Дело № 2-1302/2017 ~ M-699/2017, первая инстанция

Дело №2-1302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 7 июля 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

с участием представителя истца ФИО8 Нуриахметова, ответчика ФИО9 [СКРЫТО], рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Мне нравятся деньги» к [СКРЫТО] ФИО10 о возложении обязанности по регистрации договора залога, с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «МКК ФинансСервис», Фассаловой ФИО11, ООО МКК «Центрфинанс Групп», ООО «Микрофинансовая компания «АТФ 24», АО КБ «Пойдём!», ООО МФК «Деньгимигом»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к заемщику по договору потребительского займа ... от 00.00.0000 ФИО12 [СКРЫТО], с которой был подписан договор залога жилого строения и земельного участка от 00.00.0000, ссылаясь на то, что до настоящего времени в нарушение условий договора залога и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчик уклоняется от государственной регистрации договора залога. Истец просит обязать ответчика ФИО13 [СКРЫТО] осуществить государственную регистрацию договора залога от 00.00.0000, заключенного с ООО МФО «Мне нравятся деньги», взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец поддержал иск по указанным в нем основаниям и в том виде, как они изложены в иске, полагая, что изменения в площади заложенного объекта недвижимости и наложение на дом и земельный участок ареста в ходе исполнительного производства не препятствуют удовлетворению требований истца.

Ответчик ФИО15 [СКРЫТО] не возражала против удовлетворения иска, указывая, что от регистрации не уклонялась, передавала документы в регистрационную службу, но зарегистрировать обременение из-за наложенного ареста оказалось невозможным.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, в том числе взыскатели по исполнительному производству, заведенному в отношении ФИО14 [СКРЫТО], о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, с учетом мнения явившихся участников процесса дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Мне нравятся деньги» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 329 ГПК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательств. Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 20 того же Федерального закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что производится государственная регистрация не договора залога недвижимости, как о том просит истец, а обременения прав в виде залога. Положения ст. 339 ГК РФ об обязательной регистрации именно договора ипотеки утратили силу с 01.07.2014 в связи с введением в действие Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ. В силу пункта 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, по договору потребительского займа ООО Микрофинансовая организация «Мне нравятся деньги» ... от 00.00.0000 предоставило ответчику заёмщику ФИО16. [СКРЫТО] заем на сумму 150 000 руб. сроком на 12 месяцев с условием уплаты 96% годовых за пользование займом. Целью займа указан ремонт жилого строения – индивидуального жилого дома общей площадью 38,5 кв.м, расположенного по адресу (адрес). В обеспечение обязательств заемщика между теми же сторонами заключен договор залога от 00.00.0000, по которому ФИО17 [СКРЫТО] передала в залог истцу принадлежащий ей жилой дом общей площадью 38,5 кв.м и земельный участок площадью 2 560 кв.м, находящиеся по адресу: (адрес).

Вместе с тем залог на данное имущество зарегистрирован не был, доказательств того, что меры к его регистрации предпринимал истец, а ответчик от такой регистрации уклонялся, суду не представлено.

В свою очередь в настоящее время согласно материалам исполнительного производства и сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанные объекты недвижимости постановлением судебного пристава-исполнителя Салаватского городского отдела УФССП по РБ от 00.00.0000 наложен запрет на совершение регистрационных действий, который до настоящего времени не отменен, сторонами не оспорен. При таких обстоятельствах обязанность по регистрации ипотеки залогодателем или залогодержателем исполнена быть не может. Оснований для возложения обязанности по регистрации договора залога на ответчика, как о том просит истец, не имеется, требований о вынесении решения по регистрации ипотеки истец не выдвигает, как не оспаривает и наложенный судебным приставом-исполнителем арест.

При таких обстоятельствах в иске ООО МФО «Мне нравятся деньги» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Мне нравятся деньги» к [СКРЫТО] ФИО18 о возложении обязанности по регистрации договора залога,– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ Секретарь суда:___________________________

Подлинник решения в гражданском деле №2-1302/2017 Салаватского городского суда