Дело № 2-9919/2019 ~ М-10086/2019, первая инстанция

Дело № 2-9919/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре К.Ю. Артамоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] С.К. к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

[СКРЫТО] С.К. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Стерлитамак РБ, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 309, 6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивируют тем, что [СКРЫТО] С.К. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка: под индивидуальную жилую застройку. В 2019г. истец завершил строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. На его строительство, истцом было получено разрешение администрации ГО г. Стерлитамак. Однако, 25.06.2019г. было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что индивидуальный жилой дом расположен на расстоянии 2,2м. от красной линии улицы. Согласно градостроительному заключению состояние индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное, технически допустимое и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности смежных землепользователей. Признание право собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец [СКРЫТО] С.К. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель [СКРЫТО] С.К. по доверенности Дмитрук О.А. на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации ГО г. Стерлитамак РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ранее суду представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел архитектуры и градостроительства ГО г. Стерлитамак на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.06.2018г. [СКРЫТО] С.К. приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, и нежилое строение – незавершенное строительства, общей площадью 137кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.07.2004г.

26ю11.2008г. [СКРЫТО] С.К. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта инв. № от 21.08.2019г. на земельном участке по адресу <адрес> выстроен индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 387, 6 кв.м., веранда (литера а), площадью 13,6кв.м.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно градостроительному заключению № от 09.10.2019г. состояние индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, г. <адрес>, 2019 года постройки оценивается как работоспособное, технически допустимое и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей. Градостроительные регламенты в части минимальных размеров земельных участков – соответствуют Правилам землепользования и застройки ГО г. Стерлитамак.

Принимая во внимание, что [СКРЫТО] С.К. возвел жилой дом на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке, претензий к [СКРЫТО] С.К. – пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании [СКРЫТО] С.К.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец [СКРЫТО] С.К. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

В материалах дела имеется градостроительное заключение № от 09.10.2019г., из которого следует, что жилой дом (лит.А) не противоречит градостроительному регламенту, суд считает необходимым признать за [СКРЫТО] С.К. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за [СКРЫТО] С.К. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 309, 6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: З.Х. Шагиева