Дело № 2-237/2016 (2-10608/2015;) ~ М-11972/2015, первая инстанция

2-237 /2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Мавлютовой А.Ф.,

с участием представителя истца Мещеряковой Е.В., действующей по доверенности от ... года,

помощника прокурора Советского района г. Уфы Ракша Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО10 к [СКРЫТО] ФИО11, Сергеевой ФИО28 ФИО12 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка [СКРЫТО] ФИО13, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] ФИО14, Сергеевой ФИО15, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка [СКРЫТО] ФИО16 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В квартире зарегистрированы ответчики, однако их права пользования квартирой прекратились переходом прав на квартиру другому лицу.

Истец [СКРЫТО] А.А. на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчики Сергеева А.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери [СКРЫТО] У.К., ответчик [СКРЫТО] К.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судебными повестками и телеграммами по месту регистрации.

Ответчику Сергеевой А.В. определением суда назначен адвокат Ямаева Ю.Р. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Ответчик [СКРЫТО] К.В. извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания лишения свободы, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель Отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями ... ГО ... на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя отдела опеки и заключение об обоснованности исковых требований.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ракша Ю.Е., полагавшей иск обоснованным, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика местный расчетный центр начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец [СКРЫТО] А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за ... от < дата > и выдано свидетельство от < дата >.

Квартира была приобретена им < дата > у ПАО «Банк ВТБ 24».

ПАО «Банк ВТБ 24» зарегистрировало на себя квартиру < дата >, после того как не смогло реализовать её с публичных торгов как заложенное недвижимое имущество в рамках договора ипотеки.

Согласно справки о регистрации, выданной < дата > ..., по адресу: ..., Карла Маркса, ... зарегистрированы ответчики: [СКРЫТО] К.В., Сергеева А.В. и несовершеннолетний ребенок [СКРЫТО] У.К. Ответчики не имеют родственных отношений с собственником квартиры [СКРЫТО] А.А.. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Таким образом, в соответствии со ст. 78 Законом об ипотеке, ст. 237, 292 ГК РФ, право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с даты государственной регистрации права собственности ПАО «Банк ВТБ 24» на квартиру, то есть с < дата >. Новый собственник [СКРЫТО] А.А. вправе требовать снятия с регистрационного учета ответчиков с его квартиры.

При таких обстоятельствах, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право [СКРЫТО] К.В., Сергеева А.В. и [СКРЫТО] У.К. пользования жилым помещением подлежит прекращению, ответчика подлежат снятию регистрационного учета, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] ФИО17 к [СКРЫТО] ФИО18, Сергеевой ФИО19, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка [СКРЫТО] ФИО20, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] ФИО21, < дата > года рождения, Сергееву ФИО22, < дата > года рождения, [СКРЫТО] ФИО24, < дата > года рождения, прекратившими право пользования
жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... ..., ... снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной Миграционной службы Республики Башкортостан по Советскому района г. Уфы для снятия [СКРЫТО] ФИО25, Сергеевой ФИО26, [СКРЫТО] ФИО27 с регистрационного учета с адреса: Республика Башкортостан, г. Уфа. Карла Маркса, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина