Дело № 2-361/2016 (2-11135/2015;) ~ М-11924/2015, первая инстанция

Дело № 2-361/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2016 года г.Уфа

Советский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Черновой Д.И.

с участием представителей истца Нагимова Р.Ф., Волынец Г.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПЖСК «Наш дом» к [СКРЫТО] АВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ПЖСК «Наш дом» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] АВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обосновании иска указано, что [СКРЫТО] АВ, проживающий по адресу: ..., ..., в августе < дата > года вступил в члены кооператива и заключил договор паенакопления с ПЖСК «Наш дом» № ... на строительство торгово-офисного помещения. ПЖСК «Наш дом» далее свои обязательства выполнил и передал по Акту ... приёма-передачи от < дата > ответчику торгово-офисное помещение общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., ..., подъезд .... С < дата > ответчик является собственником нежилого помещения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ... от < дата >. При расчете стоимости содержания помещений кооператива учитывалась общая площадь всех жилых и нежилых помещений, в том числе торгово-офисного помещения ответчика. Таким образом, обязанность оплаты содержания торгово-офисного помещения, находящегося в собственности ответчика и общего имущества домов ПЖСК «Наш дом», возникло с < дата >. < дата > ответчик заключил с истцом договор ... на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. По договору ответчик обязался оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и производить отчисления на капитальный ремонт этого имущества. С момента заключения данного договора ответчик не выполняет договор и уклоняется от взятых на себя обязательств по оплате нежилого помещения.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] АВ в судебное заседание не явился, повестки направленные по адресу указанным в исковом заявлении возвращены с отметкой «истек срок хранения». По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).

Согласно ст. 10 ГПК РФ, не допускается злоупотребления правом гражданами. В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из принципа диспозитивности, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие ответчика, уклонившегося от получения судебных повесток.

Кроме того, пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, ответчик [СКРЫТО] АВ признается извещенным надлежащим образом, судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п.6 п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у лица, принявшего у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2. Взнос на капитальный ремонт;
3. Плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, основания и порядок взыскания пени предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

Как следует из содержания ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов гражданского дела, [СКРЫТО] АВ, проживающий по адресу: 450103, ..., в августе < дата > года вступил в члены кооператива и заключил договор паенакопления с ПЖСК «Наш дом» № Ц-02-01 на строительство торгово-офисного помещения. ПЖСК «Наш дом» свои обязательства выполнил и передал по Акту ... приёма-передачи от < дата > [СКРЫТО] АВ торгово-офисное помещение общей площадью ... кв.м, по адресу: РБ, 450056, ..., подъезд ....

С < дата > [СКРЫТО] АВ является собственником нежилого помещения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ... от < дата >.

При расчете стоимости содержания помещений кооператива учитывалась общая площадь всех жилых и нежилых помещений, в том числе торгово-офисного помещения [СКРЫТО] АВ

Таким образом, обязанность оплаты содержания торгово-офисного помещения, находящегося в собственности [СКРЫТО] АВ и общего имущества домов ПЖСК «Наш дом», возникло с < дата >.

< дата > [СКРЫТО] АВ заключил с ПЖСК «Наш дом» договор ... на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

По договору [СКРЫТО] АВ обязался оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и производить отчисления на капитальный ремонт этого имущества.

С момента заключения данного договора ответчик не выполняет договор и уклоняется от взятых на себя обязательств по оплате нежилого помещения.

Таким образом, как установил суд, долг за период с декабря ...

Пени в размере 0,1%, от не внесённой суммы за каждый день просрочки на сумму задолженности: Сумма задолженности: ... руб., период просрочки ... дней. Итого за период ....

В соответствии с договором ... от < дата > по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг торгово-офисному помещению «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» пени в размере 0,1%, от не внесённой суммы за каждый день просрочки, но не более 25% от суммы не оплаты (п. 1.3 договора).

В связи с тем, что общая сумма пеней (....) превышает ... суммы задолженности ....) то сумма пеней по договору составляет ... руб.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени обязанности по оплате ЖКУ ответчиком полностью не исполнена.

Суд, изучив и исследовав все материалы гражданского дела, приходит к выводу, что с ответчика [СКРЫТО] АВ надлежит взыскать в пользу ПЖСК «Наш дом» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг с декабря ... г. в пользу «Истца» в сумме: ... руб.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика [СКРЫТО] АВ в пользу истца ПЖСК «Наш дом» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать ... руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПЖСК «Наш дом» к [СКРЫТО] АВ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] АВ в пользу ПЖСК «Наш дом» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг с декабря ... г по июнь < дата > г. в сумме: ... руб., пени (п. 3.1 договора) в сумме....

Взыскать с [СКРЫТО] АВ в пользу ПЖСК «Наш дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: А.М.Сагетдинова