Дело № 2-1219/2015 ~ М-1003/2015, первая инстанция

Дело № 2-1219/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Иглино 11 июня 2015 года

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллина Р.М.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация СП) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 69 224 рубля, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия данной квартиры с учетом членов его семьи. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения между ФИО3 и МУП «ФИО2». В связи с тем, что право собственности муниципального образования на данное жилое помещение не зарегистрировано в настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право на это жилое помещение, просят признать за ними в порядке приватизации право собственности на спорное жилое помещение.

В ходе судебного заседания истцы исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации СП Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 указанного Закона РФ).

Из ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Иглинским межрайонным филиалом ГУП «БТИ РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ составлен договор социального найма жилого помещения между МУП «ФИО2» МР <адрес> действующего от имени собственника жилого помещения Иглинского сельского совета и ФИО3.

ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом загс по <адрес> Министерства юстиции Республики Башкортостан.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в ФИО2 государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Иглинским сельсоветом не зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, в связи, с чем у истцов не имеется возможности заключить договор безвозмездной передачи указанной квартиры в порядке приватизации.

Однако данное обстоятельство не может повлечь нарушение жилищных прав лиц, приживающих в спорном жилом помещении, которые не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в которую они вселены в установленном законом порядке, что нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно справке № от 07.04.2015, выданной администрации СП по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту их прав и свобод, истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно справок № 354, 356, 355, 357 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Иглинским Территориальным участком ГУП БТИ РБ истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 право приватизации не использовали.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.М. Хамидуллин