Дело № 2-89/2015 (2-9284/2014;) ~ М-8302/2014, первая инстанция

Дело № 2 – 89 / 2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: НИГМАТУЛЛИНОЙ А.Н.,

с участием представителя истца ООО УК « <данные изъяты>», действующего по доверенности Туктарова М.Ф., ответчика [СКРЫТО] С.В., представителя третьего лица ООО « <данные изъяты>», действующего по доверенности Гаркуши В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «<данные изъяты>» к [СКРЫТО] С.В. о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальной услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к ответчику [СКРЫТО] С.В. о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальной услуги в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., мотивируя свои исковые требования тем, что ответчику [СКРЫТО] С.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение (офис) № в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП. На основании Протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых нежилых помещений и коммунальные услуги. Письменное требование о погашении задолженности за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги ответчик оставил без внимания. С ответчика [СКРЫТО] С.В. подлежит взысканию сумма платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также на основании пункта 15 статьи 155 ЖК РФ неустойка в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Туктаров М.Ф. размер исковых требований ООО УК «<данные изъяты>» к ответчику [СКРЫТО] С.В. в части суммы задолженности за содержание о ремонт общедомового имущества уменьшил до размера <данные изъяты> и пояснил суду, что ответчик [СКРЫТО] С.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенное по <адрес>. С момента передачи ему застройщиком нежилого помещения ответчик [СКРЫТО] С.В. несет обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомого имущества и коммунальные услуги, поэтому взыскать с ответчика [СКРЫТО] С.В. в пользу ООО УК « <данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик [СКРЫТО] С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями ООО УК « <данные изъяты>» не согласился и пояснил суду, что является собственником нежилого помещения (офис) № в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги регулярно производит, начиная с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение. Ввиду наличия со стороны застройщика нарушений в строительстве нежилого помещения и имеющихся недостатков ДД.ММ.ГГГГ подписал передаточный акт с изложенными замечаниями, ключи от доступа в нежилое помещения в указанный день ДД.ММ.ГГГГ не получал, нежилым помещением фактическим не пользовался, поэтому не согласен производить оплату за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит в удовлетворении исковых требований ООО УК « <данные изъяты>» отказать.

Представитель третьего лица ООО « <данные изъяты>», действующий по доверенности Гаркуша В.А. в судебном заседании исковые требования ООО УК « <данные изъяты>» полностью поддержал и пояснил суду, что нежилое помещение (офис) № в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> застройщиком ООО « <данные изъяты>» было передано дольщику [СКРЫТО] С.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами был подписан передаточный акт. Также имеется письменная расписка [СКРЫТО] С.В. о передаче ему ключей от нежилого помещения в указанный день ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с указанного времени ответчик [СКРЫТО] С.В. обязан нести оплату за содержание, текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги за переданное ему нежилое помещение.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО УК «<данные изъяты>» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном ломе соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик [СКРЫТО] С.В. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д. 65).

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ ответчик по делу – [СКРЫТО] С.В., как собственник принадлежащего имущества, обязан нести бремя содержания своего имущества – принадлежащего на праве собственности нежилого помещения.

На основании пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из представленного суду передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6) следует, что застройщик ООО « <данные изъяты>» передал, а дольщик [СКРЫТО] С.В. принял нежилое помещение (офис) №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров расположенное на первом этаже по <адрес>. Согласно указанному передаточному акту, доступ в нежилое помещение Дольщик приобрел одновременно с передачей ему комплектов ключей от нежилого помещения, данный передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Представленной суду распиской [СКРЫТО] С.В. (л.д.118) подтверждается, что собственник нежилого помещения [СКРЫТО] С.В. получил ключи от переданного ему застройщиком нежилого помещения в день подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства ( п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ) ответчик [СКРЫТО] С.В., как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за принадлежащее нежилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ему застройщиком нежилого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не является спорным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения [СКРЫТО] С.В. свои обязательства по внесению платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества и предоставляемые коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем у ответчика перед ООО УК « <данные изъяты>» образовалась задолженность по оплате в общем размере <данные изъяты>.

Доводы возражений ответчика [СКРЫТО] С.В. суд признает несостоятельными, поскольку полностью опровергаются представленными суду доказательствами и требованиями действующего жилищного законодательства.

Таким образом, с ответчика [СКРЫТО] С.В. в пользу истца ООО « УК « <данные изъяты>» подлежит взысканию в судебном порядке задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенным требованиям подлежат взысканию с ответчика [СКРЫТО] С.В. в пользу истца ООО УК «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленных суду платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) и договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29) расходы истца ООО УК « <данные изъяты> » по оплате услуг представителя составляют в общем размере <данные изъяты> рублей. С учетом сложности дела, характера спора и объема оказанной истцу помощи представителем, суд признает разумным и справедливым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя частично в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 210, 309 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 39, 153, 158 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «<данные изъяты>» к [СКРЫТО] С.В. о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальной услуги, - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «<данные изъяты>» задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ( подпись) О.А. ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья: О.А.ДОЛЖИКОВА