Дело № 2-9859/2016 ~ М-9773/2016, первая инстанция

Дело № 2-9859/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Богомазова С.В.

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца [СКРЫТО] А.М., представителя истца - ФИО4, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО5 < дата > по реестру ...,

представителя ответчика [СКРЫТО] ФИО12 - Тонкошкур Е.В., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО6 < дата > по реестру ...,

представителей третьего лица ПАО «АКИБАНК» - ФИО7, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО8 < дата > по реестру ..., ФИО9, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО8 < дата > по реестру ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО13 к [СКРЫТО] ФИО14 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.М. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] С.Н. о признании права собственности, ссылаясь на то, что 04 августа 2015 года между [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] С.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец (ФИО1) продала, а покупатель (ФИО2) купила в собственность квартиру общей площадью 47,30 кв.м., находящуюся по адресу: ..., бульвар Хадии Давлетшиной, .... Обязанности по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, приняла ее по акту приема-передачи, что подтверждается соответствующими актами, проживает в указанной квартире с августа 2015 г., неся бремя расходов по содержанию, однако, распоряжаться квартирой не может в связи невозможностью зарегистрировать переход право собственности из-за наложения обеспечительных мер. На основании изложенного, истец просит признать за нею право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] С.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия. В материалах дела имеется заявление [СКРЫТО] С.Н. о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьего лица ПАО «АКИБАНК» в судебном заседании не возражали по поводу проживания и пользования квартирой [СКРЫТО] А.М., однако, в иске просят отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом. Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества, является правопорождающим юридическим фактом.

Из материалов дела следует, что < дата > между [СКРЫТО] А.М.и [СКРЫТО] С.Н.заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого, продавец (ФИО1) продает, а покупатель (ФИО2) приобретает в собственность квартиру, общей площадью 47,30 кв.м., находящуюся по адресу: ..., бульвар Хадии Давлетшиной, ....

Пунктом 3 Договора предусмотрен следующий порядок оплаты стоимости квартиры - 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей:

сумма 963 000 (Девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей перечисляется в день подписания договора купли-продажи на расчетный счет продавца открытый в ПАО «Башкомснаббанк»;

сумма 2 937 000 (Два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч) рублей передается покупателем после погашения продавцом - ФИО1 ипотечного кредита в ПАО «Башкомснаббанк» и аннулирования записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждаются передача ответчиком истцу квартиры в день заключения Договора, акт приема-передачи от < дата >, оплата истцом стоимости квартиры. Оплата осуществлена в том порядке, в котором стороны предусмотрели по Договору, что подтверждается квитанцией ПАО «Башкомснабабанк» от < дата >, в соответствии с которой истец внесла наличные денежные средства в сумме 965 024,73 руб., из них комиссия в сумме 3000 рублей, назначение платежа: по закладной ... за ФИО1. Остаток стоимости квартиры в сумме 2 937 000 (Два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч) рублей истец передала ответчику наличными денежными средствами по акту приема-передачи < дата >

Как следует из представленных материалов дела, истец обратилась в установленном порядке за регистрацией своего права, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от < дата >, однако, регистрация перехода права была приостановлена.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что условия договора истцом и ответчиком о передаче ответчиком истцу квартиры, оплата истцом стоимости квартиры исполнены в полном объеме, из чего следует, что истец является добросовестным приобретателем указанной квартиры.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее, по тексту Постановление Пленума № 10/22, разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. При отсутствии государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума №10/22 в соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом, поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 12 января 2016 г. установлено, что при заключении договора купли-продажи от 04 августа 2015 г. квартира под арестом не состояла, не была обременена правами третьих лиц,[СКРЫТО] А.М. является добросовестным владельцем квартиры и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из Апелляционного определения Верховного суда РБ от < дата >, основания для ограничения прав ответчиков по распоряжению имуществом, то есть, квартирой расположенной по адресу ..., кадастровый ... отсутствуют.

Апелляционное определение Верховного суда РБ от < дата > обеспечительные меры в виде наложения ареста на регистрационные действия в отношении спорной квартиры отменены.

Таким образом, обстоятельства установленные судом апелляционной инстанции и вступившие в законную силу имеют преюдициальное значение и являются обязательными для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию при рассмотрении другого дела - ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По смыслу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Из материалов дела усматривается, что ответчик [СКРЫТО] С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи не обращалась, ее воля как прежнего собственника на передачу права собственности подтверждена Договором и актом приема-передачи от < дата > Следовательно, право собственности у [СКРЫТО] С.Н. как продавца имущества прекратилось согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусматривается, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается невозможность реализации истцом полномочий прав собственника в связи с обеспечительными мерами, невозможность зарегистрировать переход права собственности, отсутствие официального подтверждения права собственности у истца, что является нарушением прав истца. Право на предъявление истцом как законным владельцем имущества иска о признании права собственности вытекает из смысла ст. 12 Гражданского кодекса РФ, разъяснений п. 59 Постановления Пленума №10/22 из которого следует, что предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Из системного толкования положений ст. 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума №10/22 иск о признании права может быть рассмотрен и удовлетворен в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имущество, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Материалами дела подтверждается, что [СКРЫТО] А.М. фактически пользуется и владеет квартирой с августа 2015 г., несет бремя расходов на ее содержание, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, капитального ремонта за период с августа 2015 г. по октябрь 2016 г.

Также материалами дела подтверждаются затраты истца [СКРЫТО] А.М. на ремонт квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено фактическое владение истцом квартирой, исполнение сделки и желание сохранить сделку.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО15 к [СКРЫТО] ФИО16 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО17 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, бульвар Хадии Давлетшиной, д. 16, кв. 178 с кадастровым номером 02:55:010611:1302.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Богомазов С.В.