Дело № 2-7309/2018 ~ М-7706/2018, первая инстанция

№ 2-7309/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 год г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истца [СКРЫТО] Г.А.,

представителя истца Мустафиной А.А., действующей по устному ходатайству,

представителя ответчика ООО «Крона» Ишкариной Р.Р., действующей по доверенности от 20.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 14.12.2015г. между ООО «Крона» и [СКРЫТО] Г.А. заключен договор № 17-12Д участия в долевом строительстве жилого дома № 12 (секция «Д») по ул. Дагестанская (микрорайон № 9) в Демском районе г. Уфы на квартиру № ..., расположенную на 5 этаже, общей площадью 38,2 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 21.12.2015г. Срок передачи квартиры согласно п.3.3 Договора установлен не позднее 28.02.2018г. Стоимость квартиры в размере 1 833 600 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 16.12.2015г. Просит суд взыскать с ООО «Крона» в ее пользу неустойку за период с 01.03.2018г. по 08.08.2018г. в размере 147 604,80 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд взыскать в ее пользу с ООО «Крона» неустойку за период с 01.03.2018г. по 11.09.2018г. в размере 178 776 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец [СКРЫТО] Г.А. и ее представитель Мустафина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ООО «Крона» Ишкарина Р.Р. в судебном заседании с иском не согласилась, просила суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки на основании ст.333 ГК РФ до суммы в размере 60 000 руб., компенсации морального вреда до 1 000 руб., в удовлетворении штрафа отказать.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что 14.12.2015г. между ООО «Крона» и [СКРЫТО] Г.А. заключен договор № 17-12Д участия в долевом строительстве жилого дома № 12 (секция «Д») по ул. Дагестанская (микрорайон № 9) в Демском районе г. Уфы на квартиру № ..., расположенную на 5 этаже, общей площадью 38,2 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 21.12.2015г.

Срок передачи квартиры согласно п.3.3 Договора установлен не позднее 28.02.2018г.

Стоимость квартиры в размере 1 833 600 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 16.12.2015г.

На настоящий момент квартира по акту приема-передачи не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участников долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В связи с нарушением установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойка по договору за период с 01.03.2018 года по 11.09.2018 года составляет:

С 01.03.2018г. по 25.03.2018г. – 1 883 600 руб. х 25 (дн) х 2 х 1/300 х 7,5 = 23 545 руб., с 26.03.2018г. по 11.09.2018г. – 1 883 600 руб. х 170 (дн.) х 2 х 1/300 х 7,25 = 154 769,13 руб., всего – 178 314,13 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «об ответственности за нарушение обязательств» - при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а так же то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки, могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств. выдаваемым кредитным организациями лицам. осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а так же о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно информации, размещенной в сети «Интернет» средневзвешенная процентная ставка кредитных организаций по кредитным операциям для физических лиц на срок свыше года за период с 01.03.2018 года по 11.09.2018 года составляет 15,65% годовых.

Учитывая, что у ответчика имелись объективные обстоятельства невозможности своевременной сдачи объекта, период просрочки, суд считает разумным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца, до сумму неустойки, рассчитанной исходя из средневзвешенной процентной ставки кредитных организаций по кредитным операциям для физических лиц на срок свыше года в размере 15,65%. Таким образом, расчет неустойки будет следующим: 1 883 600 руб. х 15,65 % х 195 дн. = 153 306,54 руб.

Таким образом, сумма неустойки в размере 153 306,54 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцом в размере 2 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом снижения суммы в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 566,13 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку по договору участия в долевом строительстве № 17-12Д от 14.12.2015г., за период с 01.03.2018г. по 11.09.2018г. в размере 153 306,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 566,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Е.А. Оленичева