Дело № 2-5324/2016 ~ М-3035/2016, первая инстанция

№ 2-5324/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 13 апреля 2016 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Григорьевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО АП имени Калинина о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО АП имени Калинина о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора на продажу колхозного дома на основании заседания правления колхоза имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был продан колхозный дом с постройками. Стоимость дома по договору продажи составила <данные изъяты> оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Добросовестно на протяжении всего времени владения вышеуказанной квартирой (с 1992 года по настоящее время) оплачивает коммунальные и иные платежи, открыто и непрерывно проживает в данной квартире.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим ФИО1 и расположенной на нем квартире, присвоен почтовый адрес: РБ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

Просит признать за ним право собственности на <адрес> (лит.А), общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражений относительно удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не представила.

Ответчик ООО АП имени Калинина о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не представлено.

Третьи лица Стерлитамакский отдел УФСГР КиК по РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по <адрес>, на судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражают об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, решив вопрос о возможности рассмотрения дела без участия представителя ответчика, третьих лиц, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза имени <адрес> РБ ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты>

Стоимость колхозного дома с постройками в размере 10370 рублей истец оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком.

Однако, в настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как ООО АП имени <адрес> РБ не имеет правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно пункта 20 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно уведомления отдела по <адрес> и <адрес> ФСГР, КиК по РБ правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> отсутствуют.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агропромышленное Предприятие имени <адрес> РБ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не числится, была продана ФИО1, расчет за квартиру произведен полностью, претензий не имеют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрации сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ следует, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в настоящее время ФИО1 проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу положений ст. 25.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

За указанное время ответчик, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Руководствуясь статьями 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО АП имени Калинина о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (лит.А), общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Айдаров Р.Т.