Дело № 2-7658/2014 ~ М-10748/2014, первая инстанция

Дело № 2-7658/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Гилязовой Г.Ф.,

с участием истца ФВМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФВМ к Администрации городского округа г. Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФВМ обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что по договору социального найма от < дата > ей и членам ее семьи была предоставлена для проживания жилая комната .... Жилое помещение предоставило МУП УЖХ г. Уфы, действующего от собственника жилого помещения - Администрации ГО .... В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают трое человек: она и ее дети ФРР, ФРР.

Согласно техническому паспорту в комнате произведена перепланировка (был произведен монтаж перегородок из кирпича, монтаж дверного блока). Разрешения на перепланировку (переустройство) не имелось. Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий в согласовании выполненной перепланировки было отказано. Администрацией ГО г. Уфа РБ было отказано в приватизации.

На данных основаниях просила сохранить жилое помещение - комнату ..., в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату ....

Истец ФВМ в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

3-е лицо ФРР в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает обоснованными, отказался от участия в приватизации комнаты ... в пользу истца.

3-е лицо ФРР в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает обоснованными, отказался от участия в приватизации комнаты ..., в пользу истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В материалах дела имеется отзыв представителя ответчика - НОН, действующей на основании доверенности, в котором, указано о несогласии Администрации городского округа г. Уфа РБ с исковыми требованиями, в обоснование возражений указано, что необходимые документы для регистрации права муниципальной собственности отсутствуют. Истцом при перепланировке самовольно был осуществлен захват мест общего пользования - нежилого помещения, а именно коридора площадью 3,9 кв.м, являющегося общим имуществом, чем нарушаются права собственников многоквартирного дома. Законом не предусмотрена возможность передачи в собственность граждан нежилого помещения.

Выслушав участников процесса, огласив письменный отзыв представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по ... принят в муниципальную собственность городского округа ... РБ на основании постановления главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата > года, постановления главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата > и акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - части жилого здания (общежития) от < дата > года.

По договору социального найма ... от < дата > года, заключенного между МУП УЖХ ... от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа г. Уфа РБ, комната ... площадью ... кв.м, расположенная в ..., была передана истцу в бессрочное владение и пользование. Совместно с истцом - нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи истца - ФРР, ФРР.

Из копии лицевого счета и справки о составе семьи следует, что истец после вселения в общежитие получила право пользования комнатой ... общей площадью ... кв.м, вместе с истцом зарегистрированы и проживают ее дети ФРР, ФРР.

Согласно техническому паспорту жилого помещения Уфимского городского филиала государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» комната ..., имеет площадь ... кв.м, является жилой. В комнате проведена перепланировка: установлены перегородки из кирпича, образующие помещение площадью 3,9 кв.м, а также дверной блок в проем в перегородке между коридором и коридором общего пользования.

Таким образом, истец получила право пользование изолированным жилым помещением на законных основаниях, помещение было предоставлено наймодателем - Администрацией городского округа г. Уфа РБ.

Решением ... от < дата > Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа г. Уфа РБ отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки (переустройства) жилого помещения соответствии с представленным проектом или проектной документацией в связи с тем, что перепланировка (переустройство) связана с присоединением к площади жилой комнаты мест общего пользования (коридор площадью ... кв.м) многоквартирного жилого дома, являющихся общим имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждено, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы жильцов ..., не создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку произведена на основании проектной документации, кроме того, протоколом общего собрания жильцов ... зафиксировано согласие всех жильцов дома на сохранение в перепланированном состоянии комнаты № ....

Ответчик признал, что необходимые для регистрации права муниципальной собственности документы отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о сохранении жилого помещения - комнаты ..., в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищным фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретено в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Факт того, что истец впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, подтвержден материалами дела (уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < дата > года) и сторонами не оспаривается.

В судебном заседании ФРР, ФРР от приватизации отказались и выразили согласие на приватизацию жилого помещения истцом.

На данных основаниях, с четом того, что истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и не имеет возможности в ином порядке реализовать свое право (при наличии решения Управления муниципальной собственности Администрации городского округа ... РБ от < дата > по вопросу приватизации жилого помещения), истец в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право приобрести его в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФВМ к Администрации городского округа ... РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить комнату ... в перепланированном состоянии.

Признать за ФВМ право собственности в порядке приватизации на комнату № ..., имеющую жилую площадь ... кв.м, коридор площадь ... кв.м, расположенную в ... в ....

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г.Уфы.

Судья С.В.Богомазов