Дело № 2-10800/2014 ~ М-9774/2014, первая инстанция

Дело № 2-10800/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З., при секретаре Яковлевой И.В.,

с участием представителя истца Валиевой М.В. по доверенности Журова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиевой М.В. к Управлению Росреестра по РБ о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Валиева М.В. обратилась с иском к Управлению Росреестра по РБ о признании договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности благоустроенной <данные изъяты> квартиры, расположенной по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным; признании права собственности ? доли в праве общей долевой собственности благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ даритель Азнабаев Т.А. умер до государственной регистрации сделки и перехода права, сообщением Управления Росреестра по РБ отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что в договоре дарения подпись дарителя Азнабаева Т.А. выполнена неразборчиво.

Истец Валиева М.В., извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска возражает.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание при указанной явке.

Представитель истца на судебном заседании иск поддержал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дела правоустанавливающих документов №, считает необходимым исковое заявление оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 59, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Азнабаевым Т.А. (даритель) и Валиевой М.В. (одаряемая) подписан договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поданы заявления и документы на государственную регистрацию перехода права, права общей долевой собственности.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрацию перехода права, права общей долевой собственности отказано, т.к. в договоре дарения подпись дарителя выполнена неразборчиво, имеются зачеркнутые слова, неоговоренные исправления, что не позволяет однозначно идентифицировать подпись лица, являющего стороной по сделке – дарителя. ДД.ММ.ГГГГ даритель умер.

С учетом изложенных обстоятельств у суда не имеется оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Азнабаевым Т.А. (даритель) и Валиевой М.В. (одаряемая) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, заключенным, т.к. в установленном законом порядке он не зарегистрирован.

Принимая во внимание, что правоустанавливающий документ истца на квартиру оформлен после вступления в силу Закона о регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), договор дарения недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации, право собственности истца возникает с момента государственной регистрации перехода права, с учетом требований указанных норм ГК и Закона о регистрации, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о правах Валиевой М.В. на указанный объект недвижимости не может быть разрешен путем предъявления требования о признании договора заключенным, признании права собственности.

Кроме того, Управление Росреестра по РБ, осуществляющее публично-правовые функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является надлежащим ответчиком по спору о правах на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 433, 551, 574ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Валиевой М.В. к Управлению Росреестра по РБ о признании договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным; признании права собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.З. Галлямов

Копия верна: судья М.З. Галлямов

Секретарь И.В. Яковлева

Подлинник решения подшит в дело № Стерлитамакского городского суда РБ