Дело № 2-502/2020 (2-10793/2019;) ~ М-11413/2019, первая инстанция

Дело № 2-502/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Фаризовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к [СКРЫТО] С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в обоснование иска указала, что < дата > между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и [СКРЫТО] С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (номер), находящегося в государственной собственности.

Согласно п.1 данного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из населенных пунктов с кадастровым (номер), находящийся по адресу: (адрес), (адрес), для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью 7391 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером (номер) передан Ответчику по акту приема передачи земельного участка от < дата > к договору аренды земельного участка (номер)-(номер) от < дата >.

В соответствии с п.2.1, указанного договора, срок его действия устанавливается с < дата > по < дата >.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от < дата >. составляет 299 850 рублей. Оставшаяся сумма в размере 286 350 рублей перечисляется на счет Арендодателя в следующем порядке: 71 587 руб. 50 коп. в течении 10 (ти) календарных дней с момента подписания договора, 71 587 руб. 50 коп. до < дата >, 71 587 руб. 50 коп. до < дата >., 71 587 руб. 50 коп. до < дата >. В последующие годы размер арендной платы перечисляется Арендатором ежеквартально в срок до < дата >, < дата >, < дата >, < дата > в размере 1/4 от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

По акту обследования земельного участка (номер) от < дата > на земельном участке, расположенном по адресу: МР (адрес) (адрес), с кадастровым номером: (номер) с видом разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадью 7391 кв.м., земельный участок свободен от застройки, подвержен зарастанию сорной растительностью, признаков освоения не обнаружено, по периметру не огорожен. Таким образом, [СКРЫТО] С.В. нарушает условия договора аренды земельного участка (номер)-(номер) от < дата > о необходимости внесения арендной платы и использовании земельного участка по целевому назначению.

За период использования земельного участка с кадастровым номером: (номер) [СКРЫТО] С.В. осуществлял платежи нерегулярно, в нарушение условий договора аренды (номер)-(номер) от < дата >, а именно п. 3.1 договора.

В связи с этим фактом в адрес [СКРЫТО] С.В. было направлено досудебное претензионное письмо (претензия) от < дата > (номер) о необходимости оплаты, образовавшегося долга.

Однако Ответчик каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности не предпринял.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени по указанному договору аренды по состоянию на < дата >. составляет 109 069, 08 руб.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с [СКРЫТО] С.В. в консолидированный бюджет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка №(номер) от < дата > г. за период с < дата > г. по < дата >. года в размере 1 010 454, 12 рублей, пени по указанному договору аренды за период с < дата > по < дата >. составляет 109 069, 08 руб.

В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика [СКРЫТО] С.В. в консолидированный бюджет муниципального района (адрес) Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка (номер) от < дата > за период с < дата > по < дата >. года в размере 1 008 942, 52 рублей; пени по указанному договору аренды за период с < дата > по < дата >. составляет 117 955,21 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от < дата >, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске, суду пояснил, что не оплачивал аренду земельного участка, поскольку невозможно пользоваться земельным участком по назначению для проектирования и строительства производственного предприятия, пояснил, что земельный участок выиграл по результатам торгов, при заключении договора в нем было указано разрешенное использование для возделывания сельскохозяйственных культур, но ему объяснили, что, в случае не подписания договора на таких условиях, договор заключен не будет, его вынудили его подписать, он не имел выбора, выразил желание изменить условия договора, но на его обращение к истцу, ответа не получил, считает, что размер пени завышен.

Изучив и оценив все представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, из материалов дела следует, что < дата > между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и [СКРЫТО] С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (номер)-(номер), находящегося в государственной собственности.

Согласно п.1 данного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из населенных пунктов с кадастровым (номер), находящийся по адресу: (адрес), (адрес), для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью 7391 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером (номер) передан Ответчику по акту приема передачи земельного участка от < дата > к договору аренды земельного участка (номер) от < дата >.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, срок его действия устанавливается с < дата > по < дата >.

В силу пп.7 п.1 ст.1, ст. 22 ЗК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Договор между истцом и ответчиком предусматривает такие условия.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали в п. 3.1.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от < дата >. составляет 299 850 (двести девяносто девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. Оставшаяся сумма в размере 286 350 (Двести восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят) рублей перечисляется на счет Арендодателя в следующем порядке: 71 587 руб. 50 коп. в течении 10 (ти) календарных дней с момента подписания договора. 71 587 руб. 50 коп. до < дата >. 71 587 руб. 50 коп. до < дата >. 71 587 руб. 50 коп. до < дата >. В последующие годы размер арендной платы перечисляется Арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере 14 от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

По акту обследования земельного участка (номер) от < дата > на земельном участке, расположенном по адресу: МР (адрес) (адрес), с кадастровым номером: (номер), с видом разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадью 7391 кв.м., земельный участок свободен от застройки, подвержен зарастанию сорной растительностью, признаков освоения не обнаружено, по периметру не огорожен.

Таким образом, [СКРЫТО] С.В. нарушает условия договора аренды земельного участка (номер)-(номер) от < дата > о необходимости внесения арендной платы и использовании земельного участка по целевому назначению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что за период использования земельного участка с кадастровым номером (номер) [СКРЫТО] С.В. осуществлял платежи нерегулярно, в нарушение условий договора аренды (номер) от < дата >, а именно п. 3.1 договора.

В связи с этим фактом в адрес [СКРЫТО] С.В. было направлено досудебное претензионное письмо (претензия) от < дата > (номер) о необходимости оплаты, образовавшегося долга.

Однако Ответчик каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности не предпринял.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению для возделывания сельскохозяйственных культур в связи с тем, что земельный участок предназначен для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами, суд находит необоснованными, поскольку согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик имел возможность расторгнуть договор аренды земельного участка, в случае несогласия с его условиями, чего сделано не было.

Объективных доказательств умышленного вмешательства истца в хозяйственную деятельность арендатора и препятствования его деятельности, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Ответчиком в установленном порядке не заявлено встречных исковых требований, о признании договора аренды недействительным/ничтожным.

Расчет задолженности по арендной плате за период просрочки с < дата > по < дата >, представленный истцом являлся предметом исследования в судебном заседании и как установлено судом составлен верно, контррасчет и доказательств оплаты арендной платы за исчисляемый период ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с [СКРЫТО] С.В. в консолидированный бюджет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка №(номер) от < дата > г. за период с < дата > г. по < дата > г. в размере 1008942 руб. 52 коп.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени по указанному договору аренды по состоянию на 26.12.2019г. составляет 117 955,21 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах). Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание период просрочки, а также учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд находит заявленную к взысканию сумму пени в размере 117 955,21 руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательства по договору аренды, учитывая размер задолженности по договору, в связи с чем, полагает возможным снизить сумму пени (неустойки) до 15 000 руб.

В силу со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 13319,71 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к [СКРЫТО] С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] С.В. в консолидированный бюджет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка (номер)-(номер) от < дата > за период с < дата > по < дата > в размере 1008942 руб. 52 коп., пени за период с < дата > по < дата > в размере 15000 руб.

В остальной части иска (пени) – отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] С.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13319 руб.71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.