Дело № 2-2566/2018 ~ М-1921/2018, первая инстанция

№ 2-2566/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истцов [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] И.С.,

представителя истцов [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] И.С. – Луговой Я.В., действующей по устному ходатайству,

представителя ответчика ТСЖ «УЮТ» - Абкадырова С.Р., действующего по доверенности от 15.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] Ильи [СКРЫТО] к ТСЖ «Уют» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] И.С. обратились в суд с иском к ТСЖ «Уют» о признании за ними права долевой собственности за каждым по 1/2 доли на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 65,9 кв.м., указав в обоснование иска, что в соответствии с выпиской из свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 28 августа 2017г. они являются долевыми сособственниками (каждый по ? доле) жилого помещения, однокомнатной квартиры жилой площадью 57,7 кв. м., расположенной по адресу ... ТСЖ «Уют». Фактически изначально мы владеем квартирой площадью 65,9 кв.м., поскольку в состав квартиры была передана кладовая комната площадью 6,3 кв.м., которая по технической документации значится местом общего пользования, без внесения изменений в проектную и разрешительную документацию ГУП БТИ Республики Башкортостан по г.Уфа. В проектную и разрешительную документацию ГУП БТИ Республики Башкортостан по г.Уфа в отношении квартиры изменения должно было внести ГУП «Башстройконструкция», работники которой обещание не выполнили, в настоящее время организация ликвидирована. Согласно технического паспорта по состоянию на 28 марта 2006г. общая жилого помещения квартиры, расположенной по адресу ... 57,7 кв.м. Согласно технического паспорта на жилое помещение (инв. N ..., дата составления 08 декабря 2016г.) общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ... изменилась с 57,7 кв. на 64,3 кв.м., это якобы произошло в результате захвата мест общего пользования, кладовой комнаты площадью 6,3 кв.м. На самом деле никакого захвата мест общего пользования допущено не было, поскольку в установленном порядке ими была приобретена квартира большей площадью 65,9 кв. м. согласно пакета документов по жилому помещению, расположенному по адресу: ...: Договора об инвестировании ...-ж/д, дополнительного соглашения ... и ... к договору, проекта планировки квартиры, акта приема-передачи, дополнительной справке ТСЖ. В соответствии с договором N ... от 01.04.2004г. об инвестировании строительства жилья, дополнительным соглашением ... и ... от 06.12.2004г. и проектом планировки жилого помещения по акту приема-передачи от 21.02.2005г., заказчиком, ОАО «Башстройконструкция» было передано, а инвесторами [СКРЫТО] С.В. и [СКРЫТО] И.С. принято. Проект планировки квартиры выполнен ТАФ «АРХПРОЕКТ» на базе проекта на жилой дом (1422-1-062002-АР) в соответствии со СНиП, является неотъемлемой частью договора и не требует дополнительной проектной и разрешительной документации. В проект в отношении ... включена кладовая комната площадью 6,3 кв.м. Имеются платежные документы, которые подтверждают факт полной оплаты [СКРЫТО] по договору об инвестировании указанной квартиры по адресу: .... Но, несмотря на указанные документы и их обращения, технический паспорт жилого помещения (инв. ...) в соответствие с правоустанавливающими документами не был изменен. Управление Росреестра по Республике Башкортостан сначала в 2006г. отказывало в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество из-за расхождения в площади квартиры, а 28 августа 2017г. выдало свидетельство о правах на указанную квартиру с указанием меньшей площади 57,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцами были уточнены, просят прекратить их право собственности на на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 57,7 кв.м. и признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 65,9 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

Истцы [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] И.С. и их представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что при строительстве дома между ними и ОАО «Башстройконструкция» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования согласно которому увеличивалась площадь спорной квартиры, за что ими была внесена застройщику соответствующая доплата. ОАО «Башстройконструкция» должны были внести соответствующие изменения в технические документы, однако этого не сделали, при их обращении неоднократно обещали устранить данное нарушение, но так свои обязательства не исполнили. В настоящее время ОАО «Башстройконструкция» ликвидировано. Квартплата за данную квартиру ими оплачивается исходя из площади 65,9 кв.м.

Представитель ответчика ТСЖ «Уют» - Абкадыров С.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что с момента создания ТСЖ «Уют» квартира истцов была площадью 65,9 кв.м., квартплата истцам начисляется и оплачивается ими исходя из площади 65,9 кв.м.

Представители третьих лиц ГУП БТИ РБ и «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 01.06.2004 года между ГУП «Башстройконструкция» (в последствии ОАО «Башстройконструкция») и [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] И.С. был заключен договор ...-ж/д инвестирования строительства жилья, согласно которому предметом договора является однокомнатная квартира на 9 этаже, в секции В, общей проектной площадью 60,49 кв.м. в жилом доме по адресу: в квартале, ограниченном .... Стоимость квартиры согласно приложению ... к вышеуказанному договору – 998085 руб.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 06.12.2004 года к договору ...-ж/д от 01.06.2004 г. об инвестировании строительства жилья ОАО «Башстройконструкция» согласовывает изменение проекта однокомнатной ... а Инвестор ([СКРЫТО] С.В. и [СКРЫТО] И.С.) в течении 5-ти дней со дня подписания дополнительного соглашения обязуются оплатить 60000 руб. за добавленную площадь и нести все дополнительные затраты, связанные с изменением проекта, возведения стены и инженерных сетей.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленного чертежа фрагмента плана 9 этажа жилого дома в квартале, ограниченном ... от 09.12.2004 г., подготовленном ТАФ «Архпроект» согласованном генеральным директором ОАО «Башстройконструкция» в состав ... входит кладовая площадью 5,45 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 21 февраля 2005 года ОАО «Башстройконструкция» передало, а [СКРЫТО] С.В. и [СКРЫТО] И.С. приняли в долевую собственность (по ? доли каждому) однокомнатную ..., общей проектной площадью 66,41 кв.м., фактической площадью 65,9 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома в квартале, ограниченном ..., почтовый адрес: ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения ..., расположенной по адресу: ... общая площадь данной квартиры составляет 65,9 кв.м. (общая площадь жилого помещения изменилась с 57,7 кв.м. на 64,3 кв.м в результате перепланировки и захвата мест общего пользования, а именно позиции 8 на поэтажном плане (т.е. кладовая площадью 6,3 кв.м.).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017 года следует, что за [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] И.С. зарегистрировано право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, квартиру, площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: ....

В силу ч.2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в ч.2 ст.23 настоящего Федерального закона контролирующий орган.

Согласно ч.4, ч.6 ст.19 застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Таким образом, ОАО «Башстройконструкция», которое в настоящее время согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральной налоговой службы в общедоступном доступе, ликвидировано, надлежащим образом, обязательства по внесению изменений в проектную документацию вышеуказанной квартиры не исполнены.

С целью внесения изменений в техническую документацию в отношении вышеуказанной квартиры истцы обращались в ГУП БТИ Республики Башкортостан, однако в удовлетворении их заявления было отказано ввиду того, что согласно архивных материалов территориального участка г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на 07.10.2004г. общая площадь ..., расположенной в ..., составляла 59,3 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 57,7 кв.м. Состав помещений, планировка квартиры в техническом паспорте отображены по результатам первичной технической инвентаризации от 07.10.2004 г. В связи с отсутствием разрешительной документации, подтверждающей соответствие планировки измененному проекту, в техническом паспорте на объект, расположенный по адресу: ... по состоянию на 08.12.2016г. указана площадь жилых помещений - 57,7 кв. м.

Право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение площадью 65,9 не зарегистрировано по независящим от истцов обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

На основании изложенного, а также учитывая, что истцами оплата коммунальных услуг производится исходя из площади жилого помещения 65,9 кв.м. суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] Ильи [СКРЫТО] удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] Ильи [СКРЫТО] по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – однокомнатную ..., общей площадью 57,7 кв.м., расположенную на восьмом-девятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ..., кадастровый ....

Признать [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО], [СКРЫТО] Ильей [СКРЫТО] право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – однокомнатную ..., общей площадью 65,9 кв.м., расположенную на восьмом-девятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ..., кадастровый ....

Решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] Ильи [СКРЫТО] по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – однокомнатную ..., общей площадью 65,9 кв.м., расположенную на восьмом-девятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ..., кадастровый ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Е.А.Оленичева