Дело № 2-344/2017 (2-11669/2016;) ~ М-13079/2016, первая инстанция

Дело № 2-344/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Сатаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к [СКРЫТО] Д.Л. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Д.Л., в котором просит расторгнуть договор стабилизационного займа ... от < дата > взыскать с ответчика задолженность в сумме 563718,07 руб., обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., общей площадью 45,2 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи, с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, взыскать с ответчика расходы банка по уплате госпошлины в размере 20837,18 руб., мотивируя тем, что между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и [СКРЫТО] Д.Л. заключен договор стабилизационного займа ... от < дата >. По условиям договора ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставил ответчику заем в размере 369937,68 руб., срок возврата займа < дата >., под 7,75% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий договора между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиком [СКРЫТО] Д.Л., заключен договор об ипотеке от < дата > ... в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., общей площадью 45,2 кв.м., состоящую из двух комнат. Ответчик, начиная с марта 2016 г., исполняют свои обязательства с нарушением условий договора, в том числе, и в части своевременного возврата займа. Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить заем и уплатить причитающиеся проценты. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен, просит в удовлетворении иска отказать.

В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и [СКРЫТО] Д.Л. заключен договор стабилизационного займа ... от < дата >. По условиям договора ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставил ответчику стабилизационный заем в размере 369937,68 руб., срок возврата займа < дата >., под 7,75% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий договора между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиком [СКРЫТО] Д.Л., заключен договор об ипотеке от < дата >. ..., в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., общей площадью 45,2 кв.м., состоящую из двух комнат. Истец исполнил свои обязательства по договору стабилизационного займа в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 369937,68 руб.

В связи с не надлежащим исполнением обязательств АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

По расчету истца задолженность ответчика по состоянию на < дата > составляет 563718 руб. 07 коп.

Согласно уведомлению АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по состоянию на < дата > остаток основного долга по договору стабилизационного займа составляет 299643,47 рублей, начисленные проценты на текущий месяц - 948,19 рублей, просроченная задолженность отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком на момент рассмотрения спора в суде частично погашена задолженность по договору стабилизационного займа, размер задолженности в настоящее время соответствует графику погашения, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору стабилизационного займа в досрочном порядке не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении иска о взыскании задолженности, не подлежат удовлетворению требования истца и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к [СКРЫТО] Д.Л. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд РБ.

Судья Абдуллина С.С.