Дело № 2-4861/2018 ~ М-4828/2018, первая инстанция

Дело № 2-4861/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца Хакимзянова Р.Ф., действующего по доверенности < дата >

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО7, [СКРЫТО] ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа»овзысканиинеустойкиза просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] И.З. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СтройИнвест-Уфа»овзысканиинеустойкиза просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, мотивируя тем, что < дата > между ООО «СтройИнвест-Уфа» (застройщик) и ООО «СП Уралстройсервис» (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... Республики Башкортостан.

< дата > по договору уступки права требований на квартиру по договору ... ООО «СП Уралстройсервис» уступил право требования задолженности с ООО «СтройИнвест-Уфа» в виде ..., расположенной на 18 этаже, общей проектной площадью 99,01 кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 50,62 кв.м. в Объекте строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон ... ... Республики Башкортостан» на основании договора ... участия в долевом строительстве от < дата > ООО «УралИнвестСтрой».

< дата > по договору уступки права требования ООО «УралИнвестСтрой» уступил право требования задолженности с ООО «СтройИнвест-Уфа» в виде ..., расположенной на 18 этаже, общей проектной площадью 99,01 кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 50,62 кв.м. в Объекте строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон ... ... Республики Башкортостан» на основании договора ... участия в долевом строительстве от < дата > истцам.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >. Квартира в настоящее время не передана истцам.

Истцы обратились с претензией к ответчику, которая осталась без удовлетворения.

Просят судвзыскатьс ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истцовнеустойкув размере 541886,69 руб. за период с < дата > по < дата >, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату представителя в размере 15 000 руб., расходы за отправку телеграммы в размере 357,77 руб.

Истцы [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] И.З. в судебное заседание не явились, просили суд своим заявлением рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов Хакимзянов Р.Ф. исковые требования своих доверителей поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФсчитает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст.314 ГК РФ, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что < дата > между ООО «СтройИнвест-Уфа» (застройщик) и ООО «СП Уралстройсервис» (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... Республики Башкортостан.

< дата > по договору уступки права требований на квартиру по договору ... ООО «СП Уралстройсервис» уступил право требования задолженности с ООО «СтройИнвест-Уфа» в виде ..., расположенной на 18 этаже, общей проектной площадью 99,01 кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 50,62 кв.м. в Объекте строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон ... ... Республики Башкортостан» на основании договора ... участия в долевом строительстве от < дата > ООО «УралИнвестСтрой».

< дата > по договору уступки права требования ООО «УралИнвестСтрой» уступил право требования задолженности с ООО «СтройИнвест-Уфа» в виде ..., расположенной на 18 этаже, общей проектной площадью 99,01 кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 50,62 кв.м. в Объекте строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон ... ... Республики Башкортостан» на основании договора ... участия в долевом строительстве от < дата > истцам.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >. Квартира в настоящее время не передана истцам. Истцы обратились с претензией к ответчику, которая осталась без удовлетворения.
Согласно п. 2.5. договора полная стоимость уступаемого Цедентом права требования на квартиру Цессионарию составляет 4900 995 руб.

Указанная стоимость уплачена истцами путем внесения наличных денежных средств в размере 980 199 руб. на расчетный счет предприятия в день сдачи договора уступки права требования в регистрирующий орган (п. 4.1.2.) и с помощью кредитных денежных средств в размере 3920 796 руб. путем зачисления на расчетный счет Цедента (п. 4.1.3.).

Согласно п. 1 ст.382 ГК РФправо (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Исходя из п. 1 ст.384 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч.1, 2 ст.6ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительстванеустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что на день рассмотрения дела в суде, квартира истцам не передана по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требованияовзысканиинеустойкиза просрочку сдачи Объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Истцами заявлено требованиеовзысканиинеустойкиза период с < дата > по < дата >, поскольку решением Советского районного суда ... РБ от < дата > с ООО «СтройИнвест-Уфа» была взыскана неустойка за период просрочки с < дата > по < дата >.

Расчет неустойки, представленный истцами,за период с < дата > по < дата > суд признает верным. Таки образом, неустойка составляет 541886,69 руб.

В соответствии со статей330 ГК РФ,неустойкой(пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Неустойкаявляется одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшитьнеустойку.
Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размеранеустойкиявляется допустимым.
Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.
Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что размернеустойкидолжен быть снижен до 250 000 руб., считая именно этот размернеустойкиадекватным последствиям нарушения обязательств.
Следовательно, с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истцов подлежитвзысканиюнеустойкав размере 250 000 руб.

Частью 9 статьи4Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд находит их обоснованными, поскольку в силу ст.15Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда в силу ст.1101 ГК РФ, учитывая характер нарушенных прав, суд считает возможнымвзыскатьс ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст.13Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), судвзыскиваетс ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком требованияовыплатенеустойкив добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежитвзыскатьв пользу истцов штраф в размере 125 000 руб.

При определении размера возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя, суд учитывая положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, категорию дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ, принцип разумности, считает необходимым снизить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя и определить его равным … руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случаевзысканныесуммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» подлежитвзысканиюгоспошлина в доход местного бюджета в сумме 6000 руб. (5700 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО9, [СКРЫТО] ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа»овзысканиинеустойкиза просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» в пользу [СКРЫТО] ФИО11, [СКРЫТО] ФИО12 равных долях неустойкуза период с 26.10.2017 г. по 29.05.2018 г. в размере 250000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 125 000 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 357,77 руб.

Взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республике Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина