Дело № 2-91/2018 (2-7342/2017;) ~ М-7674/2017, первая инстанция

Дело № 2-91/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца Хашимова С.М. по доверенности от < дата >., представителя ответчика Плечистова Ю.Б. на основании ордера от < дата >.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] И.Р. о расторжении договора, мотивировав свои требования тем, что < дата >. между ООО «Прогресс» и [СКРЫТО] И.Р. подписан договор уступки права требования .../... по договору участия в долевом строительстве .../Г от < дата >., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >. По условиям договора уступки стоимость уступаемых Цедентом прав требований составила ... руб., которые должны быть уплачены в течение 30 дней после государственной регистрации. Договор уступки зарегистрирован < дата >. Денежные средства от [СКРЫТО] И.Р. в срок до < дата >. и по настоящее время не поступили. Считает, что неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства по оплате является основанием для расторжения договора цессии. В связи с чем истец просит расторгнуть договор уступки права требования .../... от < дата >. по договору участия в долевом строительстве .../Г от < дата >., заключенный между ООО «Прогресс» и [СКРЫТО] И.Р., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Представитель истца Хашимов С.М. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] И.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания своим представителем Плечистовым Ю.Б., ранее своим заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Плечистов Ю.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что [СКРЫТО] И.Р., проживающая в Испании, деньги переводила в Евро как самому директору Кутлучурину З.З., так и передавала через своего родственника ФИО11, а также Антипину, которая направляла деньги из Испании на имя Кутлучурина. Представил суду акт приема-передачи денег от < дата >. на сумму ... руб. Пояснил суду, что [СКРЫТО] И.Р. исполнила обязательства по оплате в полном объеме< дата >. передала Кутлучурину З.З. ... руб., о чем составлен акт. Потом еще перевела ... евро, которые были переданы Кутлучурину З.З. Всего было передано ... руб. Кутлучурин З.З. получил деньги и не оформил документально.

Третье лицо Кутлучурин З.З. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не известно. Ранее на судебном заседании от < дата >. Кутлучурин З.З. в качестве свидетеля пояснил суду, что он являлся учредителем и директором ООО «Прогресс» с < дата >. по < дата >. Договором с [СКРЫТО] И.Р. занимался его заместитель ФИО11, так как они родственники. [СКРЫТО] не рассчиталась по договору. ФИО11 снял деньги в Евро, в обменнике менял на рубли, но ему не передавал. Антипина отправила деньги из Испании для него лично, чтобы Кутлучурин З.З. рассчитался с рабочими.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежаще, причин не явки суду не известно.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ сторона договора вправе требовать расторжения договора при существенном нарушении его условий другой стороной.

Федеральным законом от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Положениями ст. 382 ГК РФ определено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. ... «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что < дата >. между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Центр» заключен договор участия в долевом строительстве .../Г, объектом которого является квартира в многоквартирных многоэтажным жилых домах в ГО ... РБ, ..., 1 ....

< дата >. между ООО Центр» и ООО «Селена» заключен договор уступки права требования .../... по договору участия в долевом строительстве .../Г от < дата >., по которому было уступлено право требование к ООО «Монолитинвестстрой» ..., ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь ... кв.м., проектная жилая площадь ... кв.м., цена ... руб.

< дата >. между ООО «Селена» и ООО «Прогресс» заключен договор уступки права требования ... по договору участия в долевом строительстве .../Г от < дата >., по которому было уступлено право требование к ООО «Монолитинвестстрой» ..., ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь ... кв.м., проектная жилая площадь ... кв.м., цена ... руб.

< дата >. между ООО «Прогресс» в лице генерального директора Кутлучурина З.З. и [СКРЫТО] И.Р. заключен договор уступки права требования .../... по договору участия в долевом строительстве .../Г от < дата >., по которому Цедент принял, а Цессионарий принял и обязался оплатить право требование к ООО «Монолитинвестстрой» ..., ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь ... кв.м., проектная жилая площадь ... кв.м., цена ... руб.

Согласно п. 2.2.1 договора Цессионарий обязан в течение 30 дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, произвести Цеденту оплату за права требования в размере ... руб. Оплата осуществляется любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Указанный договор прошел государственную регистрацию < дата >.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

< дата >. подписан акт приема-передачи, который является надлежащим доказательством исполнения Цедентом обязательств по договору уступки права требования .../... от < дата >.

Согласно акту приема передачи денег от < дата >. [СКРЫТО] И.Р. передала директору ООО «Прогресс» Кутлучурину З.З. денежную сумму в размере ... руб. наличными как аванс за покупку квартиры по договору .../... по договору участия в долевом строительстве .../Г от < дата >.

Согласно учредительным документам, на момент подписания акта приема передачи денег от < дата >. директором ООО «Прогресс» являлся Кутлучурин З.З., который в судебном заседании < дата >. в качестве свидетеля подтвердил свою подпись в указанном Акте от < дата >.

Судом установлено, что Кутлучурин Загир Закиевич с < дата >. является директором ООО «Прогресс» и включен в состав участников общества. < дата >. решением единственного участника ООО «Прогресс» Кутлучурина З.З. на должность директора общества назначен Кутлучурин Айсуак Айдарович. < дата >. в связи с добровольным выходом из состава участников общества Кутлучурина З.З., единственным участником общества стал Кутлучурин А.А.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что [СКРЫТО] И.Р. является ее родной тетей по папе. [СКРЫТО] в < дата > года приехала погостить из Испании, присмотрела квартиру. Всеми вопросами занимался Загир (Кутлучурин). В < дата > г. [СКРЫТО] на ее имя отправила перевод в евро, чтобы она их передала Загиру в счет оплаты квартиры. Снимать деньги ездили вместе с Загиром. Она получила деньги в рублях и сразу передала их Загиру. Расписку не брала. Загир был начальником ее мужа.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что [СКРЫТО] родная тетя его жены. В < дата > году он работал замдиректора Кутлучурина Загира в ООО «Прогресс». ООО «Прогресс» в расчет получила квартиру в ЖК «Черемушки». Кутлучурин занимался продажей этой квартиры, хотел продать за ... млн.руб, но выставил в Авито за ... млн.руб. Тетя приехала из Испании и решила купить квартиру в Уфе. Загир разрешил купить квартиру в рассрочку: ... млн.руб. сразу, остальное потом. В < дата > г. в офисе тетя передала Загиру ... млн.руб. Он написал расписку. < дата > августа т.[СКРЫТО] сняла ФИО13 евро, поменяли в Сбербанке и передали Загиру. 30 августа тетя улетела в Испанию. В сентябре тетя еще отправила ... евро на имя моей жены. Снимали в Уралсибе, Кутлучурин был с женой, деньги передали Загиру. В < дата >. был еще перевод ... евро. Он их снял, обменял на рубли и отдал Загиру ... руб. Передачу денег никак не оформляли, так как доверяли друг другу. В < дата >. тетя попросила взять с Загира расписки. Загир отказался писать расписки, сказал, что сейчас директор Ринат. Зарипов Ринат сказал, что Кутлучурин должен крупную сумму денег, предложил отдать долг или с тети будет требовать долг. Гл.бухгалтер Кабирова Лиля сказала, что по балансу нет сделки с [СКРЫТО]. Все полученные суммы от [СКРЫТО] передавались Кутлучурину, он скорее всего их не оприходовал.

Суд оценивает данные свидетельские показания как ненадлежащие, недопустимые доказательства передачи денежных средств по договору.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что ответчик [СКРЫТО] И.Р. обязательство по договору уступки права не исполнила, неисполнение ответчиком обязательства по оплате передаваемого имущества является основанием для расторжения договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил достаточных, допустимых и достоверных доказательств о получении истцом от него денежных средств по расчету на основании заключенного договора.

Свидетельские показания не являются доказательством оплаты ответчиком [СКРЫТО] И.Р. долга по договору цессии.

Принимая во внимание содержание акта приема передачи денег от < дата >., подписанного сторонами и подтверждающего получение истцом денежных средств по договору уступки в размере ... руб., у суда не имеется оснований считать, что ответчик исполнила обязательство по оплате передаваемого имущества.

Таким образом, учитывая, что [СКРЫТО] И.Р. существенно нарушила условия договора, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора уступки права требования .../... от < дата >. по договору участия в долевом строительстве .../Г от < дата >., заключенного между ООО «Прогресс» и [СКРЫТО] И.Р.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что [СКРЫТО] И.Р. во исполнение договора уступки передала директору ООО «Прогресс» Кутлучурину З.З. денежные средства в размере ... руб., то данная сумма подлежит взысканию с ООО «Прогресс».

Доводы представителя истца Хашимова С.М. о том, что денежные средства не были оприходованы по кассе, не могут являться основанием для невзыскания данных денежных средств, поскольку оприходование и учет денежных средств является обязанностью самого ООО «Прогресс» и [СКРЫТО] И.Р. не может нести ответственность за действия директора ООО «Прогресс» Кутлучурина З.З.

На основании ст. 98 ГПК РФ с [СКРЫТО] И.Р. в пользу ООО «Прогресс» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Прогресс» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования ... от < дата >. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] по договору участия в долевом строительстве .../Г от < дата >.

Аннулировать запись о регистрации договора уступки права требования ... от < дата >. в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] денежные средства в размере ... руб.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ... РБ со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.М. Турьянова