Дело № 2-5151/2019 ~ М-4261/2019, первая инстанция

Дело № 2-5151/2019

03RS0005-01-2019-000062-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

21 мая 2019 г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием истца [СКРЫТО] А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» о взыскании денежных средств, процентов,

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» о взыскании денежных средств, процентов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» в пользу [СКРЫТО] ФИО6 денежные средства, уплаченные по договору инвестирования в размере 2500 000 руб., проценты в размере 224897, 26 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 8624, 49 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина

Дело № 2-5151/2019

03RS0005-01-2019-000062-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием истца [СКРЫТО] А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Х. обратился в суд с иском к ООО «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» (ООО «НФСК») о взыскании денежных средств, процентов. В обоснование иска указано, что между [СКРЫТО] А.Х. и ООО «НФСК» заключен договор ... инвестирования строительства от < дата >. Согласно п. 1.2, предметом договора инвестирования является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатную квартиру жилую квартиру общей площадью 41,53 кв.м., находящейся на 15 этаже, ..., расположенной по адресу: РБ, ..., литер 6. Цена квартиры составила 2500000 руб. Истец внес оплату по договору инвестирования в размере 2500 000 руб.

< дата > между сторонами заключено дополнительное соглашение ... к договору инвестирования строительства от < дата > ....

Пунктом 2.2.1 договора инвестирования, ответчик обязан построить объект в предусмотренный договором инвестирования срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.3 Дополнительного соглашения генподрядчик (застройщик) в течение 30 дней обязуется возвратить инвестору (участнику долевого строительства) ранее полученную от него денежную сумму в размере 2500000 руб. При этом стороны пришли к соглашению, что за инвестором (участником долевого строительства) сохраняется имущественное право в отношении объекта (квартиры), указанной в п.1.2. договора, а также о том, что заключением дополнительного соглашения договор ... инвестирования строительства от < дата > не расторгнут и продолжает свое действие. Обязательства по возврату денежных средств истцу ответчиком не исполнено. Сумма долга составляет 2500000 руб.

Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными административно – торговыми помещениями (литер 6) по ... ГО ... РБ, кадастровый номер земельного участка 02:55:010611:7 выдано ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД». Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010611:7 заключен также с ООО СП «Инициатива ОАО «КПД». Таким образом, ответчик не является застройщиком указанного жилого дома и не имел право привлекать денежные средства у физических лиц. Размер процентов за пользование денежными средствами истца согласно расчету составляет 224897, 26 руб.

Истец просит взыскать с ООО «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» денежные средства, уплаченные по договору инвестирования в размере 2500 000 руб., проценты в размере 224897, 26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8624, 49 руб.

Истец [СКРЫТО] А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НФСК» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «Строительное предприятие «Инициатива ОАО «КПД» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения истца, оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от < дата > N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве)подоговоруучастия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренныйдоговоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговоромцену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условийдоговоране допускаются.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом илидоговором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрендоговороми должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что между [СКРЫТО] А.Х. и ООО «НФСК» заключен договор ... инвестирования строительства от < дата > Согласно п. 1.2, предметом договора инвестирования является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатную квартиру жилую квартиру общей площадью 41,53 кв.м., находящейся на 15 этаже, ..., расположенной по адресу: РБ, ..., литер 6.

Цена квартиры составила 2500000 руб. Истец внес оплату по договору инвестирования в размере 2500 000 руб., что подтверждается платежными документами.

< дата > между сторонами заключено дополнительное соглашение ... к договору инвестирования строительства от < дата > ....

Пунктом 2.2.1 договора инвестирования, ответчик обязан построить объект в предусмотренный договором инвестирования срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.3 Дополнительного соглашения генподрядчик (застройщик) в течение 30 дней обязуется возвратить инвестору (участнику долевого строительства) ранее полученную от него денежную сумму в размере 2500000 руб. При этом стороны пришли к соглашению, что за инвестором (участником долевого строительства) сохраняется имущественное право в отношении объекта (квартиры), указанной в п.1.2. договора, а также о том, что заключением дополнительного соглашения договор ... инвестирования строительства от < дата > не расторгнут и продолжает свое действие.

Согласно статье 9 Федерального закона Российской Федерации «Обучастиивдолевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участникдолевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнениядоговорав случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объектадолевогостроительства в срок, превышающий установленныйдоговоромсрок передачи такого объекта на два месяца (пункт 1 части 1).

Как следует из материалов дела, сроки передачи объектовдолевогостроительства истекли. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требованияо взысканииденежныхсредств, уплаченных в счет ценыдоговорав размере 2500 000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.2 ст.9 вышеуказанного Закона застройщик в случаерасторжениядоговорапо основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со днярасторжениядоговораили в случаерасторжениядоговорапо основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со днярасторжениядоговораобязан возвратить участнику долевого строительстваденежныесредства, уплаченные им в счет ценыдоговора, а также уплатитьпроцентына эту сумму за пользование указаннымиденежнымисредствамив размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательстваповозвратуденежныхсредств, уплаченных участником долевого строительства. Указанныепроцентыначисляются со дня внесения участником долевого строительстваденежныхсредствили частиденежныхсредствв счет ценыдоговорадо дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанныепроцентыуплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получениемденежныхсредств, уплаченных участником долевого строительства в счет ценыдоговора, ипроцентовна эту сумму за пользование указанными денежнымисредствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежныесредстваипроцентыза пользованиеденежнымисредствамив депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом представлен расчетпроцентов, произведенный на основании ст.9 Закона об участии в долевом строительстве, который суд признает верным, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюпроцентыза пользование указаннымиденежнымисредствамив размере 224897, 26 руб.

Как отметил Конституционный Суд РФ, положения ч.1 ст.333 ГК РФне допускают возможности решения судом вопроса о снижении размеранеустойкипо мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность (Решение КС РФ от < дата > «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года»).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика каких-либо доводовонесоразмерностипроцентовза пользованиеденежными средствамипоследствиям нарушенного обязательства не приведено, доказательств этому не представлено. Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размерпроцентов, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 8624, 49 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» о взыскании денежных средств, процентов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» в пользу [СКРЫТО] ФИО9 денежные средства, уплаченные по договору инвестирования в размере 2500 000 руб., проценты в размере 224897, 26 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 8624, 49 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина