Дело № 2-7691/2015 ~ М-7731/2015, первая инстанция

Именем Российской Федерации

< дата > ... районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи: Шамсетдиновой А.П.,

с участием представителя истца: ФИО2, по доверенности < дата > г.,

при секретаре: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Управляющая компания «Дом» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищномуи строительному надзору обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Дом» о понуждениик исполнению предписания, указав в обоснование своих требований, что на основании распоряжения ... от < дата > проведена проверка исполнения предписания №ЦО-15-260-005 от < дата >. По результатам проверки был составлен акт от < дата >, согласно которого выявлены факты невыполнения предписания №ЦО-15-260-005 от < дата >.

Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (ИНН 0278131912, ОГРН 1070278001001) исполнить предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору№ЦО-15-260-005 от < дата > в части следующих позиций:

- отслоение штукатурки слоя на лестничной клетке в подъезде № 3;

- неудовлетворительное состояние лестничных клеток;

- неисправность полов (местами отслоение керамических плиток на лестничной клетке);

- отслоение штукатурного и окрасочного слоя на лестничных клетках;

- неисправность каналов и вентиляционных коробов;

- письменную информацию об исполнении предписываемых мер представить в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дом» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденым постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата > N616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

Согласно части 4Положения госкомитет осуществляет следующие полномочия:

• осуществляет региональный государственный жилищный надзор;
• осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованием законодательства;

- осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией),управляющими организациями.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жиломдомеустанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Разделом 2 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями), утвержденным постановлением Правительства РФ от < дата > № 491(далее по тексту-Правил) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежное и безопасноедля жизни и здоровья граждан.

Из пункта 42 Правил вытекает,что управляющие организации илица, оказывающиеуслугиивыполняющие работы принепосредственномУправленииМногоквартирнымдомом,отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии сзаконодательством РФ и договором.

Требования и порядокобслуживания иремонта жилищного фонда с цельюобеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности,обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу oт 27.09.2003г. №170.

Ответчик, являясь лицом, ответственным за организацию и проведение работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, получающее плату за техническое содержание и ремонта дома, обязано соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Исполнимость предписания является важным требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов законности предписания, поскольку предписание исходит от государственного органа, обладающего властными полномочиями, носит обязательный характер и для его исполнения устанавливается определенный срок, за нарушение которого наступает административная ответственность.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от < дата > №200-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Из материалов дела и пояснений представителя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору следует, что была проведена проверка, управляющей организации ООО «Управляющая компания «Дом» выдано предписание на устранение выявленных нарушений. В ходе проверки исполнения предписания № ЦО-15-260-005 от < дата > выявлены факты невыполнения данного предписания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Управляющая компания «Дом» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (ИНН 0278131912, ОГРН 1070278001001) исполнить предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору №ЦО-15-260-005 от < дата > в части следующих позиций:

- отслоение штукатурки слоя на лестничной клетке в подъезде № 3;

- неудовлетворительное состояние лестничных клеток;

- неисправность полов (местами отслоение керамических плиток на лестничной клетке);

- отслоение штукатурного и окрасочного слоя на лестничных клетках;

- неисправность каналов и вентиляционных коробов;

- письменную информацию об исполнении предписываемых мер представить в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... РБ.

Судья А.П. Шамсетдинова