Дело № 2-9809/2016 ~ М-9574/2016, первая инстанция

Дело № 2-9809/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца [СКРЫТО] ФИО5,

с участием представителя истца - Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» - ФИО3, действующего на основании доверенности ..., удостоверенной МОО «Общество защиты прав потребителей» < дата >г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» (далее по тексту МОО «Общество защиты прав потребителей»), выступающего в интересах потребителя [СКРЫТО] ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (далее по тексту ООО «АгроСтройИнвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

МОО «Общество защиты прав потребителей», выступающая в интересах потребителя [СКРЫТО] Ф.Ф. обратилось в суд с иском к ООО «АгроСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что < дата > между ООО «АгроСтройИнвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и [СКРЫТО] Ф.Ф., именуемым далее «Участник долевого строительства», был заключен договор об участии в долевом строительстве ...-Я. В соответствии с п. 3.1 указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со строительным номером ..., секция А, расположенный в квартале ... по строительному адресу: Россия, ... городского округа ..., восточнее озера «...», участок с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную на 1 этаже Объекта, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 3.3 договора ...-Я участия в долевом строительстве от < дата > стоимость возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг Застройщика составляет 2 155 500 руб.

Пунктом 3.2 указанного договора установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: не позднее < дата >.

В соответствии с указанным пунктом Застройщик передает в собственность, а Участник долевого строительства принимает указанную в п. 1.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям согласно Приложению ... по акту приема-передачи не позднее < дата >.

Свои обязательства истец по данному договору исполнил, оплатив договорную стоимость в размере 2 155 500 рублей, однако ответчик в установленный срок объект долевого участия истцу не передал, что свидетельствует о нарушении ООО «АгроСтройИнвест»условий заключенного договора.

В связи с этим истец просит взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] Ф.Ф. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 101 164,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 291,02 руб., взыскать с ответчика в пользу МОО «Общество защиты прав потребителей» штраф в размере 25 291,02 руб.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Ф.Ф. иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме,

В судебном заседании представитель истца Урманов Т.И., действующий на основании доверенности (в деле), иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме, расчет взыскиваемой неустойки просил произвести за период с 31.03.2016г. по 03.06.2016г. по ставке рефинансирования, действующей на 03.06.2016г. - 11%.

Ответчик ООО «АгроСтройИнвест» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 6 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом п. 2 ст. 8 ФЗ-214 предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 330 ГК РФ признает нестойкой определенную законом или договором денежную сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «АгроСтройИнвест» и [СКРЫТО] Ф.Ф. был заключен договор об участии в долевом строительстве ...-Я.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со строительным номером ..., секция А, расположенный в квартале ... по строительному адресу: Россия, ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», участок с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 1, расположенную на 1 этаже Объекта, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 3.3 договора ...-Я участия в долевом строительстве от < дата > стоимость возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг Застройщика составляет 2 155 500 руб.

Пунктом 3.2 указанного договора установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: не позднее < дата >.

В соответствии с указанным пунктом Застройщик передает в собственность, а Участник долевого строительства принимает указанную в п. 1.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям согласно Приложению ... по акту приема-передачи не позднее < дата >.

Следовательно, последним днем передачи квартиры в собственность является < дата >.

В судебном заседании установлено, что < дата > многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», участок с кадастровым номером ..., введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию ...-RU03308000-52Ж-2013 от < дата >, выданным Администрацией городского округа ....

< дата >г. между Застройщиком и Участником долевого строительства [СКРЫТО] Ф.Ф. подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, факт нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства, судом установлен.

В этой связи суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако расчет неустойки суд полагает должен учетом п. 4 ст. 8 Федерального закона ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Расчет неустойки, представленный истцом, суд признает верным, поскольку он произведен на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 6 ФЗ-214 сумма неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства в размере 11 %, составляет: 2 155 500 руб. * (11 % : 300 * 2 ) * 64 дня (31.03.2016г. по 03.05.2016г. = 101 164,08 руб.

Следовательно, с ООО «АгроСтройИнвест»в пользу [СКРЫТО] Ф.Ф. подлежит взысканию неустойка в размере 101 164,08 руб.

В силу ст. 15 ФЗ РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителей, степени их нравственных страданий, определяет размере морального вреда, подлежащего возмещению ответчиком в пользу истца в размере 1 000 руб.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Следовательно, с ООО «АгроСтройИнвест»в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51 082,04 руб. (из расчета 101 164,08 руб. + 1 000 руб.) * 50%.

Штраф подлежит взысканию в пользу каждого истца в равных долях - каждому по 25 541,02 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ООО «АгроСтройИнвест»подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3243,28 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей», действующей в интересах [СКРЫТО] ФИО7, к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в пользу [СКРЫТО] ФИО8 неустойку в размере 101 164,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 25 541,02 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в пользу Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» штраф в размере 25 541,02 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3243,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Богомазов С.В.