Дело № 2-7227/2017 ~ М-7058/2017, первая инстанция

Дело № 2-7227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 г.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО] к ТСН «АЛЬФА» o признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.А. обратился в суд к ТСН «Альфа» с исковым заявлением о признании права собственности на 374/10000 доли в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., квартал 800 А, кадастровый ....

В обоснование иска истец указал, что согласно решению Советского районного суда от < дата > по гражданскому делу 2... установлено, что в 2004-2007 годах ОАО «Уфагражданстрой» осуществляло строительство административного здания по адресу: Россия, ..., квартал 800А (строительный адрес). Строительство объекта осуществлялось за счет привлеченных инвестиций по договорам инвестирования, с [СКРЫТО] А.А. также были заключены: Договор ... инвестирования строительства административного здания от 28.05.2007г. и Договор ... инвестирования строительства административного здания от < дата >., по которым [СКРЫТО] А.А. была произведена 100% оплата. Однако, в связи с тем, что в установленный договором срок Административное здание так и не было достроено и сдано в эксплуатацию - объект строительства был законсервирован, в ЕГРП оно зарегистрировано как объект незавершенного строительства, и согласно представленной Истцом выписке из ЕГРН имеет следующие характеристики:

• Кадастровый ...

• Местоположение объекта: ..., квартал 800 А

• Назначение объекта: Объект незавершенного строительства.

Проинвестированные помещения так и не были переданы [СКРЫТО] А.А. от ОАО «Уфагражданстрой», и инвестор с целью защиты своих инвестиций, обратился в Советский районный суд ... с требованием о признании права собственности на индивидуально-определенную часть в объекте инвестиций в соответствии с характеристиками по договору инвестирования – конкретные нежилые помещения, (фактически расположенные на седьмом этаже Объекта 2084) площадью 56,7 кв.м., 133,5 кв.м. и 19,2 кв.м..

Решением Советского районного суда ... от < дата > по гражданскому делу 2-..., по иску [СКРЫТО] А.А. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» было признано право собственности Истца на конкретные в административном здании, которое не введено в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства. Истец зарегистрировал право собственности на данные нежилые и осуществил их кадастровый учет.

При этом, судом установлено, что в выписке из ЕГРН по Объекту ... информация о принадлежащих Истцу вышеуказанных нежилых помещений общей площадью 209,4 кв.м., отсутствует. Это объясняется тем, что осуществление постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в пределах объекта незавершенного строительства, Федеральным законом от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» не предусмотрено, это также указано в письме ...от 20.04.2016г. ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ». В данном письме указано, что для постановки на кадастровый учет индивидуальных помещений (принадлежащих истцу) искусственно был сформирован «виртуальный» родительский объект (здание) с кадастровым номером ..., которого реально не существует.

При этом, анализ выписки из ЕГРН показывает, что государственная регистрация прав прежних Инвесторов в общедолевой собственности на Объект ... производилась на основании судебных актов.

Что касается Объекта ..., согласно выписки из ЕГРН в настоящее время зарегистрировано 8788/10000 долей в праве собственности на Объект, соответственно, 1212/10000 еще предстоит зарегистрировать.

В 2016 году Собственники долей в общедолевой собственности в Объекте ... и Инвесторы (лица, чьи права не были внесены в ЕГРН) объединили свои усилия для окончания строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта ..., создав Товарищество собственников недвижимости «Альфа» (ТСН «Альфа»). Целью создания ТСН «Альфа» является завершение строительства, ввод и последующая эксплуатация Объекта ...

Согласно данных Реестра собственников Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... а также Протоколов общих собраний, предоставленных Ответчиком, Истец является членом ТСН «Альфа». Кроме того, при осуществлении подсчетов голосов при принятии решений на общих собраниях, ТСН «Альфа» использует в отношении Истца - [СКРЫТО] А.А. так называемый «расчетный размер доли» в праве общей долевой собственности на Объект в размере - 374/10000.

