Дело № 2-721/2020 (2-10488/2019;) ~ М-10983/2019, первая инстанция

Дело № 2 – 721/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой,

при секретаре К.Ю. Артамоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют банк» к [СКРЫТО] Е.В. об обращении взыскания на имущество и взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Е.В., в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 336 000руб.; взыскать в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» с [СКРЫТО] Е.В. сумму заложенности по кредитному договору № от 09.08.2018г. в размере 1 131 953руб. 50коп., из них: 1 040 480руб. 59коп. – сумма просроченного основного долга, 84 024руб. 69коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 773руб. 42коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 6 674руб. 80коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом; расходы по уплате госпошлины в размере 19 860руб.

Требования мотивируют тем, что согласно кредитному договору АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил [СКРЫТО] Е.В. кредит в сумме 1 131 953руб. 50 коп., на срок – 394 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному договору удостоверены Закладной.

Истец предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет ответчика №.Таким образом, ПАО АКБ «Абсолют Банк» выполнил обязательства в полном объеме, однако, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем, банком в адрес ответчика было направлено требование от 22.10.2019г. о досрочном исполнении обязательств по договору, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Представитель ПАО АКБ «Абсолют Банк» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, при подаче иска просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] Е.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду адресу, конверт с судебным извещением возвращен ОПС с отметкой «истек срок хранения». О перемене места жительства ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ лица от исполнения обязательства, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ в части 1 устанавливается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что между ОАО АКБ «Абсолют Банк» и [СКРЫТО] Е.В. заключен кредитный договор № от 09.08.2018г., согласно которому [СКРЫТО] Е.В. предоставлен кредит в размере 1 500 000руб., на срок – 294 месяцев, под 11 % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты, начисленные на сумму кредита и исполнить иные обязательства в полном объеме.

Согласно п. 1.3. кредитного договора от 09.08.2018г. кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40, 2кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.12.2019г. за [СКРЫТО] Е.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2018г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору кредитору в залог была передана приобретаемая заемщиком квартира, о чем была выдана Закладная. Первоначальным залогодержателем являлся ПАО АКБ «Абсолют Банк»

Статья 811 ГК РФ в п. 2 предусматривает, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита). Займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

ПАО АКБ «Абсолют Банк» надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от 09.08.2018г.

Однако, ответчик обязательства, предусмотренные кредитным договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика 21.10.2019г. было направлено требования о полном досрочном возврате кредита, которое осталось без исполнения.

Из материалов дела следует, что договор между банком и клиентом был заключен в порядке, предусмотренном законом, с соблюдением письменной формы и содержит в себе существенные условия, предусмотренные ст. ст. 819, 820 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с [СКРЫТО] Е.В. суммы заложенности по кредитному договору № от 09.08.2018г. в полном объеме в сумме 1 131 953руб. 50 коп., суд исходит из того, что принятые на себя обязательства по указанному договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, задолженность не погашена, проценты не выплачены.

При определении размера задолженности, суд принял во внимание представленный истцом расчет, который проверен судом, приобщен к материалам дела. Доказательств отсутствия у ответчика задолженности перед Банком либо задолженности в ином размере не представлено.

Требованиями п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу п. 4 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положениями части 1 ст.348 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 349 названного Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Статья 334 Гражданского Кодекса РФ в части 1 устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества.

Установлено, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная в собственность ответчиком [СКРЫТО] Е.В. на денежные средства, предоставленные ОАО АКБ «Абсолют Банк» по кредитному договору № от 09.08.2018г., была заложена по ипотеке. Законным владельцем закладной, по которой является истец ПАО АКБ «Абсолют Банк».

Согласно отчету № от 16.07.2018г., рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 670 000руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1 336 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 19 860руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО АКБ «Абсолют банк» к [СКРЫТО] Е.В. об обращении взыскания на имущество и взыскании кредитной задолженности – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Е.В. в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» сумму заложенности по кредитному договору № от 09.08.2018г. в размере 1 131 953руб. 50коп., из них: 1 040 480руб. 59коп. – сумма просроченного основного долга, 84 024руб. 69коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 773руб. 42коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 6 674руб. 80коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Взыскать с [СКРЫТО] Е.В. в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 860руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] Е.В..

Определить способ реализации предмета залога квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 336 000руб. 40коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.Х. Шагиева