Дело № 2-2568/2018 ~ М-1916/2018, первая инстанция

№2-2568/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя ответчика [СКРЫТО] А.Ф. – Каримовой Р.С., действующей по доверенности от 16.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании арендной платы, пени

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ (далее – УЗИО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 16.04.2012 г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 был заключен договор № ... аренды земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... для размещения административных, торговых и складских помещений, автосервиса общей площадью 1120 кв.м. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 15.12.2008 г. В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 27.08.2012г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] было заключено дополнительное соглашение №... о присоединении к договору аренды № ... от 16.04.2012г. аренды земельного участка. В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения Условия Договора, указанного в п.2 Соглашения, распространяются на отношения Сторон с 28.09.2010 г. по 04.03.2022, в соответствии со ст. 425ГК РФ. 07.09.2017 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 7428) к [СКРЫТО] А.Ф. об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. За период действия договора аренды № ... от 27.08.2012г. года арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 176 082 руб.50 коп. за период 12.05.2014 года по 30.09.2017 г. и пени 69 044 руб. 66 коп. за период с 13.05.2014 г. по 7.09.2017 г. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от 22.04.2015 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами. В связи с чем, просит взыскать с [СКРЫТО] А.Ф. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 176 082 руб. 50 коп. за период 12.05.2014 г. по 30.09.2017 г. и пени в размере 69 044 руб.66 коп. за период с 13.05.2014 г. по 7.09.2017 г.

Представитель истца УЗИО в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Мананов А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика [СКРЫТО] А.Ф. – Каримова Р.С. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что на основании решения Верховного суда Республики Башкортостан от 25.05.2016 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения административных, торговых и складских помещений, автосервиса, местоположение установлено относительно ориентира: ..., равной рыночной стоимости в размере 6 861 000 руб. по состоянию на 01.06.2014 года. Таким образом, сумма основного долга на сегодняшний день ниже чем представлена истцом. А также истцом прописаны разные сроки взыскания арендной платы и пени. Ответчиком претензия истцу направлена 07.09.2017 года. Соответственно с момента претензии три года в обратном порядке это 07.09.2014 года, а не так как истец просит с 12.05.2014 года. Неоднократные обращения ответчика к истцу о перерасчете арендной платы и надлежащее исполнение решения Верховного суда Республики Башкортостан от 25.05.2016 года не привели к урегулированию спора. Следовательно, истец (умышленно) способствовал образованию имеющейся задолженности. Причиной такого поведения истца является желание возложить на ответчика определенные финансовые обязательства, а именно расходы на уплату пени. Действия истца необходимо расценивать как злоупотребление правом, что в соответствии со cm. 10 ГК РФ является основанием для отказа ему в судебной защите этого права. Таким образом, вины (умысла или неосторожности) в действиях ответчика не содержится. Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой пересмотра арендной платы.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст. 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9,10 и 11 ЗК РФ.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 16.04.2012 г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 был заключен договор № ... аренды земельного участка, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... для размещения административных, торговых и складских помещений, автосервиса общей площадью 1120 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 05.03.2012 г. по 04.03.2022 г.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая начисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на правах собственности и иных вещных правах помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и за период с 11.01.2012 года по 31.03.2012 г. составляет 67666,78 руб., что соответствует 571/1120 доли от общей площади земельного участка.

27.08.2012 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и [СКРЫТО] А.Ф. заключено соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка № ... от 16.04.2012 года, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010620:78, расположенный по адресу: ... для размещения административных, торговых и складских помещений, автосервиса общей площадью 1120 кв.м.

Согласно п.2 Соглашения, все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка № ... от 16.04.2012 года, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1

Согласно п.4 Соглашения, площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 61 кв.м.

Согласно п.5 Соглашения, арендная плата за период с 01.04.2012 г. по 31.12.2012г. составляет 23 130,46 руб. Расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения. Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п. 4 Договора.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 28.09.2010 г. по дату Соглашения, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 28.09.2010 г. по месяц подписания Соглашения включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Соглашения. Расчеты арендной платы, начиная с 28.09.2010 г. указаны в Приложениях № 2 к настоящему Соглашению, которые являются его неотъемлемой частью (п.6 Соглашения).

Согласно приложению 2 к Соглашению о присоединении от 27.08.2012 года, арендная плата начислялась исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 34 890 385,60 руб.

Решением Верховного суда Республики Башкортостан от 25 мая 2016 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных, торговых и складских помещений, автосервиса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... равной рыночной стоимости в размере 6 861 000 руб. по состоянию на 01.06.2014 года.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей суду не представлено.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

К требованиям о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, составляющий три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в соответствующей части.

Период взыскания арендной платы заявлен истцом за период с 12.05.2014г. по 30.09.2017г. и пени за период с 13.05.2014г. по 07.09.2017г.

При этом исковое заявление подано в Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан 22.02.2018 года, то есть по требованиям о взыскании арендной платы за период с 12.05.2014 года по 21.02.2015 года и по требованиям о взыскании пени за период с 13.05.2014г. по 21.02.2015 года трехлетний срок исковой давности истцом пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 22.02.2015 года по 30.09.2017 года исходя из кадастровой стоимости в размере 6 861 000 руб., что составляет:

за период с 22.02.2015 года по 28.02.2015 года – 208,86 руб. (974,68 руб. в месяц / 28 дн. х 6 дн.);

за период с 01.03.2015 года по 31.03.2016 года – 12670,84 руб. (974,68 руб. в месяц х 13 мес.);

за период с 01.04.2016 года по 31.05.2017 года – 14604,66 руб. (1043,19 руб. в месяц х 14 мес.);

за период с 01.06.2017 года по 31.08.2017 года – 7697,80 руб. (1924,45 руб. в месяц х 4 мес.),

