Дело № 2-5404/2016 ~ М-4852/2016, первая инстанция

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года город Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рнжиной Е.А.,

при секретаре Мавлютовой А.Ф.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Разиля Наилевича,

представителя истца [СКРЫТО] Файрузы Махмутовны - [СКРЫТО] Д.Р., действующего по доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО11, [СКРЫТО] ФИО12 к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Ф.М. обратились в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указали, что между Истцами (Участники долевого строительства) и Ответчиком (Застройщик) заключен договор от < дата > № С-01-101 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... в ... РБ на общую сумму 2 406 200 руб., которую истцы оплатили в установленный договором срок. Стоимость 1 кв.м. согласно договору составила 53 000 руб. По договору «С-01-101 ООО «Седьмое небо» обязался в срок не позднее IV квартала 2014 года окончить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцам в собственность со следующими параметрами: ... (... по техпаспорту), секция Г (строительный номер), количество комнат -1(одна)., проектная площадь -45,4 кв.м., этаж - 8 (восьмой).

< дата > был подписан акт приема-передачи указанной квартиры согласно которому, Застройщик передал в собственность участникам долевого строительства (истцам) ... многоквартирном жилом доме по адресу: ... (строительный адрес: РБ, ... ГО ... в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, ..., территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал) со следующими характеристиками: ... (по техпаспорту),... (по договору), секция I:, количество комнат - 1(одна), общая площадь 44,9 кв.м., общая площадь жилого помещения- 42,0 кв.м., этаж -8(восьмой). Так, срок определенный договором согласно п. 6.2, а именно до < дата > застройщиком был нарушен. Кроме того, истцам по кадастровому паспорту и акту приема-передачи квартира передана общей площадью - 42,9 кв.м., с общей площадью жилого помещения -40,7 кв.м., вместо заявленных в акте 42,0 кв.м. Стоимость 44,9 кв.м. составляет 2 406 200 руб. Разница площадей составляет 106 000 руб. Истцы понесли расходы в размере 12 500 руб. по возведению перегородки между смежными квартирами и установлению подоконников, которые согласно техническому плану должны были присутствовать. На основании изложенного, истцы просят взыскать неустойку в размере 57 235, 47 руб., разницу площадей в размере 106 000 руб., компенсацию за устранение недостатков отделки в размере 12 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

В последующем истцы уточнили исковые требования. Просили взыскать неустойку в размере 53 658,26 руб., разницу в площади в размере 106 000 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, почтовые расходы в размере 709, 84 руб.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Р.Н., представитель истца Фархутдиной Ф.М.-Фархутдинов Д.Р. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] Ф.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцами [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Ф.М и ответчиком ООО «Седьмое небо» заключен договор от < дата > № С-01-101 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: «Группа многоэтажных домов ограниченных ограниченном ..., пер. Российским, ..., территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в ... ГО ... РБ. ФИО8 и Г» и передать Истцу объект долевого строительства - ..., общей площадью (по проекту) 45,4 кв.м., жилой площадью (про проекту) 17,9 кв.м. на 8 этаже секции Г.

Согласно Договору от < дата > № С-01-101 истцы уплатили денежные средства в размере 2 406 200 руб. в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи квартиры от 15.04.2015г.

В соответствии с пунктом 4.1.2. Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года, в соответствии с пунктом 6.2. срок передачи объекта - < дата > Объект истцу фактически передан < дата >, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 15-04-2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от < дата > .... Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: с 31-03-2015 по 15-04-2015, просрочка составляет 16 дней.

Истцами Ответчику < дата > была направлена претензия, факт отправки которой подтверждается почтовой квитанцией, факт получения подтверждается распечаткой с официального сайта ФГУП Почта России

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из изложенного, следует, что Ответчик обязан был исполнить свои обязательства в установленный договором срок, а именно: передать в собственность истцу квартиру не позднее < дата > Ответчик несет ответственность за неисполнение своих обязательств.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», согласно которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен и признан правильным расчет неустойки, представленный истцом. Неустойка за период с < дата > по < дата > (15 дней) составляет 53 658,25 руб. (2 406 200 (цена договора)*1/150*15(количество дней)*11,15%(ставка рефинансирования) /100=26 829,13*2=53 658, 26 руб.)

Размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежащим взысканию в размере 53 658, 26 руб., в равных долях, т.е. по 26 829,13 руб. каждому истцу.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора застройщик обязался передать истцам квартиру общей площадью 45,4 кв.м. Согласно акту приема-передачи от < дата > общая площадь квартиры составила 44,9 кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом помещения площадь квартиры составляет 40,7. Разница в площадях составила 4,7 кв.м. (45,4 кв.м. - 40,7 кв.м.). В соответствии с пунктом 3.2. стоимость одного квадратного метра составляет 53 000 руб.

Согласно пп. 2.4, 3.5 договора №С-01-101 от < дата > окончательное определение объекта долевого строительства и его стоимости производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и произведения технической инвентаризации.

Величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, и в связи с этим носит ориентировочный характер и может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации объекта долевого строительства предприятиями технической инвентаризации. Стороны настоящего договора допускают также, что фактическая площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ.

Согласно ст. 3.7 в случае если по окончания строительства многоквартирного дома и взаиморасчетов между сторонами в распоряжении застройщика останутся излишне и/или неиспользованные средства (экономия застройщика) они остаются в распоряжении застройщика и могут быть использованы на прочие нужды.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вышеуказанные пункты договора от < дата > № С-01-101 никем из сторон не оспаривались, договор в этой части по основаниям, предусмотренным ГК РФ недействительным не признан.

Таким образом, исковые требования [СКРЫТО] Р.Н., [СКРЫТО] Ф.М о взыскании стоимости разницы площади квартиры в размере 106 000 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ < дата >) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие тяжких последствий нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости, в равных долях, т.е. по 2 500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов в размере 29 329,13 рублей (53 658, 26 руб. +5 000 руб.) в равных долях, т.е. 14 664,565 руб..

Согласно п. 3 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Таким образом, на основании статьи 103 ГПК РФ, с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина в размере 1394,87 руб. (1094,87 за требование имущественного характера, 300 руб. за требование неимущественного характера))

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО13, [СКРЫТО] ФИО14 к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителя удовлеторить частично.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу [СКРЫТО] ФИО16 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 26 829,13 руб., компенсацию морального вреда в размере руб. 2 500 руб., штраф в размере 14 664,565 руб.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу [СКРЫТО] ФИО15 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 26 829,13 руб., компенсацию морального вреда в размере руб. 2 500 руб., штраф в размере 14 664,565 руб.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1394,87 руб. руб.

В части требований о взыскании с ООО «Седьмое небо» разницы в площади квартиры- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Ронжина Е.А..