Дело № 2-4519/2015 ~ М-3162/2015, первая инстанция

Дело № 2-4519/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием истцов [СКРЫТО] Д.В., Садретдиновой Н.Ф.,

представителя истцов [СКРЫТО] Л.Н., Мальцевой З.А., Парфенова А.Н., Зайнетдинова Д.Ш., Ишбулдиной Р.Т. по доверенности Хамова П.А.,

ответчиков [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.Н.,

представителя ответчиков [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.Н. по доверенности Стухиной А.И.,

представителя третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности Любищевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Л.Н., Мальцевой З.А., Парфенова А.Н., Зайнетдинова Д.Ш., Ишбулдиной Р.Т., Садретдиновой Н.Ф. к [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.Н. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Л.Н., Мальцева З.А., Парфенов А.Н., Зайнетдинов Д.Ш., Ишбулдина Р.Т., Садретдинова Н.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.Н. о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома <адрес> по протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками помещений многоквартирного <адрес>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание, где они выбрали управляющую компанию ООО УК <данные изъяты> для управления многоквартирного дома <адрес>, а также подписали договор управления многоквартирным домом с ООО <данные изъяты>. Договор подписала от имени истцов [СКРЫТО] Н.В. Никакого общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. Кто из собственников жилых помещений принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют, данный протокол собрания считают незаконным.

Истцы [СКРЫТО] Л.Н., Мальцева З.А., Парфенов А.Н., Зайнетдинов Д.Ш. на судебное не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец [СКРЫТО] Д.В. на судебном заседание исковые требования поддержал, пояснил, что собрание не проводилось, данный протокол был сделан в <данные изъяты>. Сам протокол составлен с нарушением законодательства, не указан кворум, имеется судебная практика, в протоколе должно указываться сколько человек пришло на собрание, сколько собственников проживают в данном МКД. В соответствии со ст. 162 ч.1 и 4 ЖК РФ договор управления МКД должен заключаться со всеми собственниками, или если собственник выдает доверенность уполномоченному лицу для заключения договора, в протоколе такого нет. Собственники которые указаны в протоколе вступили в право собственности в мае, ноябре и никак не могли участвовать в собрании, которое проводилось в апреле месяце, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Истец Садретдинова Н.Ф. на судебном заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представителя истцов [СКРЫТО] Л.Н., Мальцевой З.А., Парфенова А.Н., Зайнетдинова Д.Ш., Ишбулдиной Р.Т. по доверенности Хамов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истцы узнали о протоколе позже, ДД.ММ.ГГГГ собрания не было, а если и проводилось то с нарушением, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.Н. в судебном заседании иск не признали, просили отказать.

Представитель ответчиков [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.Н. по доверенности Стухина А.И. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что общее собрание проводилось и на нем присутствовало <данные изъяты> человек, есть свидетели, которые подтверждают, что собрание было. Процент рассчитывается из площади данного жилого помещения, здесь проголосовало <данные изъяты>% голосов. Ответчики в подписях не участвовали, они не были на это уполномочены и не являлись сотрудниками УК ТЖХ и не были там трудоустроены. УК ТЖХ только поручило ответчикам провести собрание и оно состоялось ДД.ММ.ГГГГ, но при этом ответчики не собирали подписи. Пять истцов, которые недовольны, это всего лишь один процент из всей массы. За один день собрать все подписи невозможно, просили старших по подъезду, оставляли протокол ознакамливаться на день или два. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности Любищева О.В. в судебном заседании, пояснила, что истцы были уведомлены о собрании, срок обжалования идет с момента, когда были уведомлены. Свидетели утверждают, что объявление о проведении собрания были вывешены. Также было вывешено решение по собранию, протокол поступил в <данные изъяты> в <данные изъяты>, а договор заключали позже.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится неограниченный круг вопросов, связанных с содержанием общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно положениям статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Д.В. является собственником квартиры №, [СКРЫТО] Л.Н. - №, Мальцева З.А. - №, Парфенов А.Н. - №, Зайнетдинов Д.Ш. - №, Ишбулдина Р.Т. - №, Садретдинова Н.Ф. - №, [СКРЫТО] Н.В. - № дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатор проведения общего собрания – собственники многоквартирного дома <адрес>

Согласно указанному протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы:

выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

выбор управляющей организации – ООО «<данные изъяты>»;