итого: 35182,16 руб.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, пени (неустойка) подлежат исчислению за период с 23.02.2015 года по 07.09.2017 года, расчет будет следующим:

с 23.02.2015 по 28.02.2015 г. - 208,86 * 6 * 1/300 * 8.25% = 0,34 руб.;

с 01.03.2015 по 31.03.2015 г. – 1 183,54 * 30 * 1/300 * 8.25% = 9,76 руб.,

с 01.04.2015 по 30.04.2015 г. – 2 158,22 * 31 * 1/300 * 8.25% = 17,81 руб.;

с 01.05.2015 по 31.05.2015 г. – 3 132,90 * 31 * 1/300 * 8.25% = 26,71 руб.,

с 01.06.2015 по 30.06.2015 г. – 4 107,58 * 30 * 1/300 * 8.25% = 33,89 руб.,

с 01.07.2015 по 31.07.2015 г. – 5 082,26 * 31 * 1/300 * 8.25% = 43,33 руб.,

с 01.08.2015 по 31.08.2015 г. – 6 056,94 * 31 * 1/300 * 8.25% = 51,64 р.

с 01.09.2015 по 30.09.2015 г. – 7 031,62 * 30 * 1/300 * 8.25% = 58,01 руб.,

с 01.10.2015 по 31.10.2015 г. – 8 006,30 * 31 * 1/300 * 8.25% = 68,25 руб.,

с 01.11.2015 по 30.11.2015 г. – 8 980,98 * 30 * 1/300 * 8.25% = 74,09 руб.,

с 01.12.2015 по 31.12.2015 г. – 9 955,66 * 31 * 1/300 * 8.25% = 84,87 руб.,

с 01.01.2016 по 31.01.2016 г. – 10 930,34 * 31 * 1/300 * 11% = 124,24 руб.,

с 01.02.2016 по 29.02.2016 г. – 11 905,02 * 29 * 1/300 * 11% = 126,59 руб.,

с 01.03.2016 по 31.03.2016 г. – 12 879,70 * 31 * 1/300 * 11% = 146,40 руб.,

с 01.04.2016 по 30.04.2016 г. – 13 922,89 * 30 * 1/300 * 11% = 153,15 руб.,

с 01.05.2016 по 31.05.2016 г. – 14 966,08 * 31 * 1/300 * 11% = 170,11 руб.,

с 01.06.2016 по 13.06.2016 г. – 16 009,27 * 13 * 1/300 * 11% = 76,31 руб.,

с 14.06.2016 по 30.06.2016 г. – 16 009,27 * 17 * 1/300 * 10.5% = 95,26 руб.,

с 01.07.2016 по 31.07.2016 г. – 17 052,46 * 31 * 1/300 * 10.5% = 185,02 руб.,

с 01.08.2016 по 31.08.2016 г. – 18 095,65 * 31 * 1/300 * 10.5% = 196,34 руб.,

с 01.09.2016 по 18.09.2016 г. – 19 138,84 * 18 * 1/300 * 10.5% = 120,57 руб.,

с 19.09.2016 по 30.09.2016 г. – 19 138,84 * 12 * 1/300 * 10% = 76,56 руб.,

с 01.10.2016 по 31.10.2016 г. – 20 182,03 * 30 * 1/300 * 10% = 201,82 руб.,

с 01.11.2016 по 30.11.2016 г. – 21 225,22 * 30 * 1/300 * 10% = 212,25 руб.,

с 01.12.2016 по 31.12.2016 г. – 22 268,41 * 30 * 1/300 * 10% = 222,68 руб.,

с 01.01.2017 по 31.01.2017 г. – 23 311,60 * 30 * 1/300 * 10% = 233,12 руб.,

с 01.02.2017 по 28.02.2017 г. – 24 354,79 * 28 * 1/300 * 10% = 227,31 руб.,

с 01.03.2017 по 26.03.2017 г. – 25 397,98 * 26 * 1/300 * 10% = 220,12 руб.,

с 27.03.2017 по 31.03.2017 г. – 25 397,98 * 2 * 1/300 * 9.75% = 16,51 руб.,

с 01.04.2017 по 30.04.2017 г. – 26 441,17 * 28 * 1/300 * 9.75% = 240,61 руб.,

с 01.05.2017 по 01.05.2017 г. – 27 484,36 * 1 * 1/300 * 9.75% = 8,93 руб.,

с 02.05.2017 по 31.05.2017 г. – 27 484,36 * 30 * 1/300 * 9.25% = 254,23 руб.,

с 01.06.2017 по 18.06.2017 г. – 29 408,81 * 18 * 1/300 * 9.25% = 163,22 руб.,

с 19.06.2017 по 30.06.2017 г. – 29 408,81 * 12 * 1/300 * 9% = 105,87 руб.,

с 01.07.2017 по 31.07.2017 г. – 31 333,26 * 30 * 1/300 * 9% = 282,00 руб.,

с 01.08.2017 по 31.08.2017 г. – 33 257,71 * 30 * 1/300 * 9% = 299,32 руб.,

с 01.09.2017 по 07.09.2017 г. – 35 182,16 * 7 * 1/300 * 9% = 73,88 руб.,

итого 4701,12 руб.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от 22.04.2015 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (УЗИО г.Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договора аренды земельных участков, договор безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца арендную плату за период с 22.02.2015 года по 30.09.2017 года в размере 35182,16 руб., пени за период с 23.02.2015 года по 07.09.2017 года в размере 4701,12 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1396,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан арендную плату за период с 22.02.2015 года по 30.09.2017 года в размере 35182,16 руб., пени за период с 23.02.2015 года по 07.09.2017 года в размере 4701,12 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1396,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Оленичева