Дело № 2-4806/2015 ~ М-4195/2015, первая инстанция

дело № 2-4806/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Ф.Г. к [СКРЫТО] Л.Я. об обязании обеспечить беспрепятственный доступ, нечинении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ф.Г. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Л.Я. об обязании обеспечить беспрепятственный доступ, нечинении препятствий в пользовании помещением, ссылаясь на то, что в настоящее время он является собственником арестованного имущества по адресу: ... корпус 1. Апелляционным определением от < дата > 1/2 доля в спорном нежилом помещении признана за ФИО6Однако, начиная с 2011 года ни он, ни второй сособственник нежилого помещения Кулешова З.А. не могут попасть в спорное нежилое помещение. [СКРЫТО] Л.Я незаконно пользуется офисным зданием, извлекает прибыль от аренды, пускает без ведома собственников посторонних и неизвестных лиц. Неоднократные жалобы в правоохранительные органы, приставам, телеграммы в адрес ответчика не дали никаких результатов. Однажды, при попытке попасть в здание ответчик вызвала наряд вневедомственной охраны, которые убедились, что он не представлял никакой опасности, и на руках у истца было свидетельство о праве собственности.

При обращении в отдел вневедомственной охраны по ... < дата > стало известно, что арестованное имущество, принадлежащее ему на праве собственности передано на хранение взыскателю [СКРЫТО] Л.Я. При ознакомлении с материалами дела исполнительного производства, в том числе сводного в отношении него, велась видеозапись, при ее воспроизведении он не обнаружил данного постановления в материалах дела, своевременно с ним не был ознакомлен, однако считает, что данное постановление подлежит отмене, в настоящее время постановление обжалуется вышестоящему руководству.

В последнее время взыскателем [СКРЫТО] Л.Я. и ее представителем ФИО7 высказываются угрозы уничтожения имущества, его порчи, в случае выбытия офисного помещения из владения [СКРЫТО] Л.Я. При этом в настоящее время [СКРЫТО] Л.Я. обратилась с заявлением в отдел вневедомственной охраны о заключении с ней договора на охрану помещения с указанием лиц, имеющих допуск в него. Данные действия со стороны взыскателя не только могут повлечь дополнительные взыскания денежных сумм на расходы по охране имущества с него как должника, но и свидетельствуют о превышении полномочий взыскателя, выражающиеся в запрете или допуске посторонних лиц в охраняемое помещение.

Взыскатель [СКРЫТО] Л.Я. злоупотребляя своими правами, как хранителя имущества, допускает в помещение посторонних арендаторов, которые являются ее родственниками или приближенными лицами. Так, некая фирма ООО «Спектр» соучредителем которой является [СКРЫТО] Л.Я., а директором ее родная дочь ФИО8 арендовала помещение из расчета 250 рублей за кв.м., однако денежные средства он так и не получил, в связи с чем намерен обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков.

Таким образом, полагает, что нахождение на хранении спорного арестованного имущества у ответчика ФИО1 предоставляет необоснованное и незаконное использование ею спорного нежилого помещения в целях сдачи его в аренду посторонним лицам для извлечения прибыли.

Им неоднократно были направлены обращения с просьбой установить арендаторов помещения и рассмотреть вопрос о направлении арендной платы в счет оплаты долга, однако до настоящего времени просьбы остались без ответа. Между тем, [СКРЫТО] Л.Я. намеренно инициирует подачу различных исков в суды общей юрисдикции, накладывает аресты на помещение, чтобы избежать процедуры продажи арестованного имущества с торгов и не дать возможности второму собственнику зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю в помещении. При этом единолично и незаконно распоряжается прибылью от арендной платы.

На основании изложенного, истец просит:

1. Обязать [СКРЫТО] Л.Я. обеспечить [СКРЫТО] Ф.Г. беспрепятственный доступ в помещение по адресу: ...

2. Обязать [СКРЫТО] Л.Я. не чинить препятствий [СКРЫТО] Ф.Г. в пользовании помещением по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Шарапова В.В., действующая на основании доверенности от 09.12.2013 г., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика [СКРЫТО] Л.Я. - Мухиева И.В., действующая на основании доверенности от 12.08.2015 г., исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Ф.Г., третье лицо ФИО6 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участника процесса, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Ф.Г. принадлежит на праве собственности имущество - нежилое помещение по адресу: ... корпус 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата >.

Апелляционным определением от < дата > 1/2 доля в спорном нежилом помещении признана за Кулешовой З.А.

Установлено, что начиная с 2011 года, ни истец, ни второй сособственник не могут попасть в здание.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Я пользуется офисным зданием, извлекает прибыль от аренды, пускает без ведома собственника посторонних и неизвестных лиц. Неоднократные жалобы в правоохранительные органы, приставам, телеграммы в адрес Ответчика не дали никаких результатов.

При обращении в отдел вневедомственной охраны по ... < дата > [СКРЫТО] Ф.Г. стало известно, что арестованное имущество, принадлежащее ему на праве собственности передано на хранение взыскателю [СКРЫТО] Л.Я.

В силу статьи 86 Закона «Об исполнительном производстве» как движимое, так и недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику или членам его семьи на безвозмездной основе; лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен соответствующий договор, - на возмездной основе. Движимое имущество может быть передано на хранение также взыскателю на безвозмездной основе.

В связи с нормой закона, истец обратился с требованием предать ему на хранение имущество, либо второму сособственнику, однако до сих пор ответа не получено.

При этом в последнее время взыскателем [СКРЫТО] Л.Я. и ее представителем ФИО7 высказываются угрозы уничтожения имущества, его порчи, в случае выбытия офисного помещения из владения [СКРЫТО] Л.Я.. При этом в настоящее время [СКРЫТО] Л.Я. обратилась с заявлением в отдел вневедомственной охраны о заключении с ней договора на охрану помещения с указанием лиц, имеющих допуск в него. Данные действия со стороны взыскателя не только могут повлечь дополнительные взыскания денежных сумм на расходы по охране имущества с собственника как должника, но и свидетельствуют о превышении полномочий взыскателя, выражающиеся в запрете или допуске посторонних лиц в охраняемое помещение.

Таким образом, взыскатель [СКРЫТО] Л.Я. злоупотребляет своими правами как хранителя имущества, допускает в помещение посторонних арендаторов.

Нахождение на хранении арестованного имущества у взыскателя предоставляет необоснованное и незаконное использование помещения [СКРЫТО] Л.Я. в целях сдачи его в аренду посторонним лицам для извлечения прибыли.

Истцом неоднократно были направлены обращения с просьбой установить арендаторов спорного помещения и рассмотреть вопрос о направлении арендной платы в счет долга, однако до настоящего времени просьбы остались без ответа.

Между тем, [СКРЫТО] Л.Я. намеренно инициирует подачу различных исков в суды общей юрисдикции, накладывает аресты на помещение, чтобы избежать процедуры продажи арестованного имущества с торгов и не дать возможности второму собственнику зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю в помещении. При этом единолично и незаконно распоряжается прибылью от арендной платы.

Наложение ареста судами в качестве обеспечительной меры, либо судебным приставом в ходе исполнительного производства не предполагает установление дополнительных ограничений, кроме тех, которые указаны в определении суда о принятии обеспечительных мер или в постановлении об аресте.

Следовательно, истцу, как собственнику помещения, не запрещено пользоваться помещением, извлекать прибыль от данного помещения, а лишь запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению арестованного имущества.

Передача на хранение [СКРЫТО] Л.Я. арестованного имущества существенно нарушает права истца, поскольку влечет за собой наложение дополнительных ограничений для него, которые не были установлены постановлением о наложении ареста и определениями судов о принятии обеспечительных мер, поскольку последняя препятствует [СКРЫТО] Ф.Г. в пользовании его помещением и ограничивает ему доступ в него.

Кроме того, при передаче арестованного имущества на хранение взыскателю [СКРЫТО] Л.Я. судебным приставом исполнителем не была составлена опись находящегося там имущества, в связи с чем произошло нарушение действующего законодательства.

Истец [СКРЫТО] Ф.Г., как собственник нежилого помещения, имеет право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом по своему усмотрению.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом на основании материалов дела, ответчица препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением, ограничивает к нему доступ, не передает комплект ключей от входной двери. В указанном помещении находятся принадлежащие ответчику вещи.

В судебном заседании нашли свое подтверждение следующие обстоятельства: факт сдачи ответчицей спорного помещение в аренду без согласия собственника.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, суд полагает бесспорно установленным факт наличия препятствий со стороны ответчицы в пользовании истцом нежилым помещением по адресу, ...

В порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Ответчица не представила суду каких-либо доказательств, подтверждающих свои возражения, кроме устных объяснений, не просила суд о содействии в истребовании и сборе доказательств. Ответчицей не представлено суду доказательств освобождения спорного нежилого помещения от принадлежащего ответчице личного имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования [СКРЫТО] Ф.Г. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ф.Г. к [СКРЫТО] Л.Я. об обязании обеспечить беспрепятственный доступ, не чинении препятствий в пользовании помещением - удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Л.Я. обеспечить беспрепятственный доступ в помещение по адресу: ... - [СКРЫТО] Ф.Г.. Обязать [СКРЫТО] Л.Я. не чинить препятствий [СКРЫТО] Ф.Г. в пользовании помещением по адресу: ... корпус 1

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Гареева Л.Ф.