Дело № 2-3144/2014 ~ М-1253/2014, первая инстанция

Дело № 2-3144/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2014 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Г.В. к ООО «Строительная Финансовая Группа» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.В. обратился в суд с иском ООО «Строительная Финансовая Группа» о защите прав потребителей, в обоснование иска ссылаясь на то, что между ООО «Строительная Финансовая Группа» и ним был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого ...-Р от < дата >.

Во исполнение указанного договора он уплатил ответчику цену договора в размере 4 512 750 руб., что подтверждается платежными документами, а ответчик обязался построить и передать ему объект долевого строительства (квартиру) по строительному адресу: ... городского округа ... РБ по ... (почтовый адрес: ...) не позднее < дата > (п.3.2 договора).

Письмо ответчика исх. ... от < дата > об окончательной готовности застройщика передать квартиру он получил только < дата >. Квартиру ответчик передал ему по акту приема-передачи квартиры < дата >.

Учитывая, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства (квартиры), застройщик (ответчик) обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку согласно действующему законодательству об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, из расчета 4 512 750 руб. х 8,25 % х 101 дн. х 2/300 = 250 683 руб.

< дата > им была подана претензия ответчику с требованием в 10-дневный срок выплатить ему неустойку за просрочку передачи квартиры, которую ответчик оставил без удовлетворения, т.к. ответчик отказался в добровольном порядке выполнить его законные требования. При этом ответчик частично признал просрочку передачи квартиры ему в своем письме исх. ... от < дата >.

Далее, ответчик письмом ... от < дата > уведомил его о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче ему в установленный договором срок.

С учетом уведомления ответчика о готовности дома и с целью погашения ипотечного кредита, взятого на приобретение указанного объекта долевого строительства у ответчика, он продал принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: ....

Однако, фактически дом к заселению готов не был, имелись существенные недоделки в квартире, что подтверждается самим ответчиком в его письме ... от < дата >, в котором он указывал, что строительно-монтажные работы по жилому дому, расположенному по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан по ..., не завершены, разрешение на ввод объекта не получено.

Вместе с тем, ... приобреталась у ответчика по договору для личных его нужд - проживания с семьей по окончании строительства.

Таким образом, ответчик ввел его в заблуждение относительно сроков сдачи дома и передачи объекта долевого строительства (квартиры) его.

В результате продав двухкомнатную квартиру он с семьей остались без жилья, и вынужден был снимать квартиру у третьих лиц. < дата > он заключил договор найма жилого помещения с третьим лицом ФИО4 для временного проживания его семьи, с оплатой за наем квартиры в размере 20 000 руб. в месяц.

Учитывая, что в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства ответчиком, он понес убытки, связанные с вынужденным наймом квартиры для проживания его семьи, он имеет право на возмещение причиненных ответчиком убытков, согласно следующему расчету:

- < дата > - < дата > - 101 день просрочки

- 20 000 руб. (ежемесячная плата за наем) / 31 дн. - 645,16 руб. (размер платы за наем квартиры в день)

- 645,16 руб. х 101 дн. = 65 161,16 руб. размер причиненных ответчиком убытков ему за наем квартиры.

Действиями ответчика ему был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с невыполнением ответчиком своих обязательств по сдаче дома и передаче квартиры ему в срок, предусмотренный п.3.2 договора (нарушение срока передачи квартиры).

Кроме того, ответчик вводил его в заблуждение относительно сроков передачи квартиры ему в сданном доме, что привело к необходимости поиска жилья для проживания его семьи и найма квартиры у третьих лиц. Кроме того, ответчик причинил ему моральный вред в связи с отказом ему в его законных требованиях по добровольной выплате неустойки, вынужденном обращении в суд за защитой своих нарушенных прав.

Размер компенсации морального вреда он оценивает в 50 000 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

- 250 683 руб. сумму неустойки за просрочку срока передачи квартиры,

- 65 161,16 руб. убытки, причиненные в связи с оплатой за наем квартиры

- 50 000 руб. компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Г.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная Финансовая группа» - Муллаянов И.М., действующий на основании доверенности от 10.04.2014 г., исковые требования признал частично по основаниям, указанным в возражениях на иск. Просил уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда до разумных пределов, в части убытков за найм квартиры, излишне уплаченных средств, штрафа отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между [СКРЫТО] Г.В. (Участник долевого строительства) и ООО «СтройФинансГрупп» (Застройщик) заключен договор №... о долевом участие в строительстве жилого дома от < дата >.

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.2 участник долевого строительства направляет на строительство дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно кредитного договора ... от < дата > (именуемый кредитный договор, заключенному в ... между [СКРЫТО] Г.В., ФИО8., именуемой в дальнейшем по настоящему договору Созаемщиками, и ООО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №859)8, а Застройщик обязуется: обеспечить строительство дома и выполнение всех работ, не позднее < дата >).

Согласно п.3.3 договора стоимость квартиры составляет 4 512 750 руб., является окончательной и не подлежит изменению.

В соответствии с п.6.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию готового объекта долевого строительства не позднее < дата >.

Согласно п.6.1.5 договора, застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, но не позднее установленного п.3.2 настоящего договора срока (< дата >), передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Следовательно, конечный срок передачи квартиры - не позднее < дата >.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО2 выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере 4 512 750 руб. оплатил, сторонами данный факт не оспаривается.

Согласно п.6.1.15 договора, в случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п.6.1.1 настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства и в Банк сообщение в письменной форме.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пояснениям, квартира [СКРЫТО] Г.В. была передана < дата > по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > составляет 250 683 руб., исходя из следующего расчета:

4 512 750 руб. (цена договора) х 101 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 /150 = 250 683 руб.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом срока нарушений обязательства, степени последствий нарушения обязательств, приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 250 683 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает ее размер до 100 000 руб.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, отсутствия у [СКРЫТО] Г.В. информации по поводу реального окончания строительства жилого дома, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «Строительной финансовой группы» в пользу [СКРЫТО] Г.В. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от < дата > "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на правоотношения, возникающие из договора имущественного страхования, с участием потребителей распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от < дата > "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, необходимо взыскать с ответчика штраф в пользу [СКРЫТО] Г.В. в размере 5 000 руб. (10 000 2),

Истец [СКРЫТО] Г.В. просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы по договору найма жилого помещения от < дата > по адресу: ..., сроком действия до < дата > в сумме 20 000 руб. с пролонгацией договора до < дата >

При этом истцом указан адрес регистрации по месту жительства: ...

Из пояснений истца усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы его родители и истец, жена и дети зарегистрированы по другому адресу.

В обосновании своих требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие невозможности проживания истца и его семьи в период до передачи квартиры по акту приема-передачи по адресу регистрации истца

Следовательно, судом сделан вывод о том, что истцу [СКРЫТО] Г.В. ничего не препятствовало проживанию в квартире по месту регистрации ... ул. 50-лет СССР 12 ..., расходы по договору найма жилого помещения от < дата > по адресу: ... сроком действия до < дата > в сумме 65 161,16 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ООО «Строительная финансовая группа» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Г.В. к ООО «Строительная Финансовая Группа» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная финансовая группа» в пользу [СКРЫТО] Г.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная финансовая группа» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 400 руб.

В остальной части иска (часть неустойки, часть морального вреда, убытков по найму жилого помещения) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева