адрес> РБ в заключении договора аренды без проведения торгов с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> связи с истекшим сроком действия договора аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> РБ заключить договор аренды без проведения торгов с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Апелляционная жалоба в Верховный суд РБ может быть подана через Нуримановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фаттахов М.Х.