ТСН «Альфа» (Ответчик) на сегодняшний день является застройщиком Объекта и осуществляет строительство Объекта ... на земельном участке ... в соответствии с Договором ... аренды земельного участка от < дата >, заключенным с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ и ТСН «Альфа» - для завершения строительства административного здания (Объекта ...), на основании Разрешения на строительство ... в соответствии с актуальной, утвержденной Собственниками, проектной документацией ... «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800А по ...» выполненной ООО «Проектное бюро» (ИНН ... свидетельство № СРО-П-РБ-1318), получившей положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации от < дата > ... выполненное ООО «Эксперт Проект» (ОГРН ...) (далее по тексту – Проектная документация).

В соответствии с Решениями общих собраний Собственников и Инвесторов от < дата >. между собственниками были распределены основные помещения (согласно Проектной документации), на которые они получат право оформить собственность после ввода Объекта ... в эксплуатацию, при условии выполнения ими обязанности по внесению в полном объеме Текущих и Инвестиционных платежей, необходимых для достройки Объекта. Согласно решениям общих собраний Собственников и Инвесторов от 25.04.2017г. за Истцом были закреплены следующие нежилые помещения: №....1, 7.2. и 7.3. общей проектной площадью 209,4 кв.м., (нумерация приводится в соответствии с проектной документацией ... «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800А по ...» выполненное ООО «Проектное бюро» (ИНН ..., свидетельство № СРО-П-РБ-1318), получившей положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации от < дата > ... выполненное ООО «Эксперт Проект» (ОГРН ...

Однако, Ответчик отказался включить Истца в состав подписантов «Соглашения о распределении помещений», расположенных в Объекте, сославшись на отсутствие у [СКРЫТО] А.А. доли в праве общей долевой собственности на Объект, т.к. в соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (участниками общедолевой собственности), коим Истец не является.

Для подтверждения Истцом своего права на получение в собственность и государственную регистрацию закрепленных нежилых помещений: №....1, 7.2. и 7.3. общей проектной площадью 209,4 кв.м., расположенных в Объекте ... (нумерация помещений и общая проектная площадь указаны в соответствии с Проектной документацией), необходимо определить (установить) размер доли Истца в праве общей долевой собственности на Объект ... и осуществить ее государственную регистрацию.

В судебном заседании представитель истца Горожанкина О.Г., действующая на основании доверенности от 05.12.2016 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчик председатель ТСН «АЛЬФА» Селезнев А.В. в судебном заседании исковые требования признал, просил принять признание ответчиком иска.

Истец [СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Альфа-Инвест», ООО «Кармаскалинсксельхозэнерго», ОАО «Уфагражданстрой», Управление Росреестра по РБ, ФБУ «Кадастровая палата» по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Р Ф. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что согласно решению Советского районного суда от < дата > по гражданскому делу 2-... установлено, что в 2004-2007 годах ОАО «Уфагражданстрой» осуществляло строительство административного здания по адресу: Россия, ..., квартал 800А (строительный адрес). Строительство объекта осуществлялось за счет привлеченных инвестиций по договорам инвестирования, с [СКРЫТО] А.А. также были заключены: Договор ... инвестирования строительства административного здания от 28.05.2007г. и Договор ... инвестирования строительства административного здания от < дата >., по которым [СКРЫТО] А.А. была произведена 100% оплата. Однако, в связи с тем, что в установленный договором срок Административное здание так и не было достроено и сдано в эксплуатацию - объект строительства был законсервирован, в ЕГРП оно зарегистрировано как объект незавершенного строительства, и согласно представленной Истцом выписке из ЕГРН имеет следующие характеристики:

• Кадастровый ...

• Местоположение объекта: ..., квартал 800 А

• Назначение объекта: Объект незавершенного строительства.

