Дело № 2-2372/2014 ~ М-957/2014, первая инстанция

Дело №2-2372/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, ее представителя и представителя третьего лица ООО УК «Лазурный» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «ТЖХ» об истребовании технической документации на многоквартирный дом и неосвоенных денежных средств,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ТЖХ», просит обязать ответчика передать председателю Совета дома ФИО2 техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы на многоквартирный жилой <адрес>, обязать ответчика передать управляющей организации ООО УК Лазурный путем перечисления неосвоенные денежные средства текущего и капитального ремонта, собранные с собственников помещений дома, и находящиеся в распоряжении у ответчика, взыскать с ООО «УК ТЖХ» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 500 рублей за составление искового заявления и ранее уплаченную государственную пошлину, обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании, собственники помещений многоквартирного <адрес> приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Управление «управляющей организацией» изменен на «непосредственный» способ управления. Принятое собственниками жилья на общем собрании решение об изменении способа управления было реализовано путем заключения договора оказания услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Лазурный», вступило в действие и ни кем не оспорено. На основании принятого решения, ответчик утратил статус управляющей организацией по многоквартирному дому №а <адрес> в связи с изменением способа управления. В адрес ответчика было направлено письменное уведомление о прекращении договорных отношений между сторонами и предложено передать техническую документацию на многоквартирный дом, ключи от технических помещений, этажей и подвалов, а также неосвоенные денежные средства текущего и капитального ремонта. Однако, до настоящего времени техническая и иная, связанная с управлением дома, документация и неосвоенные денежные средства текущего и капитального ремонта ответчиком не переданы, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить, в части требования п. 2 – отказалась, последствия отказа от иска разъяснены. Дала соответствующие показания. Пояснила об отсутствии мирового соглашения. До настоящего времени документы не переданы как собственнику жилого помещения и как члену совета дома.

Представитель истца ФИО2, третьего лица ООО УК «Лазурный» по доверенности ФИО4 в судебном заседании от требований пункта 2 искового заявления отказался, последствия отказа от иска в указанной части разъяснены, в остальной части /п.1,3 требований/ исковые требования поддержал, просит удовлетворить по указанным в иске основаниям. Дал соответствующие показания.

Суд, заслушав истца, ее представителя и представителя третьего лица по доверенности, определив возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителей третьих лиц ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы дела и представленные документы, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

Согласно протокола заседания инициативной группы в многоквартирном <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено инициировать внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, дата проведения назначено ДД.ММ.ГГГГ, утверждена повестка дня общего собрания.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избраны из числа присутствующих собственников помещений на должность председателя собрания, секретаря собрания и счет комиссии в составе 5 человек, председателя собрания ФИО5, секретаря собрания ФИО6, членов счетной комиссии ФИО7, ФИО8, ФИО2, признаны действия инициативной группы по сообщению собственникам помещений о проведении настоящего собрания, путем размещения такого сообщения в помещениях общего пользования на первых этажах каждого подъезда надлежащим исполнением обязанностей по сообщению о проведении настоящего собрания, утвержден порядок голосования по вопросам повестки дня и оформления результатов такого голосования, избран совет дома сроком на пять лет в количестве 6 человек в следующем составе: ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, утверждены полномочия совета дома, избрана на должность председателя Совета дома собственников ФИО2, утверждены полномочия председателя Совета дома, избран способ управления – управление управляющей организацией на непосредственный способ управления с ДД.ММ.ГГГГ, поручено председателю Совета дома уведомить ООО УК ТЖХ о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления по основаниям изменения способа управления, утверждены договора оказания услуг, утвержден порядок проведения всех последующих общих собраний собственников помещений и места хранения протокола таких собраний.

Данное решение не отменено, недействительным не признано, суду соответствующих доказательств не представлено.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. N 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. (действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после ДД.ММ.ГГГГ).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно п. 26 этих же Правил включаются:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Удовлетворяя требования в части возложения на ответчика обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный <адрес> по <адрес> <адрес>, суд исходит из того, что согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491/в действующей редакции/, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Крме того, являясь собственником помещения /жилого / в указанном многоквартирном доме по <адрес>, истец также вправе получать соответствующую информацию.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств в опровержение исковых требований и доводов истца, исковые требования об обязании ответчика передать председателю Совета дома ФИО2 техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы на многоквартирный жилой <адрес>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО2 об обязании ответчика передать ООО УК Лазурный путем перечисления неосвоенные денежные средства текущего и капитального ремонта, собранные с собственников помещений дома и находящиеся в распоряжении у ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство и прекращено ввиду отказа истца от иска.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика ООО «Управляющая компания «ТЖХ» подлежат взысканию с пользу истца в размере 200 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

В остальной части, в том числе о взыскании расходов на составление искового заявления в размере 500 руб., удовлетворению не подлежат ввиду откатствии доказательств в обосеночание требований.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 10, 12, 151, 152, 309 ГК РФ, ст.ст. 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 98, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично

Обязать ООО «Управляющая компания «ТЖХ» передать ФИО2 техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы на многоквартирный жилой <адрес>.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ТЖХ» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через городской суд.

Председательствующий судья: Н.И. Стройкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>