Дело № 2-1223/2014 (2-7938/2013;) ~ М-7243/2013, первая инстанция

Дело № 2-1223/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре Алмакаевой Р.Р.,

с участием представителя истца Шарипова Б.Г.

представителя ответчика по назначению адвоката Юрьева П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.Г. к [СКРЫТО] Э.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать [СКРЫТО] Э.А. прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес> снять его с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец купил квартиру у ФИО6, расположенную по <адрес>, согласно п.10 данного договора в указанной квартире зарегистрированы продавец ФИО8 и ФИО4 которые должны был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли продажи, однако до настоящего времени [СКРЫТО] Э.А. этого не сделал.

Представитель истца [СКРЫТО] И.Г. по доверенности Шарипов Б.Г. в судебном заседании иск поддержал, просит удовлетворить. Суду пояснила, что истец является собственником данной квартиры, которую приобрел у ФИО6, на момент приобретения квартиры истец знал, что в данной квартире зарегистрированы ФИО6и [СКРЫТО] Э.А., однако согласно п.10 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данные лица должны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Продавец ФИО6 снялся с регистрационного учета, а [СКРЫТО] Э.А. до настоящего времени этого не сделал. Расчет за квартиру произведен полностью.

Ответчик [СКРЫТО] Э.А. на судебное заседание не явился, извещены по последнему известному суду месту регистрации.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что место жительства и место пребывания ответчика неизвестно, назначен адвокат Стерлитамакской городской юридической консультации.

Представитель ответчика по назначению адвокат Юрьев П.И. в судебном заседании иск не признала, просит отказать. Суду пояснил, что с исковыми требованиями истица не согласен, так как ответчик согласно договора передачи квартиры в собственность сохранил за собой право пользования жилым помещением бессрочно и не может быть выселены из этой квартиры.

Представители УФМС УВД г. Стерлитамак в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены,

Представитель РСЦ в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежало ФИО6 на праве собственности по договору купли продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г./л.д.28/.

На основании договора № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО г.Стерлитамак передала ФИО8 в собственность жилое помещение по <адрес>./л.д.29/. Согласно п.10 данного договора право пользования данным жилым помещением сохраняется за гражданами: [СКРЫТО] Э.А. проживающим в данной квартире на момент передачи ее в собственность, но не участвовавшим в приватизации.

Согласно справки финансового лицевого счета МУП ДЕЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по указанному адресу в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и является сыном собственника ФИО8/л.д.30/, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик [СКРЫТО] Э.А. от право участия в приватизации отказался/л.д32/. Согласно свидетельства о государственной регистрации серии № собственником квартиры являлся ФИО8 по договору передачи жилого помещения в собственность. /л.д.31/

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Суд в толковании обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица руководствуется тем, что оно исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

По смыслу ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] И.Г.к [СКРЫТО] Э.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку дав согласие на приватизацию жилого помещения, ответчик исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно его права должны быть учтены в дальнейшем, в том числе и при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то он не может быть признан не сохранившим право пользования жилым помещениям по основаниям ст. 31 ЖК РФ, исходя в том числе и из того, что право пользования носит бессрочный характер.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 31 ЖК РФ, 292 ГК РФ, Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.Г. к [СКРЫТО] Э.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья: подпись М.В. Ефремова

Копия верна:

Судья: М.В.Ефремова