Дело № 2-9506/2016 ~ М-9757/2016, первая инстанция

Дело №2-9506/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01ноября 2016 г.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Черновой Д.И..,

с участием представителя истца Аристархова Д.А. по доверенности от 12.07.2016г., представителя ответчика Ахметовой А.В. по доверенности от 29.06.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ИС к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] ИС обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере ...., компенсации морального вреда в размере ... коп., штрафа в размере ...% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, а также убытки, связанные с обращением за юридической помощью и почтовые расходы - на общую сумму ... В обоснование своих требований представитель Истца ФИО3 (по доверенности в деле) указал, что < дата > между [СКРЫТО] ИС и ООО «Крона» был заключен договор ...Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... (секции «А», «Б», «В», «Г») по ... (микрорайон ...) в .... Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по ... < дата >.В соответствии с п. 2.1 договора цена за строительство Объекта и услуги «Застройщика» составила .... 00 коп. Со своей стороны [СКРЫТО] ИС выполнила условия по оплате данной суммы в полном объеме, что подтверждает: 1) квитанция о перечислении на расчетный счет ООО «Крона» денежных средств в размере ... руб. 00 коп. 2) банковский ордер ... от < дата > о перечислении в адрес ООО «Крона» денежных средств в размере ... коп. 3) перечисление средств материнского капитала в размере .... в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал МК-5 ..., уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, договором займа ...Б от < дата > То, есть сумма по договору (цена за строительство Объекта и услуги «Застройщика») была оплачена [СКРЫТО] ИС в полном объеме. Согласно п. 3.3 договора, срок передачи «Застройщиком» Объекта долевого строительства «Дольщику» должен быть не позднее < дата >.На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства, то есть ООО «Крона» свои обязательства перед [СКРЫТО] ИС не исполнило. Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с просьбой добровольно выплатить неустойку за задержку срока передачи объекта долевого строительства. Однако на момент подачи искового заявления в суд требования Истца Ответчиком добровольно не удовлетворены, ответ от Ответчика так и не получен.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В последующем представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования и заявил об увеличении исковых требований, в связи с тем, что объект долевого строительства до настоящего времени не был передан дольщику, увеличился период просрочки неисполнения обязательств со стороны ответчика и соответственно размер неустойки, представил дополнительный расчет, согласно которому просил взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, а также убытки, связанные с обращением за юридической помощью и почтовые расходы - на общую сумму ... коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупной и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в ... размере. Отмечает, что размер неустойки установлен законом. Также добавил, что при этом отношения между Истцом и Ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом). Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски (часть 1, ст. 2 ГК РФ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Истца) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица.

Представитель ответчика ООО «Крона» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что Администрация ГО ... РБ не продляла договор аренды земельного участка и срок разрешения на строительство. У ответчика были споры с Администрацией ГО ... РБ по данному факту. Считает, что размер неустойки не соответствует нарушению обязательств, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... коп., размер компенсации морального вреда до ... коп., представительские расходы до ... коп., в удовлетворении остальной части иска просила отказать. Также представитель ответчика представила контррассчет размера взыскиваемой неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между [СКРЫТО] ИС и ООО «Крона» был заключен договор ...Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... (секции «А», «Б», «В», «Г») по ... (микрорайон ...) в ...., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать Дольщику вышеназванную квартиру, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Цена договора, в соответствии с п.2.1 составила ... коп.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией о перечислении на расчетный счет ООО «Крона» денежных средств в размере ... коп., банковским ордером ... от < дата > о перечислении в адрес ООО «Крона» денежных средств в размере ... коп., перечисление средств материнского капитала в размере 387 640 руб. 00 коп. в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал МК-5 ..., уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, договором займа ...Б от < дата >.

В соответствии с п.3.3 договора, Застройщик передает, а Дольщик принимает указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.05.2014г.

Как установлено судом, указанная выше квартира ответчиком истцу [СКРЫТО] ИС не передана.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что задержка окончания строительством дома произошла ввиду значительной задержки продления договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, суд считает необоснованными, поскольку указанные обстоятельства, по мнению суда, не являются препятствием для проведения строительных работ.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в судебном заседании установлена просрочка исполнения обязательств застройщика по сдаче дома в эксплуатацию за период с < дата >-< дата > (850 дней). Истцом приложен расчет неустойки, согласно которого сумма составляет ... руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, периода не передачи объекта долевого участия истцу с < дата >.по < дата > (более 27 месяцев), сохранения баланса интересов сторон считает возможным снизить размер неустойки до ....

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1 ст. 151 Гражданского кодекса РФ).

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей»). Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по денежной компенсации морального вреда.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Руководствуясь положениями ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ от < дата > ... «О защите прав потребителей», при определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд исходит из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора и определяет размер компенсации морального вреда в размере ... рублей.

На основании пункта 6 статья 13 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком права потребителя не были удовлетворены, с ООО «Крона» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере ...% от суммы, присужденной [СКРЫТО] ИС, что составляет ... руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ... рублей, расходы на услуги нотариуса в сумме ... рублей, а также почтовые расходы Истца в размере ... копейки.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб., за требования материального характера ... руб. за требования нематериального характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ИС к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу [СКРЫТО] ИС неустойку в размере ...., штраф в размере ... руб., моральный вред в размере ... рублей, расходы на услуги представителя в размере ... рублей, расходы на услуги нотариуса в сумме ... рублей, а также почтовые расходы Истца в размере ... копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья А.М. Сагетдинова