Дело № 2-1251/2015 ~ М-1004/2015, первая инстанция

Дело №2-1251/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Иглино 30 июля 2015 года

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фарахутдинова М.Ф.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] З.Н. – Кругляк И.О., ответчика [СКРЫТО] Т.Ф. и его представителя Степанова А.А.,

при секретаре Ратниковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, прекращении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, прекращении записи в ЕГРП, указывая в обоснование, что она является единственной наследницей своей умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5. В наследственную массу входит земельный участок площадью 1 500 кв. м., кадастровый номер 02:26:150707:22 и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 13 кв. м. с кадастровым номером 02:26:150707:145, находящиеся по адресу: <адрес>. В установленный законом для принятия наследства срок истец обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО15, которым было открыто наследственное дело №394/2012. После открытия наследственного дела истец осуществляла сбор документов, необходимых для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство. При получении ДД.ММ.ГГГГ выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, выяснилось, что на объекты недвижимости, входящие в наследственную массу, зарегистрировано право собственности за неким ФИО3. Ответчику ФИО2 указанный жилой дом был сдан матерью истца в найм в 2007г. по причине ее выезда на место жительства в <адрес> Республики к дочери – ФИО1 в связи с ухудшением состояния здоровья и невозможностью отдельного проживания. Каким образом и на каком основании ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанные объекты истцу не известно, так как выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит подобного рода информации. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали умершей ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бакалинского нотариального округа ФИО8 после умершего сына ФИО4 Данное свидетельство не было зарегистрировано умершей ФИО5 в филиале Регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при МЮ РБ. Истец полагает, что факт отсутствия государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м., кадастровый номер 02:26:150707:22 и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 13 кв. м. с кадастровым номером 02:26:150707:145, находящиеся по адресу: <адрес> не является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО2 С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 500 кв. м., кадастровый номер 02:26:150707:22 и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а также прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила дело рассмотреть в её отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО15 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО15, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО9, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установленная ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и состоящего из домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 13,0 кв.м., в том числе жилой- 13,0 кв.м., а также из надворных построек, являлась его мать- ФИО5.

Указанный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО4 на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом Нуримановского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №798, зарегистрированного в Иглинском бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №3657.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Бакалинского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО8

Из содержания справки главы сельского поселения Тавтимановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочиванием нумерации домов в 1998 году, вышеуказанному домовладению присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти наследником первой очереди является её дочь – ФИО1, которая в установленный срок обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> РБ ФИО15 с заявлением о принятии наследства. В нотариальной конторе заведено наследственное дело №394/2012, что следует из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №1300.

Указанное, по мнению суда, в силу ст. 1152 ГК РФ дает истцу право претендовать на принадлежавшее ее матери имущество в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 ч. 2).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обращаясь в суд, истец ФИО1 ссылается на то, что зарегистрированное за ФИО2 в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество препятствует ей в оформлении своих прав на наследственное имущество.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО2 на домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах регистрационного дела представлена копия решения Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по делу по иску ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, из которого следует, что за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, с надворными постройками, а также на земельный участок, площадью 1548 кв.м., с кадастровым номером 02:26:150707:0022,, расположенных по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно справке председателя Иглинского районного суда РБ ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Иглинский районный суд РБ не поступало, в журнале алфавитного указателя по гражданским делам за 2008 год запись о регистрации данного заявления отсутствует, учетно-статистическая карточка не заводилась, решение по указанному заявлению не принималось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на жилой дом, с надворными постройками, а также на земельный участок, площадью 1548 кв.м., с кадастровым номером 02:26:150707:0022,, расположенных по адресу: <адрес>, не могло возникнуть на основании решения Иглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такой судебный акт Иглинским районным судом РБ не принимался, по сути, документ, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 является порочным.

В силу изложенного суд считает, что произведенная государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, является незаконной, поэтому возникшее у ФИО2 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок подлежат прекращению, а решение суда является основанием для исключения записи о регистрации за ним права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Утверждение ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд не может признать состоятельным по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

По смыслу указанного положения под лишением владения понимается лишение фактического владения, а не права собственности на объект недвижимого имущества.

Поскольку данный иск направлен на защиту наследственных прав, не связанной с лишением владения, исковая давность на данные требования в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ не распространяется, то доводы ответчика ФИО2, о том, что иск заявлен с пропуском срока исковой давности, противоречит закону.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1548 кв.м., кадастровый номер 02:26:150707:22 и жилой дом с кадастровым номером 02:26:150707:145, расположенные по адресу: <адрес>ённого, <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1548 кв.м., кадастровый номер 02:26:150707:22 и жилой дом с кадастровым номером 02:26:150707:145, расположенные по адресу: <адрес>ённого, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Ф. Фарахутдинов