Дело № 2-555/2015 (2-10718/2014;) ~ М-9768/2014, первая инстанция

Дело № 2-555/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] О.Н. по доверенности Магизова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.Н. к Администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права проживания на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к к Администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права проживания на условиях социального найма, мотивируя тем, что квартиру по <адрес> получила, будучи работником ОАО «<данные изъяты>» от администрации города, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира ранее состояла на балансе ОАО «<данные изъяты>». Между истцом и ОАО «<данные изъяты>» был подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ОАО «<данные изъяты>» обязался передать в собственность, а истец обязалась принять и оплатить квартиру. Договор купли-продажи указанной квартиры подлежал обязательной государственной регистрации. Однако свои обязательства ОАО «<данные изъяты>» не выполнил, договор в Стерлитамакском отделе УФРС по РБ не зарегистрировал. Взаимные обязательства между истцом и ОАО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены в связи с ликвидацией ОАО «<данные изъяты>». В связи с тем, что договор купли-продажи не заключен, квартира должна состоять на балансе муниципальных органов власти, истец имеет право пользования указанной квартирой на условиях социального найма и признание этих обстоятельств необходимо для последующей приватизации квартиры.

Истец, представитель ответчика на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Представитель истца на судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации изложен в Федеральном законе от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ ( в редакции действующей на момент указанных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<данные изъяты>»( продавец) и [СКРЫТО] О.Н.(покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условием договора недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Передаточным актом к купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана истцу. Постановлением администрации г.Стерлитамака от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер на жилое помещение № на имя [СКРЫТО] О.Н. на семью из <данные изъяты> человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. по <адрес> без права обмена. Приватизации и продажи до полной оплаты стоимости квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признан банкротом, с ДД.ММ.ГГГГ предприятие ликвидировано как юридическое лицо в процессе банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В силу ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с положениями статей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и специализированный жилищный фонд, в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п.4 настоящей статьи ( по конкурсу в соответствии со ст.110), подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно выписке из реестра ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Общая площадь квартиры <адрес> согласно технического паспорта жилого помещения инв.№ составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] О.Н. к Администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права проживания на условиях социального найма, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] О.Н. право пользования квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись З.Т.Забирова

Копия верна: судья З.Т.Забирова

Секретарь: М.В. Терехина

Подлинник решения подшит в дело № Стерлитамакского городского суда РБ.