Проинвестированные помещения так и не были переданы [СКРЫТО] А.А. от ОАО «Уфагражданстрой», и инвестор с целью защиты своих инвестиций, обратился в Советский районный суд ... с требованием о признании права собственности на индивидуально-определенную часть в объекте инвестиций в соответствии с характеристиками по договору инвестирования – конкретные нежилые помещения, (фактически расположенные на седьмом этаже Объекта 2084) площадью 56,7 кв.м., 133,5 кв.м. и 19,2 кв.м..

Решением Советского районного суда ... от < дата > по гражданскому делу 2-..., по иску [СКРЫТО] А.А. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» было признано право собственности Истца на конкретные в административном здании, которое не введено в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства. Истец зарегистрировал право собственности на данные нежилые и осуществил их кадастровый учет.

На сегодняшний день, согласно выписки из ЕГРН, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником нежилых помещений:

• кадастровый ..., площадью 56,7 кв.м., запись государственной регистрации ... от < дата >;

• кадастровый ..., площадью 133,5 кв.м. запись государственной регистрации ... от < дата >;

• кадастровый ..., площадью 19,2 кв.м. запись государственной регистрации ... от < дата >.

общей площадью 209,4 кв.м.

При этом, судом установлено, что в выписке из ЕГРН по Объекту ... информация о принадлежащих Истцу вышеуказанных нежилых помещений общей площадью 209,4 кв.м., отсутствует. Это объясняется тем, что осуществление постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в пределах объекта незавершенного строительства, Федеральным законом от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» не предусмотрено, это также указано в письме ...от 20.04.2016г. ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ». В данном письме указано, что для постановки на кадастровый учет индивидуальных помещений (принадлежащих истцу) искусственно был сформирован «виртуальный» родительский объект (здание) с кадастровым номером 02:55:000000:2048, которого реально не существует.

При этом, анализ выписки из ЕГРН показывает, что государственная регистрация прав прежних Инвесторов в общедолевой собственности на Объект 02:55:000000:2084 производилась на основании судебных актов.

Поскольку проинвестированные [СКРЫТО] А.А. нежилые помещения:

кадастровый ..., площадью 56,7 кв.м., запись государственной регистрации ... от < дата >;

кадастровый ..., площадью 133,5 кв.м. запись государственной регистрации ... от < дата >;

кадастровый ..., площадью 19,2 кв.м. запись государственной регистрации ... от < дата >.

общей площадью 209,4 кв.м.

расположенные в Объекте незавершенного строительства ..., входят в состав единого Объекта ... и их выделение в натуре как самостоятельных (обособленных) помещений, предназначенных и пригодных для использования по назначению – под офис, до принятия Объекта в эксплуатацию невозможно, инвестор имеет право на долю в общей собственности на спорный Объект незавершенного строительства ... в размере доли пропорциональной площади нежилых помещений – 209,4 кв.м., которые подлежали бы передаче по завершению строительства Объекта ...

Согласно письму ... от < дата > ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ» в целях нормализации сведений объекта с адресным ориентиром: РБ, ..., квартал 800А в ЕГРП и ГКН, в соответствии с решением заседания рабочей группы от < дата > в ГКН на основании протокола очередного заседания Рабочей группы от < дата > ..., решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от < дата > №Ф/16-39517 статус здания с кадастровым ... был изменен с «ранее учтенный» на «архивный».

Что касается Объекта ..., согласно выписки из ЕГРН в настоящее время зарегистрировано 8788/10000 долей в праве собственности на Объект, соответственно, 1212/10000 еще предстоит зарегистрировать.

В 2016 году Собственники долей в общедолевой собственности в Объекте ... и Инвесторы (лица, чьи права не были внесены в ЕГРН) объединили свои усилия для окончания строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта ..., создав Товарищество собственников недвижимости «Альфа» (ТСН «Альфа»). Целью создания ТСН «Альфа» является завершение строительства, ввод и последующая эксплуатация Объекта ...

