Дело № 2-3493/2019 ~ М-2831/2019, первая инстанция

Дело № 2-3493/2019

УИД 03RS0007-01-2019-003128-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] ФИО1 – Перепелицы Л.Х., действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом г. Уфы РБ Богдановой Д.А. < дата > г., зарегистрированной в реестре № ...,

представителя истца [СКРЫТО] ФИО2 – Перепелицы Л.Х., действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом г. Уфы РБ Богдановой Д.А. < дата > г., зарегистрированной в реестре ...,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы РБ – Баимовой С.Д., действующей на основании доверенности № ... от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО3, [СКРЫТО] ФИО4 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] В.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, в обоснование указав, что истцам в общей долевой собственности по ? в праве каждому принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 47,10 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м. на основании выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от < дата > г., расположенная по адресу: < дата >.

Истцами была произведена перепланировка (переустройство) квартиры: путем присоединения к квартире оборудованной лоджии, площадью 6,2 кв.м., демонтажа подоконной части стены в габаритах оконного проема с целью устройства дверного проема.

Согласно технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № 46 в жилом доме ..., выполненного ООО «Строй Эксперт» установлено:

Техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры № 46 в жилом доме ... (фундаменты, внутренние стены, перекрытия этажей) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируются как работоспособное.

По результатам перепланировки квартиры № 46 выполнено:

- демонтаж подоконной части стены в габаритах оконного проема с целью устройства дверного проема – технически допустимо;

- устройство лоджии, в части монтажа ограждающих конструкций – технически допустимо;

Выполненные мероприятия по переустройству технически допустимы и не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом.

Нормативные документы (ГОСТы, СНиПы и т.д.) являются частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящие в перечень стандартов обязательного исполнения. Соблюдение нормативных требований строительного производства, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норма и правил обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию здания.

Основные несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры № 46 в жилом доме ..., с учетом выполненного переустройства (перепланировка), находятся в работоспособном состоянии, прочностью и устойчивостью, исключающей в процессе эксплуатации угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью граждан. Вероятность повреждений части зданий либо здания в целом в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, отсутствует.

На основании вышеизложенного следует, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № 46 в жилом доме ..., в полном объеме технически допустимо и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заявленное обращение истцами о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО г. Уфы РБ, последним было отказано, согласно Выписки из протокола № ... от < дата > г., заседания Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий.

На данных основаниях, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Территориальным участком г. Уфы Государственным Унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, по состоянию на < дата > г.; признать за [СКРЫТО] ФИО5 и [СКРЫТО] [СКРЫТО] ФИО6 по ? доли каждому права собственности на квартиру № 46 в доме № ... в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Территориальным участком г. Уфы Государственным Унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, по состоянию на < дата > г.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что истцы обратились за разрешительной документацией, им дали ответ, что рассмотрение данного вопроса не входит в их компетенцию. Кроме того, это самовольно возвышенный пристрой, а не перепланировка.

Истец [СКРЫТО] В.М., истец [СКРЫТО] Р.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, огласив письменный отзыв представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что [СКРЫТО] В.М. и [СКРЫТО] Р.Р. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно техническому паспорту указанная квартира расположена на 1 этаже 5-этажного дома и состоит из двух комнат жилой площадью 28.5 кв. м, кухни площадью 7,6 кв. м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., коридора 6,3 кв. м, встроенных шкафов (кладовых) площадью 1,6 кв.м., общая площадь квартиры 47,8 кв. м.

Согласно технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № 46 в жилом доме № ..., выполненного ООО «Строй Эксперт» установлено:

что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № 46 в жилом доме № ..., в полном объеме технически допустимо и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заявленное обращение истцами о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО г. Уфы РБ, последним было отказано, согласно Выписки из протокола № ... от < дата > г., заседания Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Как видно из дела, [СКРЫТО] В.М. и [СКРЫТО] Р.Р. без получения соответствующих разрешений осуществили строительство пристройки к принадлежащей им квартире, которое изменило не только параметры данного жилого помещения, но и всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома 24 ...

В силу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации на реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что истцом выполнено не было.

Согласия собственников многоквартирного дома на осуществление ими пристройки к названному объекту недвижимого имущества истцами не представлено.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска [СКРЫТО] ФИО7, [СКРЫТО] ФИО8 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о сохранении в перепланированном состоянии квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] ФИО9, [СКРЫТО] ФИО10 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о сохранении в перепланированном состоянии квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов