Дело № 2-3093/2014 ~ М-1947/2014, первая инстанция

дело № 2-3093/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хуснияровой Э.Ф.

с участием истца [СКРЫТО] Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.С. к Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс», Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «ГазНефтьРесурс», ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что < дата >. между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования №..., предметом которого согласно п.1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительном адресу: РБ, ..., .... < дата >. между МЛВ, МЕВ и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры №... общей проектной площадью ... кв.м на втором этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., .... Стоимость квартиры в размере ... руб. ... коп. МЛВ и МЕВ оплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от < дата >. < дата >. между [СКРЫТО] Г.С. и МЛВ, МЕВ был заключен договор об уступке права требования к ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договору инвестирования строительства жилья ... от < дата >. о передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной ... общей проектной площадью ... кв.м на втором этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., .... Стоимость уступаемого права требования составила ... ... руб., уплаченной [СКРЫТО] Г.С, в пользу МЛВ и МЕВ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от < дата >. Однако ответчик ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязательства по договору не исполнил до настоящего времени. По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата >. [СКРЫТО] Г.С. принадлежит право требования на двухкомнатную квартиру №... общей проектной площадью ... кв.м на втором этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., .../почтовый адрес: ..., ..., .... В связи с тем, что застройщик ЗАО «ГазНефтьРесурс» и генподрядчик ОАО «Трест Уфагражданстрой» не смогли завершить строительство жилого дома за десять лет, указанный дом был внесен Правительством РБ в перечень проблемных жилых домов со сроком ввода до < дата >. (что не было выполнено) и Администрация городского округа г.Уфа РБ была вынуждена издать Постановление от < дата >. №..., в соответствии с которым завершение строительства жилого дома по ... ... было возложено на МУП «ИСК г.Уфы». Ответчики несут ответственность за создание ситуации, повлекшей длительный срок строительства жилого дома, в том числе за невозможность передачи квартир. В настоящее время получено разрешение №... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ... в ..., расположенного по адресу ..., ..., в эксплуатацию. Данному строительному адресу присвоен почтовый адрес: ..., общая площадь квартиры №... после обмеров БТИ составляет ... кв.м. Пунктом 1.4 договора инвестирования строительства жилья от < дата >. ... установлен ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - < дата >., данное условие не выполнено до настоящего времени. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью ... кв.м на втором этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: .../почтовый адрес: РБ, ..., ...; взыскать с ответчиков ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» солидарно сумму морального вреда в размере ... руб.

Впоследствии истцом представлено суду уточненное исковое заявление, согласно которому в число ответчиков включена Администрация городского округа г. Уфа.

Истец [СКРЫТО] Г.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, отказавшись от требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, исковые требования в остальной части поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что нумерация квартир была изменена, номер квартиры истца с ... изменился на №....

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом согласно судебному извещению, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом согласно судебным извещениям, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом согласно почтовому уведомлению, конкурсный управляющий Галимов Р.М. представил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г.Уфа» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом согласно почтовому уведомлению, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «АП Уфагражданстрой» (инвестор) и ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) < дата >. заключен договор инвестирования №..., согласно которому инвестор производит финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., инвестор берет на себя обязательство 100 процентного финансирования строительства объекта, которое включает стоимость проектно-изыскательских и экспертных работ, работ по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта. Заказчик организует за счет средств инвестора работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта. После ввода объекта в эксплуатацию заказчик обязуется передать объект инвестору в собственность. Пунктом 1.4 договора инвестирования установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - второе < дата > года.

Согласно п.3.3 указанного договора инвестор вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата >г. между МЛВ, МЕВ (инвесторы) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства жилья №..., согласно которому предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по адресу: РБ, ..., ... (строительный адрес), после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора: двухкомнатную квартиру №... в ..., общей проектной площадью ... кв.м на втором этаже жилого дома. Пунктом 1.3 договора установлен ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - первое < дата >.

Согласно п. 2.1 договора ... от < дата >. стоимость квартиры с учетом обслуживающих (мест общего пользования) площадей социальной инфраструктуры составляет ... руб. Оплата общей стоимости квартиры производится тремя денежными взносами. Первый платеж в размере ... руб. должен быть осуществлен в течение двух банковских дней с момента подписания договора, второй платеж в размере ... руб. не позднее < дата >., третий платеж в размере ... руб. должен быть произведен не позднее < дата >.

Пунктом 3.7 указанного договора застройщик гарантирует, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1 ориентировочно - < дата >.. После подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры предоставить инвестору пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.7.1 договора после завершения строительства, ввода в эксплуатацию дома инвестор получает право на получение в собственность квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора.

Обязательства по договору инвестирования строительства жилья ... от < дата >. истцом МЛВ и МЕВ выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата >. на сумму ... руб., ... от < дата >. на сумму ... руб., ... от < дата >. на сумму ... руб.

< дата >г. между [СКРЫТО] Г.С. (новый кредитор) и МЛВ и МЕВ (первоначальные кредиторы) был заключен договор об уступке права требования, согласно которому все права и обязанности по договору об инвестировании жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ... (строительный адрес), принадлежащие первоначальным кредиторам по договору ... инвестирования строительства жилья от < дата >., заключенному с ОАО «АП Уфагражданстрой» переданы [СКРЫТО] Г.С. ПО договору ... инвестирования строительства жилья от < дата >. первоначальным кредиторам принадлежит право на получение в собственность от ОАО «Трест Уфаграждантрой» двухкомнатной квартиры №... на ... этаже, общей площадью ... кв.м, по окончанию строительства. Новый кредитор производит расчет с первоначальными кредиторами за уступленное право требования в сумме ... руб.

Согласно акту приема-передачи от < дата >. МЛВ и МЕВ получили от [СКРЫТО] Г.С. по договору об уступке права требования от < дата >. сумму в размере ... руб.

ОАО «Трест Уфагражданстрой» было извещено о заключении договора об уступке права требования от < дата >. между МЛВ, МЕВ и [СКРЫТО] Г.С. согласно уведомлению.

Согласно выписке из перечня поручений заместителя Премьер-министра Правительства РБ, председателя Межведомственной комиссии по итогам заседания Межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ по вопросу завершения строительства проблемных жилых домов в < дата > году от < дата >г. по вопросу ... о завершении строительства жилого дома по ..., ... ..., ... решено: администрации ГО г.Уфа РБ взять на контроль проведение работ по строительству жилого дома и вводу до < дата >.

Постановлением Администрации городского округа ... РБ ... от < дата >. постановлено: Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфа РБ обеспечить исполнение функций заказчика на объекте «Жилой дом с подземной автостоянкой по ... ... ... ...» с целью завершения строительства жилого дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории РБ в соответствии с постановлением Правительства РБ ... от < дата >.

< дата >. между ОАО «Трест Уфагражданстрой» (должник) в лице генерального директора ФРР и [СКРЫТО] Г.С. (кредитор) было заключено соглашение об отступном путем цессии №31, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из п.2 соглашения о расторжении договора инвестирования ... от < дата >. предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях определенных настоящим соглашением. В качестве отступного должник передает кредитору право требования к ЗАО «ГазНефтьРесурс» по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >. о передаче следующего объекта недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры со строительным номером ..., проектной площадью ... кв.м на втором жилом этаже жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., .../почтовый адрес: ..., ....

В соответствии со справкой, выданной ЗАО «ГазНефьРесурс» < дата >., в связи с внесенными изменениями в проектную локументацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... нумерация двухкомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м, на втором этаже жилого дома, указанной в договоре уступки прав требования от < дата >., заключенного между [СКРЫТО] Г.С. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» изменена на номер ....

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец приобрела в полном объеме право требования в части спорной квартиры.

Согласно ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства (Жилой дом), расположенного по адресу: ..., ... ..., расположенной на втором этаже, количество комнат - ..., общая площадь квартиры ... кв.м, общая площадь жилых помещений ... кв.м, жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданному Администрацией городского округа г.Уфа РБ ЗАО «ГазНефтьРесурс» от < дата >. отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа РБ, руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом с подземной автостоянкой по ... ... в ... ... Этап: жилая часть», расположенного по адресу: ... ....

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» не выполнили своих обязательств по договору инвестирования строительства жилья №..., заключенному с истцом в части передачи в собственность двухкомнатной квартиры №... общей проектной площадью 64кв.м на втором этаже жилого дома, подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, ответчиками право истца на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено. В связи с чем, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, как и не представлено доказательств признания ничтожным договора цессии ... от < дата >., оспаривания указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Г.С. - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Г.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., общей площадью ... кв.м. на втором этаже жилого дома (строительный адрес: ..., ...).

Копию настоящего решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Т.М. Турьянова