Согласно данных Реестра собственников Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... а также Протоколов общих собраний, предоставленных Ответчиком, Истец является членом ТСН «Альфа». Кроме того, при осуществлении подсчетов голосов при принятии решений на общих собраниях, ТСН «Альфа» использует в отношении Истца - [СКРЫТО] А.А. так называемый «расчетный размер доли» в праве общей долевой собственности на Объект в размере - 374/10000.

ТСН «Альфа» (Ответчик) на сегодняшний день является застройщиком Объекта и осуществляет строительство Объекта ... на земельном участке ... в соответствии с Договором ... аренды земельного участка от < дата >, заключенным с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ и ТСН «Альфа» - для завершения строительства административного здания (Объекта ...), на основании Разрешения на строительство ... в соответствии с актуальной, утвержденной Собственниками, проектной документацией ... «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800А по ...» выполненной ООО «Проектное бюро» (ИНН ..., свидетельство № СРО-П-РБ-1318), получившей положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации от < дата > ... выполненное ООО «Эксперт Проект» (ОГРН ...) (далее по тексту – Проектная документация).

В соответствии с Решениями общих собраний Собственников и Инвесторов от < дата >. между собственниками были распределены основные помещения (согласно Проектной документации), на которые они получат право оформить собственность после ввода Объекта ... в эксплуатацию, при условии выполнения ими обязанности по внесению в полном объеме Текущих и Инвестиционных платежей, необходимых для достройки Объекта. Согласно решениям общих собраний Собственников и Инвесторов от < дата >. за Истцом были закреплены следующие нежилые помещения: №....1, 7.2. и 7.3. общей проектной площадью 209,4 кв.м., (нумерация приводится в соответствии с проектной документацией ... «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800А по ...» выполненное ООО «Проектное бюро» (ИНН ... свидетельство № СРО-П-РБ-1318), получившей положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации от < дата > ... выполненное ООО «Эксперт Проект» (ОГРН ...

Однако, Ответчик отказался включить Истца в состав подписантов «Соглашения о распределении помещений», расположенных в Объекте, сославшись на отсутствие у ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на Объект, т.к. в соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (участниками общедолевой собственности), коим Истец не является.

Для подтверждения Истцом своего права на получение в собственность и государственную регистрацию закрепленных нежилых помещений: №№ 7.1, 7.2. и 7.3. общей проектной площадью 209,4 кв.м., расположенных в Объекте ... (нумерация помещений и общая проектная площадь указаны в соответствии с Проектной документацией), необходимо определить (установить) размер доли Истца в праве общей долевой собственности на Объект ... и осуществить ее государственную регистрацию.

Из письма ... от < дата >. ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ» следует, что привязка помещений с кадастровыми номерами: ... осуществлена к кадастровому кварталу, что не отражает взаимосвязи с Объектом ... Кроме того, в указанном письме сообщается, что после проведенного анализа имеющейся в распоряжении ФГБУ, технической документации, предполагается, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ... расположены в пределах Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... Фактическое расположение помещений в пределах здания (сооружения) может быть установлено только в результате проведения кадастровых работ.

Согласно представленного Истцом заключения кадастрового инженера от 28.08.2017г. установлено следующее:

объекты с кадастровыми номерами: ...7799 фактически расположены в пределах Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., являясь его частью;

объект с ..., площадью 56,7 кв.м., объект с ..., площадью 133,5 кв.м., объект с кадастровымномером02... площадью 19,2 кв.м., общей площадью 209,4 кв.м., принадлежащие на праве собственности [СКРЫТО] А.А., в совокупности соответствуют доле (составляют долю) в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... в размере 374/10000.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО] к ТСН «АЛЬФА» o признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности за [СКРЫТО] Анатолием [СКРЫТО] на 374/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ..., квартал 800 А, кадастровый ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за [СКРЫТО] Анатолием [СКРЫТО] на 374/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ..., квартал 800 А, кадастровый ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева