Дело № 2-569/2017 (2-11970/2016;) ~ М-13343/2016, первая инстанция

№ 2-569/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.Н. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.Н. обратилась к Администрации ГО ... с иском о сохранении квартиры в реконструированном виде, указывая, что она является собственником ..., расположенной на 12 этаже тринадцатиэтажного жилого дома. Квартира общей площадью 39,1 кв.м, жилой - 14,8 кв.м., тринадцатый этаж является техническим, никаких общедомовых коммуникаций на нем нет.

С согласия собственников квартир и управляющей компании истец произвела реконструкцию своей квартиры, для чего выполнила проект реконструкции, согласовав его со всеми службами, после чего произвела работы по присоединению к своей квартире части тринадцатого этажа над квартирой. Также, истец получил техническое заключение об освидетельствовании несущих и ограждающих конструкций, которое подтвердило, что целостность здания не нарушена, и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит иск удовлетворить в полном объёме.

Истец [СКРЫТО] В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате. времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа ..., третьего лица ООО Управляющая компания «Мой дом-К» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседание извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от < дата >., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < дата >. серии СВ ... запись в ЕГРП ....

Согласно технического паспорта от 3.06.2015г. после обмеров ТУ ... ГУП БТИ общая площадь жилых помещений 37,7 кв.м, жилая 14,8 кв.м.

Согласно ч.ч. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, для занятий спортом и других подобных мероприятий; кровли, ограждающие несущие конструкции, механические, электрические, санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно проект реконструкции ... выполненного Комплексной проектной мастерской ООО «КПМ» (свидетельство одопуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от < дата >), усматривается, что в указанной квартире возможна ее перепланировка.

Согласно технического заключения «Проведение освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома в пределах ..., расположенной по адресу ... на предмет определения технического состояния и эксплуатационной надежности», выполненногосо всеми необходимыми согласованиями. А также протокол ... от 15.10.2015г. общего собрания, которое приняло решение об одобрении проекта реконструкции ... о согласовании передачи части чердачного помещения над ... собственность истицы.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от < дата >: При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГСК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке статьи 29 ЖК РФ.

Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истица произвела реконструкцию, принадлежащей ей на праве собственности квартиры путем присоединения части чердачного этажа над квартирой. Согласно справки ... от < дата >. ООО Управляющей компании «Мой дом - К» в жилом ... в чердачном помещении над жилой квартирой ... (собственник ФИО1) отсутствуют общедомовые коммуникации, что позволяет произвести объединение двух помещений без угрозы эксплуатации общего стояка инженерных сетей жилого дома. Таким образом, управляющая компания не возражает против присоединения чердачного помещения расположенного над квартирой ... к самой квартире.

После реконструкции согласно техническому проекту < дата >. общая площадь ... составляет 80,2 кв.м, жилая - 22,1 кв.м.

Пункт 1 ст. 51 ГсК РФ содержит перечень объектов недвижимого имущества, если для их строительства, реконструкции в соответствии с действующим законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство.

Пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства, так как такой пристрой является частью жилого дома, образованного в результате его реконструкции, что подтверждает отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство.

В соответствие с техническим заключением о проведении освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома в пределах ..., расположенной по адресу: ... на предмет определения технического состояния эксплуатации надежности, выполненное комплексной проектной мастерской ООО «КПМ» в 2016г. в котором указано: - «Основываясь на результатах испытания строительных конструкций методами неразрушающего контроля и материалах визуально - инструментального обследования конструкций части жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан, надлежит сделать следующие выводы:

Значимых дефектов и повреждений в части деформативности, оказывающих влияние не несущую способность, эксплуатационную надежность и безопасность для пребывания граждан, а также сохранность инженерных сетей не выявлено. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несущие конструкции не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций.

Здание обеспечено инженерными системами, защищено от проникновения атмосферных осадков. Предусмотрено естественное освещение через окна.

Состояние основных несущих и ограждающих конструкций (наружных и внутренних стен, перекрытий этажей), в пределах обследуемого этажа, согласно визуально-инструментальному обследованию и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», определяется как исправные и пригодные для пребывания в нем людей.

Выполненная перепланировка части жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан не влияет на несущую способность конструкций жилого дома и соответствует требованиям федерального закона от 30.12.2009г. ...-фз «технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно результатам визуально инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания».

[СКРЫТО] В.Н. обратилась в Администрацию ГО ... с просьбой сохранить квартиру в реконструированном виде, что подтверждается штампом о приеме от 03.03.2016г., но ответа так не получила.

Таким образом, истица выполнила все необходимее требования, возложенные на неё.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В.Н. к Администрации городского округа ... о сохранении квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить ... в реконструированном виде.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] В.Н. на ..., общей площадью 37,7 кв.м, жилой - 14,8 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] В.Н. право собственности на реконструированный объект недвижимости - ..., общей площадью 80,2 кв.м, жилой - 22,1 кв.м, расположенную на 12-13 этажах жилого дома.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности у [СКРЫТО] В.Н. на ... общей площадью 37,7 кв.м, и регистрации права собственности [СКРЫТО] В.Н. на реконструированный объект - ..., общей площадью 80,2 кв.м., жилая - 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.