Дело № 2-5530/2013 ~ М-4497/2013, первая инстанция

Дело № 2-5530/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2013 года г. Стерлитамак

[СКРЫТО] городской суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Матюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.Г. к ТСЖ «Стерлитамакский ЖСК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Стерлитамакский ЖСК» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований истец указывает, что с постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей было установлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества – нежилого помещения общей площадью 26,8 кв. м. литера А, расположенного по адресу: <адрес>, помещение XII. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № стала собственником указанного помещения. Начиная с 1997 года она арендовала данное помещение, что подтверждается заключение Санэпидназора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав арендуемых помещений входило помещение площадью 26,8 кв.м., туалет площадью 2,9 кв.м., подсобка (раздевалка) 7,1 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено проектирование пристроя к жилому дому № по <адрес>, после оформления проектной документации, она за чет собственных средств построила пристрой к помещению общей площадью 19,6 кв.м. (Литера А2), которым пользуется с 2007 года. Оформить надлежащим образом реконструкцию нежилого помещения не смогла, так как не было разрешения на строительство. Имеется согласие жильцов дома на строительство пристроя. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение XII общей площадью 63,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись №№.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Р.Г. не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Препятствий для рассмотрения дела без участия [СКРЫТО] Р.Г. у суда не имеется.

Представитель истца [СКРЫТО] Р.Г. по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за истцом [СКРЫТО] Р.Г. право собственности на нежилое помещение XII общей площадью 63,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись №№

Представитель ответчика ТСЖ «Стерлитамакский жилищно-строительный кооператив» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица КУС МЗ и ИО РБ по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под проектирование пристроя-магазина к жилому дому № по <адрес>, разрешено предпринимателю [СКРЫТО] Р.Г. проектирование пристроя-магазина к жилому дому № по <адрес> на земельном участке площадью 0,002га в границах согласно прилагаемому плану. Согласно решениям Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ИП [СКРЫТО] Р.Г. в аренду предоставлено встроено-пристроенное помещение на 1-м этаже 9-ти этажного здания общей площадью по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которых были заключены договоры о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду. Факт аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, [СКРЫТО] Р.Г. с декабря 1999 года также подтверждается разрешением на изготовление пельменей и реализацию их оптом и в розницу, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес>. Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: приватизировать находящееся в муниципальной собственности городского округа <адрес> РБ нежилое помещение общей площадью 26,8 квм. Литера А, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, пом. XII; установлено преимущественное право ИП [СКРЫТО] Р.Г. на приобретение арендуемого имущества, указанного в п.1 настоящего постановления. Договором купли-продажи № т ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.Г. приобрела у администрации городского округа <адрес> РБ в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. XII литера А, общей площадью 26,8 кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> [СКРЫТО] Р.Г. на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. XII. Учитывая, что представитель ТСЖ «Стерлитамакский жилищно-строительный кооператив» по доверенности ФИО4 не возражала удовлетворении исковых требований, суд считает возможным признать право собственности на нежилое здание за истцом [СКРЫТО] Р.Г. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за [СКРЫТО] Р.Г. на нежилое помещение XII общей площадью 63,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности [СКРЫТО] Р.Г. на нежилое помещение общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. XII. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через [СКРЫТО] городской суд Республики Башкортостан. Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р. Копия верна: судья: Зиннатуллина Г.Р.

секретарь: ФИО6