Дело № 2-7866/2014 ~ М-10747/2014, первая инстанция

Дело № 2-7866/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 г. г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи С.В.Богомазова,

при секретаре Тавабеловой Д.А.,

с участием представителя истца ФЭМ, действующего по нотариальной доверенности реестр № ... от < дата >.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к ЕЛВ о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к ЕЛВ о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от < дата >. заемщику ЕЛВ ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 350 000 руб. на срок ... месяцев для приобретения в собственность ..., расположенной в ... в ... РБ.

Сумма, выданная по кредиту была зачислена на счет ответчика в ОАО «Мой Банк. Ипотека».

По состоянию на < дата >. квартира была оценена в размере 4 020 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ЕЕН № ...Кмб.

Государственная регистрация права собственности ЕЛВ на квартиру произведена < дата >. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Мой Банк. Ипотека».

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию».

Обязательства по погашению кредита ЕЛВ начиная с февраля 2014г. производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. Требование Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств было оставлено ЕЛВ без исполнения.

Общая задолженность ЕЛВ перед Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному кредитованию» по состоянию на 04.07.2014г. составляет 2 004 117 руб. 86 коп., из которых основной долг - 1 950 143 руб. 89 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом - 45 607 руб. 39 коп., начисленные пени - 8 366 руб. 58 коп.

Просит расторгнуть кредитный договор № ... от < дата >., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору - 2 004 117 руб. 86 коп., проценты в размере ...% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с < дата >. по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 26 220 руб. 59 коп., обратить взыскание на заложенную ..., расположенную в ... в ... РБ кадастровый номер ...,собственность ... от < дата >., установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 216 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ЕЛВ извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Принимая во внимание неявку извещенного надлежащим образом ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, суд к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, других случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что 06.06.2012г. между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 350 000 руб. на срок < дата > месяцев для приобретения в собственность ..., расположенной в ... в ... РБ.

Кредит в сумме 2 350 000 руб. был зачислен на счет ответчика в ОАО «Мой Банк. Ипотека», что подтверждается банковским ордером ... от < дата >.

В соответствии с условиями договора (п. 1.1) заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 1.1.4 кредитного договора возврат кредита заемщик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере 22 929 руб., согласно графику платежей.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 06.06.2012г. в соответствии с п. 1.3 договора является ипотека указанной квартиры.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю - ОАО «Мой Банк. Ипотека» 13.06.2012г. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.06.2012г. за № 02-04-01/212/2012-567.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Мой Банк. Ипотека» 19.07.2012г.

По состоянию на 23.05.2012г. квартира была оценена в размере 4 020 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ЕЕН № 12-47-Кмб.

Государственная регистрация права собственности ЕЛВ на квартиру произведена 13.06.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Обязательства по погашению кредита ответчиком начиная с февраля 2014г. производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. Письменное требование Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств было оставлено ответчиком без исполнения.

Общая задолженность ответчика перед Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному кредитованию» по состоянию на 04.07.2014г. составляет 2 004 117 руб. 86 коп., из которых основной долг - 1 950 143 руб. 89 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом - 45 607 руб. 39 коп., начисленные пени - 8 366 руб. 58 коп.

Расчет суммы долга, процентов по кредитному договору, пени являлся предметом исследования в судебном заседании, данный расчет принят судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв по существу предъявленного иска не представил.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о расторжении кредитного договора № 0201-000/00405И от 06.06.2012г., взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору - 2 004 117 руб. 86 коп., из которых основной долг - 1 950 143 руб. 89 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом - 45 607 руб. 39 коп., начисленные пени - 8 366 руб. 58 коп., правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от < дата > N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от < дата > N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 54«Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд считает возможным обратить взыскание на ..., расположенную в ... в ... РБ кадастровый номер 02:55:011033:182,собственность ... от 13.06.2012г., установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 216 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 220 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к ЕЛВ о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ЕЛВ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2 004 117 руб. 86 коп., из которой основной долг - 1 950 143 руб. 89 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом - 45 607 руб. 39 коп., начисленные пени - 8 366 руб. 58 коп.

В счет погашения данной задолженности обратить взыскание на ..., расположенную в ... в ... РБ кадастровый номер ..., собственность ... от < дата >., принадлежащую ЕЛВ, определив следующий порядок взыскания:

1. Реализация заложенного имущества - ..., расположенную в ... в ... РБ осуществляется путем публичных торгов.

2.Начальную, продажную цену заложенного имущества - ..., расположенную в ... в ... РБ определить в размере 3 216 000 руб.

Взыскать с ЕЛВ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 220 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд.

Судья С.В.Богомазов