Дело № 2-5694/2014 ~ М-4484/2014, первая инстанция

Дело №2-5694/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2014 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре Шарипкуловой Р.Р.,

с участием истца [СКРЫТО] Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу [СКРЫТО] Р.Р. неустойку в размере <данные изъяты> руб., убытки по процентам <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере <данные изъяты>% от цены иска, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ([СКРЫТО]) Р.Р. и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья <адрес>, расположенною по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в порядке, установленном статьей 17 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В соответствии с п. 3.1. договора №) срок приема - передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом Застройщик нарушил сроки передачи квартиры установленные Договором. Стоимость договора составляет <данные изъяты> руб., который полностью уплачены участником долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., а также копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ г.на сумму <данные изъяты> руб.

Истец [СКРЫТО] Р.Р. в судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Суд, заслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования [СКРЫТО] Р.Р. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом, между сторонами был заключен договор №) от ДД.ММ.ГГГГ г., из условий которого усматривается, что истец принял на себя обязательство по оплате строящейся квартиры, расположенной по строительному <адрес>, а ООО «<данные изъяты>» обязалось передать жилое помещение, не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

По п.3.2 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию дома в ДД.ММ.ГГГГ

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19,21/

Акт приема-передачи в собственность указанной квартиры подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, застройщик обязуется в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в пункте 5.1.1 договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения срока, установленного в пункте 5.1.1, но не более чем на три месяца.

Данные положения договора ответчиком не соблюдены, доказательств обратного ООО «<данные изъяты>» суду не представлено.

Разрешая исковые требования [СКРЫТО] Р.Р. суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку по своей правовой природе возникшие между сторонами правоотношения по поводу указанной в договоре N 13/Я-Г124 (К) квартиры являются отношениями участия в долевом строительстве, а ответчиком (застройщиком) нарушены сроки передачи объекта участнику долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, в частности из договора N 13/Я-Г124 (К) волеизъявление ответчика было направлено именно на привлечение денежных средств истца как гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после которых, у истца возникает право собственности на указанное в этом договоре жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Положениями части 2 статьи 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ" предусмотрена повышенная - в двойном размере - неустойка за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин.

Поскольку право требования исполнения обязательства - передачи квартиры - принадлежит физическому лицу – [СКРЫТО] Р.Р.., то ответственность за нарушение данного обязательства должна определяться в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом изложенного, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком составляет: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) <данные изъяты>.

Поскольку права истца как потребителя при оказании услуги по договору были нарушены, то суд применил к данным отношениям также и Закон "О защите прав потребителей" (далее - Закон) в части, не урегулированной специальным законом, и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> руб. в силу ст. 15 Закона, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в силу п. 6 ст. 13 Закона <данные изъяты> руб.

В соответствии со п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора участия в долевом строительстве п.4.2. за пользование кредитом участник долевого строительства уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты> % годовых, <данные изъяты> % годовых, после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки, т.к. ответчиком нарушен срок сдачи дома, истец вынуждена была оплачивать повышенный процент пользования кредитом, соответственно в данной части требования истца также подлежат удовлетворению в суме <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу [СКРЫТО] Р.Р. неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с в бюджет городского округа г.Стерлитамак госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий судья: М.В. Ефремова