Дело № 2-9849/2016 ~ М-10825/2016, первая инстанция

дело № 2-9849/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2016 г.,

мотивированное решение изготовлено 31 октября 2016 г.)

27 октября 2016 года город Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Усмановой А.М.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО3, действующего по доверенности ...Д-1986 от < дата >, представителя ответчика ООО «Агростройинвест» ФИО4, действующей на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агростройинвест» (ИНН 0278125475) о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агростройинвест» о взыскании неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указал, что < дата > между ООО «Агростройинвест» и ФИО1 был заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РБ, ..., восточнее озера «Кустаревское», согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать потребителю объект долевого строительства - однокомнатную ..., общей площадью 34 кв.м.

Участник долевого строительства обязался принять долевое участие в строительстве указанной квартиры, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру в собственность.

Согласно п.5.1.5 договора срок передачи объекта установлен - не позднее < дата > Объект участнику долевого строительства передан лишь < дата >.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с < дата > по < дата > составляет 91 день.

< дата > в адрес ответчика потребителем направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Агростройинвест» в пользу гр. ФИО1 неустойку в размере 55975,92 руб. за период с < дата > по < дата > за просрочку нарушения предусмотренного договором ...-Я от < дата > участия в долевом строительстве срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50 тысяч рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за не соблюдение в добровольном порядке требований истца, издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 20000 руб., а также расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1400 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агростройинвест» ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила отказать в удовлетворении, указала, что < дата > между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение ... к договору ...-Я от < дата >, согласно которому был изменен срок передачи участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи до < дата >, соответственно ответчиком срок передачи не нарушен.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Агростройинвест» и ФИО1 был заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РБ, ..., восточнее озера «Кустаревское», согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать потребителю объект долевого строительства - однокомнатную ..., общей площадью 34 кв.м.

Участник долевого строительства обязался принять долевое участие в строительстве указанной квартиры, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру в собственность.

Стоимость квартиры составила 1 118 400 руб., которые уплачены истцом ответчику своевременно.

Согласно п.5.1.5 договора срок передачи объекта установлен - не позднее < дата > Объект участнику долевого строительства передан < дата >.

< дата > в адрес ответчика потребителем направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Между тем, установлено, что < дата > между ООО «Агростройинвест» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение ... к договору ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома №< дата >.

Согласно п.3 дополнительного соглашения срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен до < дата >.

Данные обстоятельства судом считаются установленными, сторонами не оспариваются.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Срок передачи квартиры по договору ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > с учетом заключенного дополнительного соглашения был установлен до < дата >, квартира передана согласно акту приема-передачи < дата >

С учётом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ООО «Агростройинвест» не нарушило обязательство в части передачи объекта в установленный договором срок, соответственно исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агростройинвест» (ИНН 0278125475) о защите прав потребителей и взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья В.В. Иванов