Дело № 2-9810/2016 ~ М-9649/2016, первая инстанция

Дело № 2- 9810/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Губанвоой Р.П.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] ФИО16 - Гордиенко А.О., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО7 < дата > по реестру ...Д-236 (...6),

представителя ответчиков [СКРЫТО] ФИО17 и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] - Дорохиной Р.Р., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО8 < дата > по реестру ... (...4), доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО8 < дата > по реестру ... (...7),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО18 к [СКРЫТО] ФИО19, [СКРЫТО] ФИО20, [СКРЫТО] ФИО21 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.В. обратилась в суд к [СКРЫТО] ФИО22, [СКРЫТО] ФИО23, [СКРЫТО] ФИО24 об освобождении имущества от ареста, просила освободить от ареста (исключить из описи) нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., помещения ..., 50 общей площадью 28 кв.м. на первомэтаже, кадастровый ... и ... общей площадью 327,6 кв.м. на втором этаже, кадастровый ...; Приостановить исполнительное производство ...-СД в части реализации указанных нежилых помещений.

В обосновании заявленных требований [СКРЫТО] А.В. указала на то, что < дата > между [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. < дата > между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - офисных помещений, расположенных по адресу: РБ, ..., помещения ..., 50 общей площадью 28 кв.м. на первомэтаже, кадастровый ...::000000:3217 и ..., ... общей площадью 327,6 кв.м. на втором этаже, кадастровый .... Истцом была оплачена ФИО4 стоимость указанных помещений в размере 21 120 000 руб., в помещениях были произведены значительные неотделимые улучшения, в результате чего стоимость помещений на < дата > составляет 24 000 000 руб. В июне 2016 года в указанные помещения пришел судебный пристав-исполнитель Кировского РО СП ... с целью произведения оценки имущества для последующей продажи в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании постановления судебного пристава-исполнителя от < дата > в отношении [СКРЫТО] Е.А. Сумма долга по указанному исполнительному производству составляет 15 842 518 руб. Должником по исполнительному производству является [СКРЫТО] Е.А., а не [СКРЫТО] А.В.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление. В обоснование возражений указывает на то, что собственником спорных нежилых помещений является ответчик [СКРЫТО] Е.А., но никак не истец [СКРЫТО] А.В. Решением Советского районного суда ... РБ от < дата > в удовлетворении иска [СКРЫТО] А.В. к [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] Р.М. об отмене запрета Управлению Росреестра по РБ совершать любые регистрационные действия в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 02:55:000000:3217 и 02:55:000000:3227, расположенных по адресу: РБ, ..., наложенных определением Октябрьского районного суда ... РБ от < дата > и от < дата >, об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов в ... УФССП по РБ от < дата >; о признании сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества; о признании за [СКРЫТО] А.В. права собственности на указанное имущество и произведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами отказано. Указанный судебный акт вступил в законную силу < дата >. Поскольку задолженность [СКРЫТО] Е.А. перед [СКРЫТО] Р.М. и [СКРЫТО] И.Р. не погашена, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется.

Истец [СКРЫТО] А.В., ответчики [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчик [СКРЫТО] Е.А., судебный пристав - исполнитель Кировского РО СП ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 442 ч. 2 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от < дата > № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 ФЗ от < дата > ... «О регистрации прав на недвижимое имущество» доказательством зарегистрированного права.

В качестве обоснования своих доводов, истец указала, что < дата > между [СКРЫТО] Е.А. и [СКРЫТО] А.В. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - нежилых помещений с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу ....

Согласно условиям договора, право собственности на указанные помещения возникают у продавца с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

По утверждению истца она оплатила стоимость имущества [СКРЫТО] Е.В. в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП от < дата >, собственником спорных нежилых помещений является [СКРЫТО] Е.А.

Между тем, решением Советского районного суда ... РБ от < дата >, вступившим в законную силу < дата >, постановлено:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] Р.М. об отмене запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершать любые регистрационные действия в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 02:55:000000:3217 и 02:55:000000:3227, расположенных по адресу: РБ, ... наложенных определением Октябрьского районного суда ... РБ от < дата > и от < дата >; об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества - нежилых помещений с кадастровым номерами 02:55:000000:3217 и 02:55:000000:3227, расположенных по адресу: РБ, ..., установленный постановлением судебного пристав-исполнителя Кировского РО СП ... УФССП по РБ от < дата >; о признании сделки договра купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, ... с кадастровыми номерами 02:55:000000:3217 и 02:55:000000:3227 состоявшейся; о признании за [СКРЫТО] А.В. права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: РБ, ..., с кадастровыми номерами ... и ... о произведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: РБ, ... с кадастровыми номерами ... и ... - отказать.

Указанным решением установлено, что в связи с отказом в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, собственником имущества остается ФИО4, в связи с чем, кредиторы ФИО4 имеют право обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Таким образом, судом установлено, что собственником нежилых помещений с кадастровым номером ... и ..., расположенных по адресу: РБ, ... является ФИО4, который является должником по исполнительному производству, возбужденному на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РО СП ....

Поскольку задолженность [СКРЫТО] Е.А. перед взыскателями по исполнительному производству - [СКРЫТО] Р.М. и Саварова И.Р. не погашена, у суда нет оснований для освобождения имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] ФИО25 к [СКРЫТО] ФИО26, [СКРЫТО] ФИО27, [СКРЫТО] ФИО28 об освобождении имущества от ареста - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Советский районный суд г. Уфы.

Судья С.В. Богомазов