Дело № 2-9978/2016 ~ М-10992/2016, первая инстанция

2-9978/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Галимовой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] С.Г. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] С.Г. обратились в суд с иском к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом. В обоснование иска указано, что [СКРЫТО] А.И. на праве собственности принадлежит 1/4 доли, [СКРЫТО] Ю.И. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., .... [СКРЫТО] С.Г. на праве собственности принадлежит 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., .... [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] А.И. являются собственниками по 198/992 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., площадью 992 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, ..., ..., ... на основании Решения Советского районного суда г. Уфы от 08.08.2011 г. [СКРЫТО] С.Г. является собственником 596/992 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., площадью 992 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, ..., ..., .... С целью улучшения жилищных условий [СКРЫТО] Ю.И. и [СКРЫТО] А.И. в 1996 году жилой дом был реконструирован путем возведения строений: пристрой литера А2 площадью 6,5 кв.м., пристрой литера А3 площадью 14,8 кв.м, веранда литера а - площадью 2,8 кв.м, в результате площадь всего жилого дома увеличилась на 24, 1 кв.м. [СКРЫТО] С.Г. в 2003 году были возведены пристрои под литерами А4, Б, Б1, б, б1, Г, Г1, Г2. Решением Советского районного суда ... от < дата > за [СКРЫТО] С.Г. признано право собственности на самостоятельно возведенные строения под литерами А4, Б, Б1, б, б1, Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: ..., ул. 9-е января, 91. По данным технического паспорта от < дата > на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., площадь: литера А- 31,7 кв.м, литера А1 - 25,9 кв.м, литера А2 - 6,5 кв.м, литера А3 - 14,8 кв.м, литера А4 - 17,7 кв.м, литера а - 2,8 кв.м, литера Б - 20,7 кв.м, литера Б1 - 13,1 кв.м, литера б - 7 кв.м, литера б1 - 9,9 кв.м общая площадь жилого дома составляет 154 кв.м. Поскольку изменилась площадь всего объекта, с увеличением площади, доли в жилом доме, литер А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, общей площадью 154 кв.м распределяются следующим образом: за [СКРЫТО] А.И. и [СКРЫТО] Ю.И. (занимающих литер А1, А2, А3, а, общей площадью жилых помещений 64,5 кв.м) - по 21/100 доли; за [СКРЫТО] С.Г. (занимающим литеры А, А4, Б, Б1, б, б1 общей площадью жилых помещений 89,5 кв.м) - 58/100 доли. < дата > истцами подано заявление в Администрацию ГО г. Уфа РБ о выдаче акта ввода в эксплуатацию на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Просьба оставлена без удовлетворения. Истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 154 кв.м, расположенный по адресу: ..., .... Прекратить за [СКРЫТО] А.И. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ...; Признать за [СКРЫТО] А.И. право собственности на 21/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ...; Прекратить за [СКРЫТО] Ю.И. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., .... Признать за карповым Ю.И. право собственности на 21/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ...; прекратить за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м под литерами А4, Б, Б1, б, б1, расположенного по адресу: ..., ...; Прекратить за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на 500/100 доли жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... ...; Признать за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на 58/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Определением суда от < дата > к производству суда принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 141,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ...; прекратить за [СКРЫТО] А.И. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ...; признать за [СКРЫТО] А.И. право собственности на 18/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 141,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ...; прекратить за [СКРЫТО] Ю.И. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ...; признать за [СКРЫТО] Ю.И. право собственности на 18/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 141,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ...; прекратить за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на жилой дом, под литерами А4, Б, Б1,б,б1, расположенного по адресу: ..., ..., ...; прекратить за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на 500/100 доли жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ...; признать за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на 64/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 141,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Истец [СКРЫТО] А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца [СКРЫТО] А.И. по заявленным требованиям.

В судебном заседании истцы [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] С.Г., их представитель Насырова Р.М. (по устному ходатайству), исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Хайрльварина Л.И., действующая на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Президиум Верховного Суда РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном < дата > разъяснил: при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

[СКРЫТО] Ю.И. (доля в праве 198/992), [СКРЫТО] А.И. (доля в праве 198/992), [СКРЫТО] С.Г. (доля в праве (596/992) являются долевыми собственниками земельного участка: кадастровый ...; назначение объекта - земли населенных пунктов, индивидуальная одноэтажная застройка; площадь объекта 992 кв.м; адрес объекта - РФ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... от < дата >, решением Советского районного суда ... от < дата >, решением Советского районного суда ... от < дата >.

[СКРЫТО] Ю.И. (доля в праве 1/4 ), [СКРЫТО] А.И. (доля в праве 1/4 ), [СКРЫТО] С.Г. (доля в праве 50/100) являются собственниками домовладения по адресу: РБ, ..., ул. 9-ое января, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... от < дата >, решением Советского районного суда ... от < дата >.

С целью улучшения жилищных условий [СКРЫТО] Ю.И. и [СКРЫТО] А.И. в 1996 году жилой дом был реконструирован путем возведения строений: пристрой литера А2 площадью 6,5 кв.м., пристрой литера А3 площадью 14,8 кв.м, веранда литера а - площадью 2,8 кв.м, в результате площадь всего жилого дома увеличилась на 24, 1 кв.м.

[СКРЫТО] С.Г. в 2003 году были возведены пристрои под литерами А4, Б, Б1, б, б1, Г, Г1, Г2. Решением Советского районного суда ... от < дата > за [СКРЫТО] С.Г. признано право собственности на самостоятельно возведенные строения под литерами А4, Б, Б1, б, б1, Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: ..., ул. ....

По данным технического паспорта от < дата > на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ул. ..., площадь: литера А- 31,7 кв.м, литера А1 - 25,9 кв.м, литера А2 - 6,5 кв.м, литера А3 - 14,8 кв.м, литера А4 - 17,7 кв.м, литера а - 2,8 кв.м, литера Б - 20,7 кв.м, литера Б1 - 13,1 кв.м, литера б - 7 кв.м, литера б1 - 9,9 кв.м общая площадь жилого дома составляет 154 кв.м.

Согласно ст. 25.3 закона о регистрации предусмотрена упрощенная процедура регистрации права собственности на следующие объекты: объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство (перечень установлен п. 17 ст. 51 ГрКРФ); объект индивидуального жилищного строительства создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства, так как он является частью жилого дома, образованного в результате его реконструкции. Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения ( п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта является разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. До < дата > не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию только для объектов индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 8 ФЗ от < дата > № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ).

Согласно заключению эксперта ... от < дата > ЗАО «РБНЭО «Стандарт» жилой дом лит. А в реконструированном виде, расположенный по адресу: ..., ..., ... соответствует техническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом лит. А, в реконструированном виде, расположенный по адресу: ..., ..., ..., находится в работоспособном состоянии, разрушений и повреждений основных строительных конструкций здания не обнаружено, инженерные системы без повреждений. Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит. А в реконструированном виде, расположенный по адресу: ..., ..., ... характеризуется как работоспособное, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и здоровью граждан обеспечена его безопасная эксплуатация.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] С.Г. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] С.Г. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 141,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Прекратить за [СКРЫТО] А.И. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Прекратить за [СКРЫТО] Ю.И. право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....

Прекратить за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на жилой дом, под литерами А4, Б, Б1,б,б1, расположенного по адресу: ..., ..., ...; прекратить за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на 500/100 доли жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Признать за [СКРЫТО] А.И. право собственности на 18/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 141,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Признать за [СКРЫТО] Ю.И.. право собственности на 18/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 141,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Признать за [СКРЫТО] С.Г. право собственности на 64/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 141,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов