Дело № 2-8089/2015 ~ М-7733/2015, первая инстанция

Именем Российской Федерации

< дата > ... районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи: Шамсетдиновой А.П.,

с участием представителя истца: ФИО2, по доверенности < дата > г.,

при секретаре: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ОАО «УЖХ ... ГО ...» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился с иском к ОАО «УЖХ ... ГО ...» о понуждениик исполнению предписания, указав в обоснование своих требований, что на основании распоряжения ... от < дата > проведена проверка исполнения предписания №ЦО-14-227-092 от < дата >. По результатам проверки был составлен акт от < дата >, согласно которого выявлены факты невыполнения предписания №ЦО-14-227-092 от < дата >.

Истец просит обязать открытое акционерное общество «УЖХ ... ГО ...» (ИНН 0278154980, ОГРН 1080278011164) исполнить предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору № ЦО - 14-227-092 от < дата > в части следующих позиций:

- неисправность ступеней лестничного марша (спуска) входной группы в мусоросборное помещение 1-ого 2-ого подъездов;

- наличие сквозных щелей по периметру сходных дверей в мусоросборные камеры 1- ого и 2-ого подъездов;

- неисправность полов в мусоросборных камерах 1- ого и 2-ого подъездов;

- письменную информацию об исполнении предписываемых мер представить в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ...» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата > N616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

Согласно части 4Положения госкомитет осуществляет следующие полномочия:

• осуществляет региональный государственный жилищный надзор;
• осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованием законодательства;

- осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией),управляющими организациями.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жиломдомеустанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Разделом 2 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями), утвержденным постановлением Правительства РФ от < дата > № 491(далее по тексту-Правил) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежное и безопасноедля жизни и здоровья граждан.

Из пункта 42 Правил вытекает,что управляющие организации илица, оказывающиеуслугиивыполняющие работы принепосредственномУправленииМногоквартирнымдомом,отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии сзаконодательством РФ и договором.

Требования и порядокобслуживания иремонта жилищного фонда с цельюобеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности,обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу oт 27.09.2003г. №170.

Ответчик, являясь лицом, ответственным за организацию и проведение работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, получающее плату за техническое содержание и ремонта дома, обязано соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Исполнимость предписания является важным требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов законности предписания, поскольку предписание исходит от государственного органа, обладающего властными полномочиями, носит обязательный характер и для его исполнения устанавливается определенный срок, за нарушение которого наступает административная ответственность.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от < дата > №200-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Из материалов дела и пояснений представителя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору следует, что была проведена проверка, управляющей организации ОАО «УЖХ ... ГО ...» выдано предписание на устранение выявленных нарушений. В ходе проверки исполнения предписания ЦО-15-036-028 от < дата > выявлены факты невыполнения данного предписания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ОАО «УЖХ ... ГО ...» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.

Обязать обязать открытое акционерное общество «УЖХ ... ГО ...» (ИНН 0278154980, ОГРН 1080278011164) исполнить предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору № ЦО - 14-227-092 от < дата > в части следующих позиций:

- неисправность ступеней лестничного марша (спуска) входной группы в мусоросборное помещение 1-ого 2-ого подъездов;

- наличие сквозных щелей по периметру сходных дверей в мусоросборные камеры 1- ого и 2-ого подъездов;

- неисправность полов в мусоросборных камерах 1- ого и 2-ого подъездов;

- письменную информацию об исполнении предписываемых мер представить в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... РБ.

Судья А.П. Шамсетдинова