Дело № 2-719/2020 (2-10486/2019;) ~ М-11001/2019, первая инстанция

Дело № 2-719/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре Насырове Р.Ш.,

с участием представителя истца ФИО3. по доверенности Рафиковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению у ФИО3 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес>, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности на нежилые здания: пилораму (Лит. А) общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>; бригадный дом «Лит. А) общей площадью 62,1 кв.в., расположенный по адресу: РБ, <адрес>; кузнечную мастерскую (Лит. А) общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «Бригадный дом», площадью 38.7 кв.м., 1966 года постройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес> объекта недвижимости – здание «зернохранилище Бригадный дом» - в сумме 4 431 рублей истцом уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан истцу и до настоящего времени находится в его пользовании. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Искра» признано несостоятельным (банкротом), в отношении СПКК «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица - СПКК «Искра». Отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания (пилораму, бригадный дом, кузнечную мастерскую) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца возможности оформить право собственности.

Впоследствии истец уточнил исковое заявление в адресной части, указав в качестве ответчика ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрацию сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес>.

Истец, представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, Администрация сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПКК «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключены договора купли-продажи №, 16, 8 согласно которым продавец продал, а покупатель купил следующее имущество, именуемое в дальнейшем «объекты» - пилораму (общей площадью 84 кв.м., объемом 210 куб.м.) стоимостью – 10 761 рублей; кузнечную мастерскую (общей площадью 92,8 кв.м., объемом 241,3 куб.м.), стоимостью – 10 934 рублей, местонахождение имущества: Респ. Башкортостан, <адрес>; бригадный дом (общей площадью 38,7 кв.м., объемом 96,8 куб.м., 1966 г. постройки, стоимостью – 4 431 рублей, местонахождение Респ. Башкортостан, <адрес>П.

Данные объекты переданы по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ пилораме присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>; кузнечной мастерской – РБ, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Искра» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК колхоз «Искра» утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Искра» завершено.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

То есть такая регистрация должна была быть после заключения договора купли-продажи между СПКК «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При заключении договоров купли-продажи №, 16, 8 от ДД.ММ.ГГГГ и в процессе его исполнения право продавца СПКК «Искра» на спорные объекты недвижимого имущества, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения вещью принадлежит собственнику, т.е. возможность совершать в отношении имущества любые действия, в том числе отчуждение.

Таким образом, при решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.

До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Таким образом, СПКК «Искра» распорядилось недвижимым имуществом по договорам купли-продажи №, 16, 8 от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением требований ст.ст. 206, 223, 551 ГК РФ.

Поскольку право собственности СПКК «Искра» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, данная сделка не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорные объекты. Ссылка истца на ликвидацию продавца, как на основание для удовлетворения иска, несостоятельна.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес>, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания: пилорамы (Лит. А) общей площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>; бригадного дома (Лит. А) общей площадью 62,1 кв.в., расположенного по адресу: РБ, <адрес>; кузнечной мастерской (Лит. А) общей площадью 78 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>. - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись З.Т. Забирова

Копия верна: судья З.Т. Забирова

Секретарь ФИО3