Дело № 2-9802/2019 ~ М-10096/2019, первая инстанция

Дело № 2-9802/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Мифтаховой Г.Р.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] А.В. по доверенности Дементьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО6 к ООО «Инвестстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к ООО «Инвестстрой» о защите прав потребителей, в обоснование иска указав, что 13.03.2017 между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №7/26, согласно условиям которого ответчик обязан передать участнику долевого строительства не позднее II квартала 2018 г. квартиру №26, блок-секция (подъезд) 1, расположенную на 7 этаже многоэтажного дома, расположенного на пересечении улиц <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 3 177 720 руб. Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением, однако квартира до настоящего времени не передана.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 14.11.2019 в размере 793 794, 46 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.В. не явился, извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дементьева О.А. исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Инвестстрой» на судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения надлежащим образом, возражения суду не представил.

Суд, определив возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на следующих основаниях.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1,2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что 13.03.2017 между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №7/26, согласно условиям которого ответчик обязан передать участнику долевого строительства не позднее II квартала 2018 г. трёхкомнатную квартиру №, блок-секция (подъезд) 1, расположенную на 7 этаже многоэтажного дома, расположенного на пересечении улиц <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 3 177 720 руб. Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объёме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 16.02.2015, 02.03.2015, 31.03.2017 (л.д.16-17).

Доказательств, подтверждающих передачу спорной квартиры истцу, ООО «Инвестстрой» не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы неустойки за период с 01.07.2018 по 14.11.2019 в размере 793 794, 46 руб., исходя из следующего расчёта: 3177720 руб. (цена квартиры) х 502 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5 (7%) % (ставка рефинансирования).

Ответчиком возражений не представлено.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 14.11.2019 в заявленном размере 793 794, 46 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сумма компенсации морального вреда, заявленная истцом, не соответствует требованиям разумности и справедливости. В соответствии со ст.ст. 151, 1100 ГК РФ суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу соответствующих норм закона, что отражено в разъяснении, содержащемся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона), поскольку обоснованное требование истца не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, в результате данного нарушения ответчика истец была вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, с ООО «Инвестстрой» в пользу [СКРЫТО] А.В. подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца в размере 399 397, 23 руб., из расчёта: 793794,46 + 5 000 х 50%

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Закона о защите прав потребителей, в соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных требований истца государственная пошлина в размере 11 437, 94 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО7 к ООО «Инвестстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестстрой»в пользу [СКРЫТО] ФИО8 неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 14.11.2019 в размере 793 794 рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 399 397 рублей 23 копейки.

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в доход бюджета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 11 437 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 27 декабря 2019 года.

Судья Л.Н. Мартынова