Дело № 2-7307/2018 ~ М-7707/2018, первая инстанция

Дело № 2-7307/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истца [СКРЫТО] Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Т. обратился в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на двухкомнатную ..., общей площадью 56,13 кв.м., жилой площадью – 31,40 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование иска, что 02.02.2017 г. между истцом [СКРЫТО] Р.Т. (Участник долевого строительства) и ООО СК «Амрита» (Застройщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.1.7 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... ГО ... РБ, расположенный по строительному адресу: РБ, ..., в состав которого входит объект долевого строительства. Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная ... на 13 этаже жилого дома, общей площадью 56,13 кв.м., жилой площадью – 31,40 кв.м. Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации. В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 3 648 450 рублей. Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до 01 марта 2017 года. При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 991976 от 09.02.2017г. на сумму 3 648 450 руб. с отметкой банка. Решением № 841 от 26.04.2017г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, .... 14.04.2017г. Администрацией ГО г. Уфа РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .... Застройщик 10.01.2018г. передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью – 54,5 кв.м. 15.03.2018г. истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу 23.03.2018г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации. 22.06.2018г. истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права .... В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры. В соответствии с выпиской из ЕГРП ... от 15.08.2018г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ....

Истец [СКРЫТО] Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ, ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 02.02.2017г. между истцом [СКРЫТО] Р.Т. (Участник долевого строительства) и ООО СК «Амрита» (Застройщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.7 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... ГО ... РБ, расположенный по строительному адресу: РБ, ..., в состав которого входит объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная ... на 13 этаже жилого дома, общей площадью 56,13 кв.м., жилой площадью – 31,40 кв.м.

Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 3 648 450 рублей.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до 01 марта 2017 года.

При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от 09.02.2017г. на сумму 3 648 450 руб. с отметкой банка.

Решением № 841 от 26.04.2017г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, .... 14.04.2017г.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Администрацией ГО г. Уфа РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ....

Застройщик 10.01.2018г. передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью – 54,5 кв.м.

15.03.2018г. истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу 23.03.2018г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации. 22.06.2018г. истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права ...

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРП ... от 15.08.2018г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, [СКРЫТО] Р.Т. выполнил свои обязательства по договору ... от 02.02.2017 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме, в том числе с привлечением кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору ... от 02.02.2017 г., что подтверждается ответчиком.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на ..., расположенную на 13 этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, ....

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО СК «Амрита» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 442,30 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на двухкомнатную ... общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на двухкомнатную ... общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 442,30 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева