| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 14.02.2014 |
| Дата решения | 26.03.2014 |
| Категория дела | - из договоров в сфере торговли, услуг и т.п |
| Судья | Сагетдинова А.М. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | e4164d02-d7a4-3e73-aaaf-8cc32cb9c243 |
Дело № 2-2407/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,
при секретаре Хайруллиной И.А.,
с участием представителя истца Сапроновой Л.Р., по доверенности от 28.01. 2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
[СКРЫТО] РР к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Между [СКРЫТО] РР (далее - Истец) и ООО «Строительная компания» (далее - Ответчик) < дата >. был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом указанного договора является приобретение Истцом ..., состоящей из одной комнаты, находящейся в многоэтажном жилом доме, на ... этаже, строящемся в ФИО2 ... городского округа ... РБ по ул. ФИО2. ... квартиры определяется согласно проекту и предварительно составляет ... кв.м. Кваритра будет передана Истцу в ... года (п.п.1.1.,2.1.5.,3.1. договора № 98). Стоимость квартиры составляет ... (п.4.1. договора).
< дата > между Истцом и Ответчиком был подписан акт передачи жилых помещений, согласно которому Истцу была передана указанная квартира стоимостью ... рублей, оплаченных Истцом в полном объеме
Однако до настоящего времени Истец не может приобрести права на указанное недвижимое имущество в силу бездействия Ответчика по оформлениюи предоставлению Истцу необходимых для этого документов. Данные обстоятельства вынудили Истца обратится за защитой своих прав в судебном порядке.
Истец [СКРЫТО] РР в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сапронова ЛР исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. То обстоятельство, что судебные документы не были получены истцом, не имеет правового значения, поскольку, неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному сторонами адресу, не является нарушением процессуальных прав заявителя и основанием для отмены судебных актов.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у потребителя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между [СКРЫТО] РР и ООО «Строительная компания» 12.03.2009г. был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом указанного договора является приобретение Истцом ..., состоящей из одной комнаты, находящейся в многоэтажном жилом доме, на ... этаже, строящемся в ФИО2 ... городского округа ... РБ по ул. ФИО2. ... квартиры определяется согласно проекту и предварительно составляет ... кв.м. Квартира будет передана Истцу в ... года (п.п.1.1.,2.1.5.,3.1. договора № 98). Стоимость квартиры составляет ... ... (п.4.1. договора).
К обязательствам истца в силу указанного договора, в том числе отнесены: уплата цены квартиры, принятие квартиры по акту после сдачи дома в эксплуатацию (п.3.1. договора), регистрация права собственности на квартиру (п.3.3.7.1. договора). Также, согласно п.5.5. договора Истец обязался, в случае увеличения проектной площади по факту, оплатить разницу по цене за ... кв.м. ... рублей. (п.5.5., 4.1. договора).
Объект недвижимости - квартира в установленном порядке создан, дом построен и введен в эксплуатацию. Согласно данным кадастрового паспорта от < дата > № 02/13/1-1057732, помещение имеет кадастровый номер 02:55:020107:5874. Расположено на ... этаже дома по адресу... ....
< дата > между истцом и ответчиком был подписан акт передачи жилых помещений, согласно которому Истцу была передана указанная квартира стоимостью 2 ... рублей, оплаченных истцом в полном объеме (п.2 Акта передачи жилых помещений). Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Ответчиком Истцу в нарушение условий договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома не переданы до настоящего времени.
Согласно ст.ст. 1, 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальные вложения в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцами и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истцов, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» ... от 29.09.1994.Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что Истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для личного проживания.
Судом сделан запрос в Арбитражный суд Республики Башкортостан о предоставлении информации о возможном банкротстве, в отношении ответчика, являющегося в рассматриваемых отношениях застройщиком.
Арбитражный суд Республики Башкортостан сообщил, что в рамках дела № ... решением от < дата > в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» ИНН ..., ОГРН ... применяются правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от < дата > № 127-ФЗ.
В соответствии с абзацем 3 пункта 3 ст. 201 1 Закона о банкротстве предусмотрено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.
Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения в отношении застройщика.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.
Как установлено судом и следует из материалов дела [СКРЫТО] РРобратился в суд с данными исковыми требованиями до даты решения Арбитражного суда РБ в отношении Ответчика о применении правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от < дата > № 127-ФЗ (дата обращения в суд - 14.02.2014). Отдельного определения о признании застройщика банкротом, соответствии с абзацем 3 пункта 3 ст. 201 1 Закона о банкротстве Арбитражным судом РБ вплоть до < дата > не выносилось.
Кроме того, в п. 2 Обзора" практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что требования граждан - участников долевого строительства подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением денежных требований и требований о передаче жилых помещений, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от < дата > N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Истцу спорная квартира передана Ответчиком по акту приема-передачи < дата >. Таким образом, учитывая, что предметом заявленных исковых требований является признание права собственности на уже переданную квартиру в связи с неисполнением обязанности передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, исходя из принципа эффективности защиты прав граждан, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
В соответствии со.1 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истцом представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < дата > № 01/004/2014-3139, согласно которой в отношении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) по адресу: 450000, РБ, Уфа, ул. Б.ФИО2, .... прав (обременений, ограничений) не зарегистрировано.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела < дата > между ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» был заключен Договор ... о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ул. ФИО2 в ФИО2 .... Предметом Договора о совместной деятельности является строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. ФИО2 ... Республики Башкортостан (п. 1.1. ст. 1 Договора о совместной деятельности № 1).
В соответствии с п. 1.2. ст. 1. Договора ... от < дата > о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома, Стороны предусмотрели, что на период фактического строительства, ввода дома в эксплуатацию и реализации жилых и другихплощадей ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» передает право заказчика ООО «Строительная компания». Основанием права заказчика является Договор о совместной деятельности и генеральная доверенность, подписанная ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ».
В соответствии с п. 1.5. Договора ... от < дата > о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» в порядке своего вклада вносит:
Проводит передачу жилого дома на баланс эксплуатирующих и обслуживающих организаций, товариществ собственников жилья.
ООО «Строительная компания» в порядке своего вклада вносит:
В соответствии с Постановление Главы Администрации городского округа ... ... от < дата > ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, в ФИО2 ... городского округа ... для строительства 10-ти этажного жилого дома по ул. ФИО2.
По состоянию на < дата > Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан письмом ... уведомило ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», что указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» выданы: Разрешение на строительство № 128-ж от < дата > года; № RU 033308000-128-Ж от < дата > года; № RU 033308000-128-Ж от < дата > года.
В рамках перечисленных обстоятельств и полномочий, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве ... от 12.03. 2009 г. истец [СКРЫТО] РР свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору ... исполнил надлежащим образом, что актом передачи жилого помещения.
Обязательства ООО «Строительная компания» не исполнены, объект в эксплуатацию сдан 14.10.2013г., Ответчики не предоставляют все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру (данная обязанность лежит на ответчике, п. 6.7. Договоров), тем самым препятствуют Истцу в регистрации своего право собственности на квартиры, которые им фактически переданы.
Обращаясь с иском в суд истец ссылается на неисполнение ответчиком условий договора от 12.03.2009г. ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, нарушение своих прав невозможностью, в силу поведения ответчика, зарегистрировать право собственности.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. ФИО2 ... Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.
Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчиков по вводу объекта в эксплуатацию существенно нарушает его права и законные интересы, поскольку препятствует регистрации своих прав на квартиру.
Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.
Между тем судом установлено, застройщиком в установленном порядке согласовалась проектная документация, для строительства отводился в установленном порядке земельный участок, получалось разрешение на строительство. По итогом строительства получен технический паспорт, из которого следует, что дом объектом незавершенного строительства не является.
Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую истец вправе на основании заключенных Договоров оформить право собственности.
В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола ... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной < дата > и вступившей в силу для России < дата > и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении Ответчиком своих обязательств по договору от 12.03.2009г. ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Учитывая, что Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате спорной квартиры, а Ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, суд считает,что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе - вступившие в законную силу судебные решения (ч.1 ст. 17 Федерального закона от < дата > N 122-ФЗ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Иск [СКРЫТО] РР к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за [СКРЫТО] РР право собственности на объект недвижимости - ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную на ... этаже дома по адресу: ...
Определить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную на ... этаже дома по адресу: ..., в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.М. Сагетдинова