утверждение условий договора управления, с учетом протокола разногласий, заключаемого с ООО, являющегося неотъемлемой частью данного голосования – приложением № к Протоколу настоящего собрания заверенным лицом, полномочным подписать протокол общего собрания и руководителем избранной управляющей организации;

утверждение даты вступления в законную в силу и срока действии я утверждаемого договора управления многоквартирным домом – ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.;

утверждение приложения к утверждаемому договору управления – перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

возложение на каждого собственника помещений в многоквартирном доме обязанности по осуществлению действий, необходимых для подписания договора управления, утвержденного настоящим собранием;

утверждение порядка оформления принятых решений данного и последующих общего собрания собственников, порядка подписания утвержденных общим собранием документов: решения оформляются протоколом и подписываются инициатором общего собрания и/или старшим по дому, а при проведении годового собрания – не менее, чем двумя собственниками помещений в многоквартирном доме;утверждение места хранения документов, касающихся проведения общих собраний, их результатов, а так же документов, имеющих отношение к управлению многоквартирным домом – помещение выбранной управляющей организации, расположенное по адресу: <адрес>, если в самом документе не указано иное;

утверждение порядка извещения собственников помещений по итогам голосований, в том числе текущего голосования, об иной информации, имеющей отношение к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а так же сообщения для собственников о проведении годовых и внеочередных общих собраний: места общего пользования, доступные каждому собственнику, в том числе первый этаж каждого подъезда данного многоквартирного дома, или доски для объявлений около входа в подъезд, или иные общедоступные помещения, в том числе точки приема платежей в помещениях управляющей компании.

Из протокола усматривается, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов частный жилищный фонд <данные изъяты> кв.м. из общей площади помещений собственников <данные изъяты> кв.м., что составило <данные изъяты> % от общего числа голосов.

Из вышеназванного протокола следует, что общее собрание проведено по инициативе собственников многоквартирного дома <адрес>, в протоколах отсутствуют сведения о том, что собственники жилых помещения в многоквартирном доме, извещались о проведении собрания, и о том, что его голоса учитывались при принятии решений.
Ответчиками не представлено доказательств того, что истцам в письменном виде было направлено извещение о времени и месте проведения названных собраний, о повестке дня и других обязательных сведениях.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно подпунктам 1-3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частями 1, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из протоколов общего собрания невозможно определить, каким образом производился подсчет голосов, обладали ли присутствующие количеством голосов, необходимым для кворума, т.к. у некоторых собственников помещений, поставивших подпись в листе голосования, имеется лишь доля в праве общей долевой собственности на помещение в многоквартирном доме, пропорционально которой должно было определяться количество голосов, которым он обладает.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не представлено, в связи с чем процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, не была обеспечена всем без исключения собственникам реальная возможность участвовать в принятии решений по повестке дня.

Проведение заочного голосования допускается только в случае, если предыдущее проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений не имело необходимого кворума. Данных о том, что ранее проводилось общее собрание собственников, суду представлено не было.

Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена возможность проведения собрания собственников жилых помещений в очно - заочной форме, в том числе путем поквартирного сбора подписей жильцов.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно представленным документам решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес> изложены в листах голосования к оспариваемых протоколам общего собрания, в котором указаны собственники жилых помещений, номера их квартир, количество общей площади квартиры, количество голосов, подписи – «за», «против». При этом не указаны данные о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также данные сособственников жилых помещений.

Также суду не представлены доказательства, подтверждающие, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений в подъездах указанного дома.

При таких обстоятельствах, установив, что при решении вопроса о проведении общего собрания инициатором проведения собрания допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания путем заочного голосования, выразившиеся в не извещении собственников помещений в многоквартирном доме, лишившем их возможности участвовать в голосовании, неправильном проведении самого голосования, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого решения общего собрания собственников, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных положений закона следует, что обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может собственник помещения в данном доме, права которого нарушены.

Нарушения извещения, порядка проведения и принятия решений общего собрания, суд признает существенными и влекущим нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе причинение им убытков.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 44,45,47,48 Жилищного Кодекса РФ, ст.56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Л.Н., Мальцевой З.А., Парфенова А.Н., Зайнетдинова Д.Ш., Ишбулдиной Р.Т., Садретдиновой Н.Ф. к [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.Н. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать решения собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья . З.Т.Забирова

.

.

.